¿Cómo redactar un contrato de alquiler? ¿Cuáles son los puntos clave de un contrato de alquiler?

¿Cómo redactar un contrato de alquiler? En la actualidad, los contratos de arrendamiento de viviendas se firman generalmente una vez al año, pero el período real de arrendamiento del arrendatario puede ser largo o corto y no es fijo. Si supera el año, puedes estipular en el contrato que concertarás una cita con el arrendador con 1 o 2 meses de antelación y firmarás un contrato de renovación. Si el plazo real del arrendamiento es inferior a un año, pero el propietario exige un contrato de arrendamiento de un año, el inquilino puede firmar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado en el contrato y luego acordar el subarrendamiento con el propietario o la empresa de corretaje. De lo contrario, el inquilino decide subarrendar temporalmente y algunos propietarios pueden no querer o tener dificultades para encontrar al siguiente inquilino a tiempo, y el inquilino tendrá que soportar la pérdida.

Para los inquilinos comunes, los muebles, los electrodomésticos, el agua, la electricidad y el gas son esenciales en la vida diaria, por lo que prestarán más atención al firmar un contrato, sin embargo, el teléfono y la banda ancha a menudo se ignoran porque; Es difícil determinar el estado del teléfono y la banda ancha al firmar un contrato. Por lo tanto, después de firmar el contrato, a menudo se descubre que el propietario o el inquilino original debe una gran cantidad de facturas telefónicas o que la banda ancha no se puede instalar sin problemas, lo que resulta en una situación difícil. causa grandes inconvenientes en la vejez. Esto es algo a lo que hay que prestar atención al redactar un contrato de alquiler.

Además, esto también es digno de atención. Los inquilinos y propietarios suelen firmar un contrato de alquiler en la propiedad en alquiler. En este momento, el inquilino deberá hacer un inventario detallado de las instalaciones de la casa y anotar los muebles, electrodomésticos y equipos que no podrán utilizarse en el contrato. Por ejemplo, la decoración de instalaciones fijas como pisos, paredes, puertas, ventanas, campanas extractoras, estufas de gas, baños, etc. Además de indicar claramente si existe dicha instalación, también es necesario aclarar el estado de las instalaciones y si están dañadas, de lo contrario, una vez finalizado el período de arrendamiento, el arrendador exigirá al inquilino una compensación según el contrato firmado; . Si el contrato no se pacta con antelación, el inquilino sufrirá una pérdida.

¿Cuáles son los puntos clave de un contrato de alquiler?

Uno de los puntos clave del contrato de alquiler: alquilar una casa, como comprar una casa, requiere un trabajo cuidadoso y paciente. No tengas prisa por alquilar una casa. Si decides cambiar de casa, deberás buscar casas online o a través de una agencia con al menos medio mes de antelación. Encontrar una casa no ocurre de la noche a la mañana, y mucho menos mirar casas después de encontrarla. Tómese el tiempo suficiente para comparar.

El segundo punto del contrato de alquiler: averiguar el propietario de la casa y el estado básico de la misma. El inquilino debe prestar atención a si la persona que firma el contrato es el propietario de la casa. En caso contrario, puede existir una relación de agencia o una relación de subarrendamiento. Si existe una relación de agencia, se debe proporcionar el poder notarial original (preferiblemente notariado) del propietario de la propiedad al contratista. Si existe una relación de subarrendamiento, se debe proporcionar la prueba original por escrito de que el propietario acepta subarrendar, y Se estipulará en el contrato que si el propietario del inmueble ¿Qué responsabilidades debe asumir el subarrendador si la prueba escrita del consentimiento para subarrendar no es cierta?

El tercer punto del contrato de alquiler: aclarar el tratamiento de la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El contrato debe estipular diferentes responsabilidades por incumplimiento de contrato en función de diferentes situaciones de incumplimiento de contrato. Por ejemplo, si el arrendador no entrega la casa vencida, o si el arrendatario no devuelve el alquiler una vez vencido el período de arrendamiento, se puede acordar cobrar una indemnización por daños y perjuicios a una tarifa diaria superior al estándar de alquiler si el arrendador acepta; devolver la casa sin autorización, o el arrendatario se retira del contrato de arrendamiento sin autorización, el arrendador puede aceptar pagar una multa única más alta como indemnización por daños y perjuicios, o también puede aceptar pagar el alquiler por el plazo de arrendamiento no utilizado como indemnización por daños y perjuicios. Además, también deberán estipularse claramente en el contrato las obligaciones de mantenimiento de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones y equipos auxiliares.

El contenido de este artículo procede de: Preguntas y respuestas sobre decoración del hogar de la prensa de la industria de la construcción.