¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?
2. Aclarar los gastos: Aclarar quién correrá con el alquiler, los gastos de gestión de la propiedad, los gastos de mantenimiento y los gastos de calefacción durante el periodo de arrendamiento.
3. Plazo pactado: tiempo de alquiler previsto. Si el plazo del arrendamiento es demasiado largo, verifique si el propietario planea vender.
4. Conserva los comprobantes: Conserva el contrato, el depósito y los comprobantes de pago del alquiler para evitar disputas.
Cosas a tener en cuenta antes de firmar un contrato de alquiler
1. Antes de alquilar una casa, debes limpiarla y decorarla para que quede limpia y hermosa, y preparar algunas piezas necesarias. de muebles.Hacer que los invitados se sientan como en casa. También es importante comprender con precisión la información relevante del inquilino, como el documento de identidad, el lugar de trabajo, etc.
2. El propietario y el inquilino deben firmar un contrato o convenio de arrendamiento. El contrato o acuerdo debe especificar los siguientes contenidos: ubicación, área, alquiler mensual, método de pago y lista de cuándo pagar cada mes de muebles e instalaciones en la casa de alquiler, responsabilidad por daños y método de compensación para cubrir diversos gastos, como la propiedad; gestión, seguridad pública, limpieza, facturas de televisión por cable, etc.
3. Gastos de agua, luz, carbón, teléfono y otros. Ocurre después de que el inquilino se muda y después de que el inquilino paga, lo mejor es que el propietario recoja el comprobante de pago y lo guarde con él. Esto no sólo puede instar a los inquilinos a pagar las tarifas a tiempo, sino también evitar atrasos excesivos y evitar que los inquilinos se vayan sin despedirse y debiendo una gran cantidad de tarifas.
4. Manténgase en contacto con los inquilinos con frecuencia. Puede visitar la casa alquilada de vez en cuando para comprender las condiciones de vida de la casa y el uso de las instalaciones de la casa.
5. ¿La persona que figura en el certificado de bienes raíces y la persona que firma el contrato con usted son la misma persona?
El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente la identificación original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar, y el original es más fácil de identificar que la copia; El arrendador deberá presentar el certificado de propiedad original, más el certificado de propiedad o el certificado de derecho de uso. Si solicita un certificado de propiedad, debe presentar el contrato de compra firmado con el tercero propietario original, pedirle al propietario que le presente más información sobre la casa y las condiciones circundantes, y averiguar de la conversación si el propietario está familiarizado con la propiedad; situación básica.
6. ¿Se han pagado las últimas facturas de agua, luz, administración de fincas y teléfono de fibra óptica?
7. Será mejor que anotes claramente el contenido y las condiciones nuevas y antiguas de la habitación. Al alquilar una casa, el arrendatario debe revisar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y verifique el funcionamiento normal de los electrodomésticos y la integridad de los muebles al visitar la casa, y luego enumérelos uno por uno. Es mejor indicar quién correrá con los costes de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico funciona mal después de la mudanza y las responsabilidades no están claras. Esté atento a fugas o daños.
8. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como el método y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si rescinde el contrato antes de tiempo.
9. Cuando el inquilino solicite la devolución del contrato de arrendamiento cuando expire el contrato, el arrendador podrá deducir la fianza del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio resulten dañadas o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
10. Es necesario aclarar la ubicación, número, superficie, calidad, plazo de arrendamiento, alquiler y plazo y forma de pago de la vivienda arrendada.
11. Acordar el mantenimiento y honorarios de la casa.
12. Comprobar si el objeto del contrato está cualificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.