Normas de compensación por fugas de agua en comercios de alquiler
El arrendador deberá garantizar que la vivienda alquilada sea apta para un uso normal. Es responsabilidad del arrendador arreglar las goteras. El arrendatario deberá pagar el alquiler puntualmente. Si el contrato se rescinde debido al incumplimiento legal de las obligaciones de reparación, se trata de un incumplimiento del contrato, y el inquilino puede asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato según lo acordado si el inquilino descubre una fuga en la casa, el inquilino puede notificar al propietario; y requerir reparaciones dentro de un período razonable. Si no se cumplen las obligaciones de reparación, el inquilino puede hacer las reparaciones por su cuenta y exigir al propietario que se haga cargo del coste de las reparaciones. Si en una casa de alquiler se producen fugas de agua y ésta no se mantiene o utiliza adecuadamente, el arrendatario será responsable de las reparaciones. Si el arrendador se compromete a reparar la propiedad al alquilar, el arrendador será responsable de las reparaciones. Si se desconoce la causa específica de la fuga y todavía hay una disputa tan grande entre las dos partes, se puede confiar a una agencia de tasación que pueda evaluar la calidad del proyecto. En términos generales, si es reconocido por la autoridad legal, puede utilizarse como hecho directo y base objetiva.
Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, el arrendatario será responsable de la indemnización.
¿Quién es responsable de las pérdidas por filtraciones de la fachada de alquiler?
En primer lugar, si no hay un período de garantía, la fuga debe ser reparada por el promotor.
En segundo lugar, si el período de garantía ha expirado y se produce una fuga de agua debido a daños no humanos, todos los costos de reparación correrán a cargo del propietario.
3. Si se produce una fuga de agua debido a una decoración o uso inadecuado por parte de los residentes, los costos de reparación correrán a cargo de los residentes.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 281 El fondo de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares pertenece al propietario. Con el consentimiento del propietario, se puede utilizar para reparaciones, actualizaciones y renovaciones locales de ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y el uso de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares deben anunciarse periódicamente.
En caso de emergencia, si el edificio y sus instalaciones auxiliares necesitan ser reparados, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de conformidad con la ley. .