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¿Tengo que pagar una indemnización por daños y perjuicios si no alquilo durante el período del contrato de arrendamiento?

Análisis jurídico:

Si ambas partes acuerdan la indemnización por daños y perjuicios en el contrato, deberán pagar la indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el acuerdo. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si las dos partes no han acordado una indemnización por daños y perjuicios, pueden ser responsables por incumplimiento de contrato en función de las pérdidas reales causadas. Si no alquila en el medio, constituirá un incumplimiento de contrato si ha firmado un contrato de alquiler. Una vez que el contrato entre en vigor, será jurídicamente vinculante para ambas partes. Cualquiera que viole el contrato será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato. Si se firma un contrato de alquiler, constituye un incumplimiento de contrato. Una vez que el contrato entre en vigor, será jurídicamente vinculante para ambas partes. Cualquiera que viole el contrato será responsable del incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato.

Si el inquilino no puede realizar el check out por algún motivo, se pagará una indemnización por daños y perjuicios. Si desea realizar el check out antes de que expire el contrato de arrendamiento, deberá leer el contenido del contrato de alquiler entre ambas partes. Si el contrato estipula que puedes realizar el check out anticipado, puedes avisar con un mes de antelación. Y no es un incumplimiento de contrato. Si no hay ninguna disposición en el contrato. Entonces se trata de un incumplimiento de contrato y se debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el acuerdo entre las partes o las disposiciones legales. En términos generales, la salida anticipada es un incumplimiento de contrato y el inquilino debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si se cumplen las disposiciones legales pertinentes, no hay necesidad de pagar multa de alquiler. Por ejemplo, si el bien arrendado sufre daño o pérdida total o parcial por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler. Si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario puede resolver el contrato.

Principales términos del contrato de alquiler de casa:

1. Información de ambas partes: Deben constar los nombres, direcciones y demás datos personales del arrendador y del arrendatario.

2. Detalles de la casa: la ubicación de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de la vivienda, describa brevemente las paredes, puertas y ventanas; , pisos, techos, decoración de cocina y baño de la casa; Equipado con instalaciones y equipamiento, describa brevemente los muebles, electrodomésticos, equipamiento de cocina y baño que el arrendador ha preparado para el arrendatario.

3. Finalidad de la casa: si se utiliza para la residencia propia del arrendatario, la residencia de la familia del arrendatario, o si el arrendatario o su familia pueden compartir con otros si la casa solo puede usarse; para residencia, o puede usarse para otros fines, como oficina, etc.

4. Plazo de arrendamiento: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un plazo relativamente estable, por lo que es un plazo. debe acordarse en el contrato. Durante este período, el arrendador no podrá recuperar la vivienda salvo que concurran circunstancias especiales.

5. Alquiler y forma de pago: El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral.

6. Responsabilidad de las reparaciones de la casa: El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del propietario, por lo que las reparaciones de la casa son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.

7. Cambios en el estado de la casa: El arrendatario deberá cuidar la casa y las diversas instalaciones y no está permitido demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.

8. Acuerdo sobre subarrendamiento: El subarrendamiento afectará los derechos e intereses del arrendador y generalmente no está permitido. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes deben acordar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.

9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato.

Base jurídica:

Artículo 585 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte, también puede acordar el método de cálculo de los daños y perjuicios por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.