Desarrollo próspero, ¿cómo desarrollarse?
Este mes, Rongsheng Real Estate Development Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Rongsheng Development") celebra su 14º aniversario de cotización en bolsa. Mirar retrospectivamente la historia empresarial de Rongsheng Development es bastante inspirador y lleno de amargura. Comenzó en Langfang, provincia de Hebei, y trabajó en el área del anillo de Beijing, centrándose en ciudades pequeñas y medianas. Posteriormente, se extendió por todo el país y desarrolló vías diversificadas. El desarrollo de Rongsheng ha aumentado hasta el final, como un "contraataque de base". Por lo general, refleja los días de gloria de la industria inmobiliaria en el pasado y también refleja profundamente la transformación del sector inmobiliario en un ciclo descendente.
El precio de las acciones de Rongsheng Development se ha desplomado desde su “momento destacado” de 9,42 yuanes por acción en julio de 2020, y ha caído a su punto más bajo de los últimos cinco años en julio de 2021, solo 4,40 yuanes por acción. . Por supuesto, el precio de las acciones no puede representar completamente la capacidad de una empresa para continuar operando. A juzgar por el informe financiero de 2020 publicado por Rongsheng Development, las ventas y los ingresos de todo el año de Rongsheng Development en 2020 aumentaron año tras año, pero se observa en profundidad. revela que detrás de ello también hay factores ocultos.
A los ojos de mucha gente, el explosivo China Fortune Land Development parece ser una "lección" para un desarrollo próspero. Ambas son empresas inmobiliarias que comenzaron en Hebei y se han arraigado en los alrededores de Beijing. Ambas se enfrentan al invierno del mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing. Según datos del CRIC, en la lista de 2020 de las 30 principales empresas inmobiliarias en los alrededores de Beijing, Rongsheng Development ocupó el primer lugar con ventas de 22.631 millones de yuanes, y China Fortune Land Development también entró en el grupo de las decenas de miles de millones. Pero "si quieres llevar la corona, debes soportar su peso". La caída del mercado inmobiliario en los alrededores de Beijing sin duda ha puesto a Rongsheng en un dilema de desarrollo. El informe anual muestra que el beneficio neto de Rongsheng Development en 2020 fue de 7.774 millones de yuanes, una disminución interanual del 18,9%; el beneficio neto atribuible a la empresa matriz fue de 7.501 millones de yuanes, una disminución interanual del 17,75%; . Vale la pena mencionar que esta es la primera vez que el beneficio neto de Rongsheng Development experimenta un crecimiento negativo en los últimos cuatro años.
En 2016, Rongsheng Development lanzó la última ronda del "Plan Quinquenal", con el objetivo de transformarse del desarrollo inmobiliario tradicional a "grandes bienes raíces, gran salud, grandes finanzas" y el desarrollo integral de nuevos industrias. En el último "Sexto Plan Quinquenal", Rongsheng Development ha establecido "un principal, tres pilares y múltiples apoyos" con el sector inmobiliario como principal negocio, el turismo, las nuevas ciudades industriales y la propiedad como pilares, y otras industrias relacionadas como pilares. apoyo auxiliar. "Nuevo patrón de desarrollo industrial". El desarrollo de nuevas industrias y nuevos negocios significará inevitablemente la necesidad de fondos más suficientes para impulsarlos. Esto también ha traído más "dolor de transformación" a Rongsheng Development, dejándolo atrapado en una situación de desarrollo de alto riesgo.
De hecho, un ejemplo vívido es suficiente para resumir la situación financiera actual de Rongsheng Development. Recientemente, el proyecto de Rongsheng Development en Langfang, provincia de Hebei, publicó un cartel llamativo: el precio del terreno es de 9.132 yuanes y el precio de la vivienda es de 9.500 yuanes. Qué tentador, pero también qué impotente. Para acelerar el pago, no dudó en "despedir la venta" con pérdidas. La industria dijo que Rongsheng Development había lanzado un "auto-rescate".
En 2020, la relación activo-pasivo de Rongsheng Development después de deducir los ingresos anticipados fue del 73,78%, y las “tres líneas rojas” estaban en la primera línea. A finales del primer trimestre de este año, el informe financiero de Rongsheng Development mostró que los pasivos totales de Rongsheng Development alcanzaron los 238.872 millones de yuanes y la relación activo-pasivo alcanzó el 81,17%. La creciente presión de la deuda llevó a Rongsheng Development a elegir múltiples canales de financiación, pero lo que recibió fue una "mirada fría" del mercado de capitales. Según los informes, a principios de julio, el bono de 500 millones de dólares estadounidenses de Rongsheng Development con un cupón del 8% con vencimiento en abril del próximo año sufrió su mayor caída desde su cotización, atrayendo la atención de todos los ámbitos de la vida. En respuesta a este incidente, Rongsheng Development celebró una conferencia telefónica con inversores. La dirección de Rongsheng Development dijo que todos, desde el presidente hasta el equipo, están trabajando arduamente para mantenerlo. Anteriormente, los informes en Internet de que Rongsheng Development no podía pagar las facturas comerciales vencidas también afectaron el crédito de Rongsheng Development hasta cierto punto.
A juzgar por el entorno actual de Internet, los temas candentes que acompañan el desarrollo de Rongsheng a menudo están relacionados con "deuda", "crecimiento débil", "convertirse en una persona sujeta a ejecución", etc. El periodista notó que además del desarrollo estancado, Rongsheng Development también perdió gradualmente su reputación en términos de calidad del producto.
Según informes de los medios, menos de dos meses después de la entrega del edificio Rongsheng Huayu Waterfront en Zhengzhou, se produjo un gran colapso en la puerta y una gran cantidad de agua entró en el garaje subterráneo. Este proyecto ha estado sujeto a repetidas protecciones de derechos por parte de los propietarios debido a retrasos en la entrega, problemas de calidad, etc. Durante el feriado del Primero de Mayo de este año, el proyecto Rongsheng Huayu Waterfront Zhengzhou también desencadenó una protección de derechos in situ a gran escala por parte de los propietarios.
En Langfang, provincia de Hebei, sede de Rongsheng Development, el proyecto de la ciudad de Rongsheng Arcadia Huayu se vio obligado a entregar una sola unidad a pesar de que aún no se había completado y no cumplía con las condiciones para la entrega. Quejas grupales de propietarios. Según informes públicos, Rongsheng Development tiene actualmente más de mil demandas, casi la mitad de las cuales son disputas por compra y venta de viviendas.
Además, el Sr. Zhang, un consumidor que tenía la intención de comprar una propiedad de Rongsheng Development, dijo a los periodistas que "casi cae en la trampa de ventas de Rongsheng Development, ubicada en el condado de Laishui, ciudad de Baoding". , Provincia de Hebei Rongsheng Kanglvye Sanpo International Resort Four Seasons Fairy Tale Town es un complejo de turismo cultural invertido y construido por Rongsheng Development. El Sr. Zhang se encaprichó del patio al borde del proyecto y pagó un depósito por adelantado. Antes de pagar el depósito, el vendedor prometió que el patio en el borde de la casa podría ampliarse para ampliar el espacio de actividades del propietario. Pero más tarde, el Sr. Zhang se enteró a través de varias consultas que en el futuro se construirá un garaje público a un metro de la pared del patio, por lo que no hay posibilidad de ampliar el patio, y se construirá un hotel de gran altura alrededor de él. . Como resultado, no sólo no se puede garantizar la privacidad y seguridad de la terraza del patio, sino que también se reducirá considerablemente la iluminación y la vista interior de la casa. En cuanto al plan de construir un garaje, el vendedor no dijo nada al respecto antes de que el Sr. Zhang pagara el depósito; sobre la construcción de un hotel de gran altura, el vendedor también se mostró evasivo. Después de enterarse de la verdad, el Sr. Zhang quedó muy insatisfecho con la "trampa de ventas" tendida por el desarrollador e insistió en reembolsar el depósito. Sin embargo, el promotor exigió al Sr. Zhang que firmara una carta de compromiso en la que declarara que "se había recibido un reembolso del depósito" antes de poder reembolsar el dinero. Puede resultar difícil para los consumidores aceptar condiciones tan autoritarias.
La calidad del servicio de "Hebei King" Rongsheng Development en Hebei sigue siendo así. El periodista no puede evitar preguntarse: ¿puede Rongsheng Development, que ahora se implementa en todo el país, ofrecer productos confiables a los consumidores? En el "Sexto Plan Quinquenal" de la empresa, Rongsheng Development ha propuesto el objetivo general de mejorar integralmente la calidad del desarrollo y "mejorar la calidad y avanzar". El periodista también espera sinceramente que Rongsheng Development pueda cumplir esta promesa paso a paso. tomar acciones prácticas.