Yingtao Junyi alquila una casa¿Qué tan problemático es cortar el pago? El fenómeno de los recortes de oferta en el mercado inmobiliario de Shenzhen ha atraído toda la atención. Personas de los círculos financieros y legales dijeron a los periodistas del Jiangsu Business Daily que después de que se corta el pago de la hipoteca, es imposible para los compradores de viviendas distanciarse de la relación: además de estar incluidos en la "lista negra" de crédito del banco central, el La parte que no sea suficiente para pagar el préstamo después de la subasta de la casa aún tendrá que pagarse. Sin embargo, actualmente no hay posibilidad de una gran caída en los precios de la vivienda en Nanjing, y los ciudadanos no tienen que preocuparse por el impago. Es posible que muchos compradores de viviendas en Nanjing no hayan pensado en la "falta de oferta". En Shenzhen, cada vez más compradores de viviendas optan por cortar el suministro de viviendas. Después de que CCTV informara en "Media hora económica", el "corte del suministro de efectivo" de Shenzhen se convirtió en un tema nuevo en el país. ¿Qué tipo de caída de precios obligaría a los compradores de viviendas a tomar esta decisión? ¿Puedo deshacerme de mi relación con el banco después de que me corten el pago de mi hipoteca? ¿Cuántos problemas causará este comportamiento en la vida futura? Jiangsu Business Daily entrevistó a personas de los círculos financieros y legales para brindar a los lectores una interpretación integral del nuevo fenómeno de la "falta de oferta" en el mercado inmobiliario. La situación actual es que una casa con una superficie de 23.000 metros cuadrados el año pasado ahora es de 11.000, y tanto los precios de la vivienda como los alquileres se han reducido a la mitad. ¿Cuál es la situación actual del mercado inmobiliario de Shenzhen? El periodista entrevistó ayer a una fuente. El Sr. Xu llegó a Nanjing desde Shenzhen hace tres años debido a un cambio de trabajo. Trabaja como agente inmobiliario y tiene muchos amigos que venden bienes raíces en Shenzhen. El Sr. Xu dijo a los periodistas que regresó a Shenzhen el mes pasado y descubrió que los precios de la vivienda en Shenzhen son muy diferentes a los de 2007. "El precio de cotización de las casas de segunda mano en Bolin Garden en junio de 2007 era de 5.438 + 12.000 yuanes por metro cuadrado en octubre. En julio de 2008, el precio real de la transacción era sólo de 9.000 yuanes por metro cuadrado; en 2007, el precio de Jiadoli Garden era 13.000 yuanes/metro cuadrado, este año fue de 9.500 yuanes/metro cuadrado. El año pasado, el precio de Qifeng Cuiyuan fue de 13.000 yuanes/metro cuadrado, y este año el precio de transacción fue de 9.500 yuanes/metro cuadrado... Hay muchos ejemplos como este que ni siquiera puedo contar”. Comparado con la caída de algunas propiedades inmobiliarias, esto no es nada". Un amigo del Sr. Xu le dijo: "En un gran mercado en el área de Shekou, el precio promedio. Ha bajado de 23.000 yuanes por metro cuadrado el año pasado a 1.1.000 yuanes por metro cuadrado ahora, el precio medio se ha reducido a más de la mitad. De hecho, se puede decir que la ubicación de esta propiedad es muy buena, porque. Shekou y Hong Kong están al otro lado del mar. En 2007, el puente de la bahía de Shenzhen entre los dos lugares se abrió al tráfico, lo que mejoró enormemente los precios de la vivienda en Shekou. Este edificio está ubicado al lado del puente de la bahía de Shenzhen y alguna vez fue muy. Popular, por lo que su precio medio es de 23.000 por metro cuadrado. Este año, debido a la indiferencia del mercado, los promotores tienen que adoptar una estrategia de reducción de ventas. El precio actual por metro cuadrado es de sólo 1,65.438+0.000 yuanes. Además, el precio del alquiler de esta propiedad también bajó el año pasado, el alquiler mensual de una casa de 130 metros cuadrados sólo podía llegar a 3.500 yuanes. Yingjunnianhua es una inmobiliaria en Buji, Shenzhen. La Sra. Li compró aquí un apartamento de 40 metros cuadrados con una hipoteca a principios de este año. Sin embargo, después de tres meses de pagar pagos mensuales, la Sra. Li decidió dejar de pagar los pagos mensuales al banco, por lo que ya no quería la casa. La señorita Li dijo: "Es demasiado. ¡Estoy haciendo todo lo posible para bajar el precio! Ahora todo el edificio en Buji, condado de Yingxian, es muy famoso, y la reducción de precio es muy famosa. El precio unitario del Yingjun Nianhua comprado". por la señorita Li es de 11.000 yuanes por metro cuadrado. Muchos propietarios que compraron antes tienen precios más altos, hasta 13.000 yuanes por metro cuadrado. Pero ahora, el precio del recién lanzado Yingjun Nianhua Fase III aquí es de sólo 6.888 yuanes por metro cuadrado, una caída de más del 40%. La Sra. Li dijo: "El precio ha bajado horriblemente. Hoy es 6.888 yuanes. Podrían ser 5.888 yuanes en otro mes. No sólo eso, la Sra. Li compró una casa tosca, sino que ahora la nueva casa, que cuesta 6.888". yuanes, no sólo es una decoración refinada y una serie de descuentos. El Sr. Liu, propietario de un automóvil de Yingjun Nianhua en Shenzhen, dijo a los periodistas: "Se dice que se enviará un automóvil en el siguiente paso. Cuando vine aquí la última vez, el desarrollador prometió enviar un automóvil para una casa que vale 10 yuanes". La Sra. Li dijo que esta casa ya es una carga real. Activo, porque no se puede vender por 300.000 yuanes, pero le debe al banco un préstamo de 400.000 yuanes. "Preferiría no tener esta casa, no tener nada y alquilar una casa para vivir de ahora en adelante; eso es todo". La Sra. Li acaba de cancelar su deuda este mes, y hay otras dos personas que también la cancelaron. . La Sra. Li dijo a los periodistas: "Al principio, el banco me llamaba todos los días y luego dejó mensajes todos los días. Más tarde, me dijo que tendría una carta de informe de tres meses al respecto, Sra. Li dejó en claro que no se rendiría si hubiera una audiencia en la corte. De todos modos, no me importa. Para los compradores de vivienda, el incumplimiento significa que todos los pagos mensuales del préstamo al banco son en vano.

Lo que es más grave es que su nombre estará en la lista negra de crédito del banco a partir de ahora, lo que dificultará el uso de tarjetas de crédito y préstamos en el futuro. Hablar "Dharma" significa soportar una "deuda crediticia" de por vida. Los abogados recuerdan que las "ejecuciones hipotecarias" no sólo dañan las finanzas de los compradores de viviendas, sino que una vez incluidos en la "lista negra", el consumo y los préstamos futuros se verán afectados. "Los precios de la vivienda en Shenzhen se han desplomado, alcanzando una caída del 40%". Recientemente, Zhu Xiaofei, director del departamento de bienes raíces del bufete de abogados Jiangsu Suyuan, ha estado prestando atención al mercado inmobiliario en todo el país. Respecto al fenómeno del "incumplimiento" de algunos compradores de hipotecas, Zhu Xiaofei dijo que los bancos se enfrentan a un "riesgo moral". Sin embargo, recordó a la mayoría de compradores de vivienda que "no tener oferta" no significa no tener nada. Por el contrario, existen muchos peligros ocultos, como perder el crédito bancario si vuelves a comprar una casa, no devolver el dinero deliberadamente y te pueden detener. La multa es más que una simple "interceptación". Uno de los impactos más inmediatos de la “corte” para los prestatarios es el riesgo financiero. Fuentes relevantes dijeron a los periodistas que después de que el prestatario "corte el pago", además de pagar el principal y los intereses normales, también habrá intereses de penalización, que generalmente se calculan en 2,1 por día. Además, según las normas del banco, el banco tiene derecho a calcular el interés compuesto después de "interrumpir el suministro". Esta es una carga enorme para los prestamistas. "No creas que estarás bien si no quieres una casa. ¡El banco aún te causará problemas!", dijo a los periodistas el abogado Xiao Peng del Centro de Servicios Legales Especializados en Crédito al Consumidor de la firma de abogados Jiangsu Hailang. El préstamo es el segundo de los dos después de que el comprador de la hipoteca obtiene un préstamo del banco. Es una relación de contrato de préstamo. El prestatario hipoteca la propiedad al banco y debe pagarla a tiempo. El gasto y la refinanciación están restringidos. Los compradores de viviendas a préstamo también se enfrentarán a una crisis crediticia después de "cortar los pagos". "Renunciar a los pagos de préstamos será una mancha para el crédito personal, y el consumo y la refinanciación futuros estarán sujetos a varias restricciones", recordó el abogado Xiao Peng del Centro de Servicios Legales Especiales de Crédito al Consumidor de la firma de abogados Jiangsu Hailang. El abogado Xiao Peng dijo que el Banco Popular de China ha establecido un sistema de informes crediticios personales y está conectado con los principales bancos de todo el país. Si un prestatario excede el plazo durante un cierto número de períodos, tendrá un mal historial crediticio y será incluido en una "lista negra". Una vez que ingrese a la "lista negra", tendrá un impacto en la refinanciación del prestatario. Por ejemplo, si pides un préstamo para comprar una casa, perderás tu crédito bancario y te resultará difícil conseguir un préstamo. Según los informes, el sistema tendrá el potencial de conectarse en red con autoridades industriales y comerciales, fiscales y de otro tipo. Una vez en la "lista negra", el prestatario puede encontrar obstáculos a la hora de solicitar la apertura de una empresa en el futuro, será difícil disfrutar de políticas fiscales preferenciales en el futuro e incluso los niños que viajan al extranjero se verán afectados. Por este motivo, los abogados recuerdan a los compradores de vivienda que tengan cuidado antes de decidirse a pedir un préstamo para comprar una casa. Se prevé que no habrá riesgo de "incumplimiento" en Nanjing. "Los impagos de hipotecas en Shenzhen son sólo casos individuales locales, y nunca he oído hablar de ellos en Nanjing, Wang Chengfu, subdirector general del departamento de negocios personales de la sucursal de Nanjing del Banco Hua Xia, que se dedica al negocio hipotecario desde hace casi 10 años, dijo a los periodistas que el fenómeno de los impagos de hipotecas causado por ingresos que no pueden mantenerse al día con los gastos hipotecarios ha ocurrido en todo el país, pero fenómenos como Shenzhen y Nanjing, donde los precios de la vivienda cayeron demasiado rápido y provocaron que los compradores incumplieran, aún no ha ocurrido. Sin embargo, este fenómeno debería alarmar al sector bancario. Entonces, en circunstancias normales, ¿qué hará el banco si el comprador incumple? En este sentido, Wang Chengfu dijo que, en términos generales, si el comprador no paga el préstamo en el primer mes, el banco lo llamará. Debido a que algunas personas pagan sus préstamos de manera deshonesta, puede deberse a viajes de negocios, cambios familiares, etc. Pero en el segundo mes, si el comprador de la vivienda aún no paga, los oficiales de préstamos del banco irán a su puerta o irán directamente a su unidad para presionar por el pago. Y si el comprador no paga el préstamo en el tercer mes, el banco le enviará una carta de abogado. Esto también marca que la enajenación de la propiedad del comprador ha entrado en el proceso judicial. "Ningún banco quiere ver este paso", afirmó Wang Chengfu. Una vez que ingresa al proceso judicial, también significa que la propiedad del comprador será subastada. Wang Chengfu reveló que, aunque los precios actuales de la vivienda en Nanjing están estanflacionados, no han caído drásticamente. Ésta es la diferencia más fundamental con respecto a Shenzhen. Dado que el pago inicial de los préstamos hipotecarios es de casi el 30%, los bancos no perderán dinero a menos que los precios de la vivienda en Nanjing caigan más del 30%. Los bancos todavía tienen confianza en el mercado inmobiliario de Nanjing. Algunos banqueros dijeron que los bancos tienen agencias especializadas para evaluar el mercado inmobiliario de Nanjing. Según un informe emitido por la agencia, es poco probable que los precios de la vivienda en la principal zona urbana de Nanjing caigan un 30%. Zhu Xiaofei, director del departamento de bienes raíces del bufete de abogados Jiangsu Suyuan, dijo que el banco recuperará todo el capital y los intereses del préstamo por adelantado mediante un litigio y confirmará que el prestatario tiene prioridad para el pago de la propiedad hipotecada. Una vez finalizado el litigio, si el prestatario no puede pagar la totalidad del principal y los intereses del préstamo, el banco solicitará la ejecución ante el tribunal y luego subastará la propiedad hipotecada del prestatario. Según la ley, si el precio del bien hipotecado es inferior al valor pactado al constituirse la hipoteca, o se reduce el precio del bien hipotecado, o se subasta o vende el precio del bien hipotecado, el pago será basado en el valor realizado de la propiedad hipotecada. El saldo restante que no haya sido liquidado será cancelado por el deudor.