¿La recaudación del fondo de previsión de vivienda por el alquiler de una casa afectará mis préstamos futuros?
Análisis legal:
Impacto:
1. Impacto en la solicitud de certificado inmobiliario
Cuando un comprador de vivienda solicita una certificado de bienes raíces, la Autoridad de Vivienda. El comprador de la vivienda deberá emitir una factura por el precio total de compra para demostrar que se ha completado la entrega de capital de la casa y que los derechos de propiedad de la casa pueden registrarse a nombre de la casa. comprador. Si no hay factura después de comprar una casa, significa que no se han pagado los impuestos y tasas correspondientes a la casa y no se puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.
2. El retiro de los fondos de previsión se ve afectado
El fondo de previsión para la vivienda es de gran utilidad para los compradores de viviendas para decoración, compra de viviendas y préstamos. Generalmente, los documentos necesarios para retirar fondos de previsión incluyen un contrato de compra de la vivienda, una factura de compra de la vivienda y un documento de identidad. Si compra una vivienda de segunda mano, también deberá presentar un certificado de pago del impuesto sobre la escritura; Dado que el fondo de previsión para la vivienda es un fondo especial, el fondo de previsión sólo se puede utilizar para comprar viviendas comerciales de carácter residencial (ahora también se puede retirar para alquilar una casa. Sólo cuando el comprador de la vivienda tenga una factura de compra podrá demostrarlo). que los fondos para la casa están en su lugar y que la propiedad de la casa pertenece a la compra de la casa. Pertenece al propietario, por lo que es imposible retirar el fondo de previsión sin la factura del precio total de compra.
3. Impacto en el registro de hogares
Muchas personas compran casas para solucionar el problema del registro de hogares. Después de comprar una casa, muchas personas quieren transferir el registro de su hogar, pero en circunstancias normales, también deben presentar un contrato de compra de la casa y una factura de compra de la casa al solicitar la liquidación.
4. La casa no se puede liberar normalmente
Los compradores deben liberar la hipoteca después de liquidar el préstamo. Debido a que ha pasado mucho tiempo, mucha gente lo olvidará y pensará que la casa le pertenecerá siempre que pague el préstamo. Sin embargo, si no va al banco a solicitar una hipoteca, la casa siempre lo será. en estado hipotecario. A la hora de solicitar una hipoteca es necesario utilizar la factura de compra. Sin la factura de compra, la casa no se puede liberar con normalidad.
5. Vender una casa afecta el cálculo de impuestos
Es posible que muchas personas no sepan que no solo necesita una factura de compra de la casa después de comprarla, sino que también necesita una factura de compra de la casa. al vender una casa. Especialmente cuando se disfruta del impuesto sobre el valor añadido y de los beneficios fiscales individuales, es necesario utilizar una factura de compra de la vivienda. Si pierdes la factura de compra, será más complicado calcular los impuestos y tasas a la hora de vender la casa.
Solución:
Se puede volver a emitir la factura de compra de la vivienda.
Según el artículo 28 del “Reglamento sobre el Uso de Facturas Especiales del Impuesto al Valor Agregado”: Si un contribuyente general pierde una factura especial del Impuesto al Valor Agregado y un cupón de deducción, si se demuestra que son consistentes antes de que se pierdan, el comprador deberá presentar las facturas especiales de IVA y los cupones de deducción proporcionados por el vendedor. Copia contable de la factura especial de IVA y copia del certificado de declaración de impuestos para informar la pérdida de la factura especial de IVA emitido por el organismo competente. autoridad fiscal donde se encuentra el vendedor.
Si no ha sido certificada antes de que se produzca el siniestro, el comprador deberá presentar la copia contable de la correspondiente factura especial aportada por el vendedor a la autoridad fiscal competente para su certificación. Si el certificado coincide con la copia contable de la factura especial emitida por la autoridad fiscal competente en el lugar del vendedor y la copia perdida del certificado de declaración de impuestos de la factura especial con IVA, puede considerarse como el certificado de deducción del impuesto soportado del comprador para IVA previa revisión y aprobación por parte de la autoridad fiscal competente en el domicilio del vendedor.
Base legal:
Artículo 28 del “Reglamento sobre el Uso de Facturas Especiales del Impuesto al Valor Agregado” Si un contribuyente general pierde una factura especial del Impuesto al Valor Agregado y un cupón de deducción , debe acreditarse su conformidad antes de la pérdida, el comprador deberá presentar la copia contable de la factura especial con IVA proporcionada por el vendedor y una copia del certificado de declaración de impuestos para declarar la pérdida de la factura especial con IVA emitida por la autoridad fiscal competente. en la ubicación del vendedor.