Proceso de presentación de alquiler en línea
2. Seleccione la zona donde se encuentra la casa de alquiler.
3. Ingrese "registro y presentación de alquiler de casa" en la barra de búsqueda de servicios personales y haga clic en el botón "procesamiento en línea" debajo del nombre del proyecto.
4. Lea las instrucciones y complete el solicitante, la casa de alquiler, el contrato de arrendamiento y otra información, y cargue la información y las fotografías.
5. El departamento de presentación revisará la solicitud dentro de los 3 días hábiles y enviará los resultados de la revisión al teléfono móvil del solicitante mediante mensaje de texto.
6. Según la notificación por SMS, el solicitante irá al sitio para recibir capacitación informativa y recibir el certificado de registro de alquiler de la casa, o elegirá la entrega urgente para firmar el certificado de registro de alquiler de la casa.
El registro y presentación de alquileres de viviendas se refiere al principio de publicidad y confianza en los bienes inmuebles, lo que facilita la gestión estatal de los bienes inmuebles. La ley establece un sistema de registro y archivo de alquileres de viviendas. Si el contrato de alquiler de casa no ha sido presentado e registrado, no podrá oponerse a tercero. De acuerdo con las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción y las normas relacionadas, ambas partes deben pasar por los procedimientos de registro en la agencia de registro de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento por escrito. Si una de las partes solicita el registro y la otra parte no coopera, la parte que solicita el registro puede registrarse y presentar su propia solicitud ante el departamento de gestión de registro de bienes raíces de acuerdo con el contrato de arrendamiento.
Materiales necesarios para el registro de arrendamiento de vivienda:
Certificado de título de propiedad u otros documentos válidos que acrediten sus derechos de propiedad, incluyendo:
Certificado de título de propiedad (1. incluido el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de bienes inmuebles militares emitidos por el departamento competente a nivel de condado o superior);
2. Contrato de compra de vivienda, certificado de pago de la vivienda (si el certificado de bienes raíces no se obtiene dentro de los 120 días). a partir de la fecha de firma del contrato de compra de la vivienda, presentarlo a la ciudad, información de consulta informática del registro de derechos de propiedad emitida por el departamento de registro de bienes raíces del distrito);
3. El plazo del contrato de arrendamiento de la vivienda excede el período de la hipoteca, o si el contrato de hipoteca requiere el consentimiento del banco, el acreedor hipotecario deberá emitir un comprobante de acuerdo de alquiler (si el contrato de préstamo hipotecario no especifica el área, el período de uso o el propósito). de uso, se debe proporcionar una copia del certificado de propiedad inmobiliaria);
4. Sentencias judiciales vigentes, fallos o laudos arbitrales de instituciones de arbitraje (si hay información específica como área de la casa, período de uso efectivo, se desconoce el propósito de la construcción, etc., se debe aportar el original del certificado de propiedad del inmueble o los datos de consulta informática del registro de derechos de propiedad en los que se basa la sentencia, fallo o laudo arbitral);
5. se alquila la casa de subastas, se debe proporcionar la confirmación de la transacción de la subasta y el comprobante de pago;
6. El alquiler de una casa de construcción temporal debe ser aprobado por el departamento de planificación o construcción y dentro del período de validez del permiso de construcción temporal;
7. Para alquilar casas que entran en la categoría de "construcción de viviendas cooperativas", se deben presentar los documentos de aprobación del departamento administrativo. 8. Si se cambia el uso de la casa de alquiler, los documentos de aprobación del departamento administrativo; debe presentarse al departamento administrativo;
9. Consulta informática de la información de registro de derechos de propiedad emitida por el departamento de registro de bienes raíces municipal y distrital (se debe proporcionar el sello del departamento, válido dentro de los 15 días hábiles a partir de la fecha). de emisión);
10. El período de validez del certificado de título de propiedad ha expirado y no se ha extendido. Si es necesario, la información de consulta informática del registro de derechos de propiedad emitida por el departamento de registro de bienes raíces municipal o distrital debe se presentará para solicitar que el contrato expire automáticamente debido a la demolición, reconstrucción o reanudación del terreno por parte del gobierno (la expiración del certificado de bienes raíces residenciales se considerará prorrogada automáticamente).
11. Para los edificios residenciales ilegales construidos por aldeanos originales y aldeanos no originales en la construcción de la urbanización rural de la ciudad, se deben presentar los materiales de registro de uso temporal emitidos por la oficina de inspección del distrito o la oficina subdistrito confiada por ella. proporcionó. Verifique los originales de los materiales anteriores y conserve copias. El destinatario deberá sellar la copia "consistente con el original" y firmar con su nombre y fecha.
También implica el registro de alquiler de casas. También debemos seguir las regulaciones pertinentes para recibir protección legal.
Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento, acudir al departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal o distrital para tramitar los trámites de registro con los documentos especificados en el artículo 15 de estas Medidas.
Quienes alquilan una casa también deben presentar pruebas de que otras personas están de acuerdo con el alquiler.
Al alquilar una casa encomendada, se deberá presentar prueba de que el encomendado autoriza el alquiler.
Base jurídica:
Artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (Orden Presidencial nº 72 de la República Popular China) "Arrendamiento de viviendas , arrendador y arrendatario "Se firmará un contrato de arrendamiento por escrito para estipular el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, la responsabilidad de reparación y otros términos y obligaciones de ambas partes, y se registrará en el departamento de administración de bienes raíces. "
"Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Comercial" (Artículo 14 de la Orden No. 6 del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural) “Dentro de los 30 días posteriores a la celebración del contrato de arrendamiento de la vivienda, las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda deberán ir al departamento de construcción (bienes raíces) competente del gobierno popular del municipio, ciudad o condado donde se encuentra la casa arrendada para registrarse para el arrendamiento de la casa.
Las partes involucradas en el arrendamiento de la casa pueden confiar a otros por escrito. para gestionar el registro de arrendamiento