¿Cómo puedo obtener un reembolso si alquilo una casa dividida ilegalmente?

Es una disputa de contrato de alquiler; podemos negociar. Si el arrendatario no rescinde el contrato de arrendamiento por adelantado de acuerdo con el período de ejecución del contrato, se considera un incumplimiento del contrato si se puede reembolsar el depósito y cómo se estipula en el contrato de arrendamiento la responsabilidad por el incumplimiento del contrato; Si se acuerda que no se devolverá la fianza si se incumple la propiedad, el arrendador tiene derecho a no reembolsar la fianza si en el contrato no existe responsabilidad por incumplimiento, deberá devolverse la fianza;

Análisis Legal

En un contrato de alquiler de vivienda, si se rescinde el contrato, se debe analizar detalladamente si se devolverá la fianza en función de las siguientes circunstancias: En primer lugar, el inquilino. negocia con el arrendador la rescisión del contrato de arrendamiento y el depósito El reembolso estará sujeto al acuerdo entre las dos partes, en segundo lugar, si el incumplimiento del contrato por parte del arrendador da lugar a la solicitud del arrendatario de rescindir el contrato, el depósito debe ser devuelto; , y el arrendador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato; en tercer lugar, si el incumplimiento del contrato por parte del arrendatario da lugar a la solicitud del arrendador de rescindir el contrato, el arrendatario asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Como se estipula claramente en el contrato, durante el período de arrendamiento, si la Parte B necesita rescindir el contrato por adelantado, deberá notificar a la otra parte con un mes de anticipación y pagar el 200% del alquiler mensual como indemnización por daños y perjuicios. el alquiler correspondiente. Si no hay ninguna disposición en el contrato, podemos negociar con el propietario para resolver el problema de la devolución del alquiler restante después del check-out. Si ambas partes llegan a un acuerdo, el acuerdo se implementará. Si el contrato estipula claramente el correspondiente incumplimiento de responsabilidad contractual por el check out después del alquiler, prevalecerá la estipulación correspondiente. Si no hay acuerdo en el contrato, puedes negociar con el propietario para resolver el problema de la devolución del alquiler restante después del check out.

Base Legal

Artículo 585 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” * * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, ésta deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. También podrá acordarse el método de cálculo de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.