¿Cuántos días hábiles se debe devolver el depósito de alquiler según la normativa legal?

El depósito se reembolsará íntegramente sin intereses el día siguiente de que se finalice la relación de alquiler, se desocupe la propiedad, se despeje el sitio y se paguen todas las tarifas pagaderas. El depósito de alquiler es reembolsable cuando se cumplen los términos del depósito en el contrato de alquiler, generalmente después de que expire el contrato de arrendamiento. Los términos del depósito en el contrato de arrendamiento deben especificar el monto, el propósito, el método de entrega, el tiempo de recolección y retiro, y la Parte A puede usarlo para deducir daños y perjuicios, compensaciones y otros gastos.

Reembolso del depósito:

1. Ambas partes deben negociar y resolver. Al firmar un contrato de alquiler, ambas partes deberán indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.

2. Fíjate en la naturaleza del depósito. Si es para la conservación de la mercancía, podrás devolverlo. Si el acuerdo es por daños y perjuicios, no se reembolsarán. En el caso del alquiler, se puede liquidar mediante negociación entre las dos partes o se puede deducir. Se requiere un aviso de salida por escrito con un mes de antelación.

3. Ambas partes firman un contrato de alquiler de casa. En el caso de un contrato de arrendamiento, éste debe cumplirse estrictamente. Para el pago del alquiler también se requiere la ejecución del contrato. Si no hay acuerdo, se puede complementar mediante negociación. Además, si la otra parte cancela el contrato de arrendamiento, se trata de un incumplimiento de contrato y se puede exigir a la otra parte que asuma una indemnización por daños y perjuicios y compense las pérdidas reales. Si no puede llegar a un acuerdo con la otra parte, puede presentar una demanda ante los tribunales.

Base Legal

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 54 Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordar el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse y presentar ante el departamento de administración de bienes raíces.

Derecho Civil

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 733 Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.

Artículo 734: Cuando vencido el plazo de arrendamiento el arrendatario continúa usando el bien arrendado y el arrendador no pone objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento es indefinido.

Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene prioridad para alquilar en las mismas condiciones.