¿Qué debo hacer si pierdo el recibo del contrato de alquiler?
Si alquilas una casa a una agencia, puedes hacer una copia del contrato con la agencia. Si el arrendatario comprende los términos principales del contrato de arrendamiento, es decir, el monto del alquiler, el momento y el método de pago del alquiler y el plazo del contrato de arrendamiento, la pérdida del contrato de arrendamiento tendrá poco impacto. El arrendatario puede seguir actuando de conformidad con la ley y el intermediario no puede expulsar al arrendatario. No importa si no existe contrato para la casa alquilada, siempre que exista comprobante de pago de alquiler y comprobante de depósito, se podrá acreditar la existencia del contrato. Si el contrato de arrendamiento ha expirado, no importa si el arrendador alquila la casa o no, no tiene nada que ver con el inquilino: si el contrato de arrendamiento se pierde durante el arrendamiento, todavía puede reclamar herencia y cumplimiento. El contrato de arrendamiento es sólo la prueba más poderosa de la existencia de la relación de arrendamiento. Sin embargo, otras pruebas, como depósitos, recibos, declaraciones de testigos, etc., también pueden formar una cadena de pruebas para demostrar la existencia de una relación de alquiler. Si el arrendador niega la existencia de la relación de alquiler y se niega a devolver la fianza, las dos partes pueden negociar. Si la negociación fracasa, la demanda se llevará a los tribunales. El arrendatario adelantará los honorarios del litigio y, finalmente, la parte perdedora correrá con los costes. Se requiere que el inquilino tenga otras pruebas que demuestren la existencia de la relación de arrendamiento y el incumplimiento del contrato por parte del propietario.
El proceso de arrendamiento es el siguiente:
1. Ambas partes firman un contrato de arrendamiento.
2. El arrendador puede verificar la tarjeta de identificación del inquilino (puede acudir a la Oficina de Seguridad Pública para confirmar) y solicitar una copia como anexo al contrato;
3. El inquilino debe verificar el certificado de propiedad del propietario (se puede confirmar con el intercambio de bienes raíces local), la tarjeta de identificación del propietario (se puede confirmar con la Oficina de Seguridad Pública) y los dos certificados en uno (es decir, el propietario de la propiedad). el certificado de propiedad coincide con el documento de identidad). Y solicite una copia como archivo adjunto al contrato.
4. La firma del contrato (propietario) es la misma que la del titular del certificado de propiedad. En caso de inconsistencia, se requiere un poder del dueño de la propiedad.
5. Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, el propietario debe aceptar el alquiler.
6. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. El depósito generalmente no supera el 20% del alquiler mensual.
En resumen, si se pierde el contrato de alquiler y el recibo, las partes interesadas pueden ponerse en contacto rápidamente con la otra parte para explicar la situación y realizar firmas o copias adicionales. Si las dos partes no pueden resolver el asunto mediante la negociación, pueden invitar al comité vecinal local o a la comisaría de policía a ayudar a mediar. Si se pierde el contrato de alquiler y el recibo firmado por la agencia, puede contactar directamente con la agencia para hacer una copia. Si alquila una casa a una agencia, la agencia generalmente tiene un respaldo.
Base jurídica:
Artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
El contrato de arrendamiento supone que el arrendador entrega el objeto arrendado al arrendatario de uso e ingreso. Contrato según el cual una persona paga alquiler.
Artículo 704
El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente términos como nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del arrendamiento, etc.