¿Cuáles son los daños y perjuicios generales en un contrato de arrendamiento?

El monto de la indemnización por daños y perjuicios generalmente lo acuerdan ambas partes del contrato y se puede dividir en daños y perjuicios punitivos y daños y perjuicios compensatorios. Los daños y perjuicios punitivos deben acordarse claramente y pueden utilizarse junto con otras responsabilidades por incumplimiento de contrato. La indemnización por daños y perjuicios compensatorios no se puede utilizar junto con los depósitos y la indemnización por daños y perjuicios. El importe de la indemnización por daños y perjuicios puede ajustarse sobre la base del acuerdo. Si es demasiado alto, se puede bajar adecuadamente. Corresponde al juez decidir si es demasiado elevado, normalmente el 30% de la pérdida.

1. Descripción general de la indemnización por daños y perjuicios:

1. Si una de las partes no cumple con sus deudas o las cumple incorrectamente, deberá pagar una determinada cantidad de dinero u otros bienes distintos. dinero a la otra parte según lo acordado.

2. La indemnización por daños y perjuicios es una especie de economía de contrato y una sanción económica por incumplimiento de contrato. La indemnización se establece para garantizar el cumplimiento de las deudas. Incluso si la otra parte no sufre pérdidas patrimoniales, la indemnización debe pagarse de conformidad con lo dispuesto en la ley o en las estipulaciones del contrato.

3. El estándar de indemnización se determinará conforme a la ley o acordado por escrito por ambas partes en el contrato. Hay dos tipos de indemnización por daños y perjuicios:

(1) Indemnización por daños y perjuicios punitivos, que funcionan como castigo. Si el incumplimiento del contrato causa pérdidas de propiedad a la otra parte, la parte que incumple deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios y compensar a la otra parte por separado.

(2) La indemnización por daños y perjuicios es una estimación previa de las pérdidas patrimoniales que una de las partes de un contrato puede sufrir debido al incumplimiento del contrato por parte de la otra parte. El pago de la indemnización por daños y perjuicios exime a la parte infractora. de la responsabilidad de compensar a la otra parte por las pérdidas patrimoniales sufridas, incluso si la pérdida es mayor que la indemnización por daños y perjuicios, no se dará ninguna compensación.

2. Tipo:

Indemnización liquidada legal y pactada.

1. Indemnización por daños y perjuicios

La indemnización por daños y perjuicios estipulada directamente por la ley es una indemnización por daños y perjuicios. La indemnización por daños y perjuicios establecida por la ley es la proporción de la indemnización por daños y perjuicios estipulada en algunas leyes y reglamentos. En principio, el contrato estipula la indemnización por daños y perjuicios, y las normas pertinentes estipulan la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, y se aplican las indemnizaciones por daños y perjuicios legales. En este caso, debido a los diferentes contenidos del contrato y a la diferente naturaleza y grado de incumplimiento del contrato, el método y el monto de la indemnización por daños y perjuicios también son diferentes.

2. Indemnización por daños y perjuicios acordada

La indemnización por daños y perjuicios es acordada por las partes y es una indemnización por daños y perjuicios acordada. La estipulación de indemnización por daños y perjuicios es una relación contractual, denominada contrato de indemnización por daños y perjuicios. Este tipo de contrato es un contrato accesorio. El contrato principal es inválido y el contrato de indemnización por daños y perjuicios no es válido. Un contrato de indemnización liquidada es un contrato de compromiso que, a diferencia de un contrato de depósito, no requiere un pago por adelantado. Los daños y perjuicios también son contratos condicionales. Normalmente, un incumplimiento de contrato surte efecto. Si no se produce incumplimiento de contrato, el contrato de indemnización no tendrá efecto.

3. Son funciones de la indemnización liquidada:

1. Instar a las partes al cumplimiento del contrato.

2. Compensar las pérdidas causadas por el incumplimiento de contrato de una parte a la otra.

3. Sancionar al incumplidor.

Base jurídica:

Artículo 585 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, deberá pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte, también puede acordar el método de cálculo de los daños y perjuicios por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.

Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.