¿Cómo ha cambiado el alquiler grupal "Campo de muestras"?
Un camión de mudanzas cargado con muebles se estaba preparando para entrar al Jardín Longyang en Dongfang Road. El conductor informó el número de la casa, pero el guardia de seguridad no levantó inmediatamente el poste de estacionamiento, sino que verificó repetidamente la información y revisó los muebles del automóvil antes de dejarlo ir. Aquí, la empresa de administración de propiedades presta mucha atención a la información de alquiler de los propietarios. Una vez que se encuentran con un inquilino grupal, lo persuadirán activamente para que se vaya de acuerdo con las disposiciones del acuerdo del propietario.
Junto al Lujiazui Software Park, hay dos hospitales, Renji Hospital East Branch y Shanghai Children's Medical Center, con más de 40 líneas de autobús que lo cruzan. La calle Tangqiao, donde se encuentra el Jardín Longyang, solía tener bastantes. ¿Segundo propietario? ¿A los ojos de un grupo de inquilinos? ¿Nivel de muestra? mucho.
¿Como? ¿Pudong seguro? Desde el inicio de la renovación del arrendamiento grupal en la calle Tangqiao, uno de los seis proyectos especiales de renovación, 123 inquilinos se han ido mudando uno tras otro. ¿Cómo resolver los problemas de gestión de alquileres grupales que afectan a Shanghai?
? ¿Ventaja de ubicación? ¿Atraer a un grupo de inquilinos
? ¿Este lugar? ¿Ventaja de ubicación? De acuerdo, la demanda es enorme y hay más margen de beneficio que la antigua ciudad de Liangwan de Cosco. ? ¿Se contactó mucho? ¿Segundo propietario? El agente de bienes raíces dijo a los periodistas por qué hay tantos alquileres en Tangqiao Street Group. Está conectado al norte de la Zona Comercial y Financiera de Lujiazui y al sur del Parque Mundial de la Exposición [Comente sobre las últimas noticias y el precio del apartamento]. Dos líneas de ferrocarril lo atraviesan y más de 40 autobuses lo cruzan. ¿Las condiciones básicas son buenas y es conveniente que los trabajadores de oficina viajen? .
La demanda del mercado aquí es aún más sorprendente: solo Lujiazui Software Park tiene más de 30.000 trabajadores administrativos, y sus dos hospitales de alto nivel, especialmente el Centro Médico Infantil, reciben casi 30.000 visitas diarias. Cuando un niño de fuera de la ciudad viene a ver al médico, deben acompañarlo al menos dos o tres personas.
¿Qué pasó? ¿Ventaja de ubicación? Demanda del mercado, ¿no es de extrañar que haya algunas? ¿Segundo propietario? ¿Como alquiler para grupos? ¿Nivel de muestra? mucho.
Con la aparición de los alquileres para grupos también han empezado a surgir problemas: ¿tirada de basura, falsos controles de acceso, molestias acústicas? Los conflictos entre residentes e inquilinos aumentan día a día y cada año surgen decenas de quejas sobre el alquiler colectivo. Este año, un grupo de propiedades de alquiler en la zona provocaron incendios provocados por el uso de electricidad, lo que molestó a los residentes. Shen Hong, secretario de la sección del partido de la comunidad de Humu, visitó a los residentes de la comunidad junto con los residentes y se encontró con varias situaciones: ¿Estás siendo grosero? ¿Quién soy yo?, preguntas. Sí, algunos instigaron a sus esposas a saltar del edificio, y otros simplemente se tiraron al suelo tan pronto como abrieron la puerta y fingieron estar echando espuma por la boca.
Las cosas han vuelto a cambiar. Llamando a la puerta, con una sonrisa irónica en su rostro, abrazando a Maomaotou que había estado llorando, y habló por conveniencia antes de que el cuadro del comité vecinal terminara de presentarse. Soy pariente del propietario. Llevo a mis hijos al médico. Me quedaría unos días sin pagar. ? Mirando desde la puerta podemos ver que, aunque el salón no está aislado, hay siete u ocho camas. El más sencillo son sólo dos taburetes colocados sobre una tabla de madera. Hay siete u ocho ollas arroceras en la cocina y todas están en uso al mismo tiempo. ¿Estos? Familiares de todo el país, con acentos de varios dialectos. ¿La calle finalmente se comunicó con el propietario y la otra parte estuvo de acuerdo? ¿preguntar? , no hay más texto. Me comuniqué nuevamente con la calle y la otra parte dijo:? Lo he visto todo, ¡la casa sigue igual! ?
Antes, una casa con tres dormitorios y dos salones se podía dividir en 11 habitaciones. ¿Y ahora qué? ¿Segundo propietario? No hay ninguna necesidad de un aislamiento estricto. Los lugares donde las personas pueden vivir, incluso la cocina y el baño, se colocan sobre la cama. Cuando un inquilino se muda, el propietario primero le enseñará cómo responder cuando alguien llama a la puerta. ¿Qué pasa si viene el propietario? ¿Encontrar fallas? ,?Segundo propietario? ¿Los propietarios retirarán temporalmente las camas supletorias? ¿Es mejor hacer menos que hacer más? . ¿Hay algo más? ¿Segundo propietario? Tome la iniciativa de buscar el comité vecinal y entregue cortésmente su tarjeta de presentación:? ¿Los diez jóvenes más destacados? ,?Maestría en Administración de Empresas? Por ejemplo, en pequeñas tarjetas de presentación se incluyen varios títulos. ¿Alguien dice serlo? ¿Alguien de la profesión jurídica? ¿Qué pasa? ¿Segundo propietario? También hablará de manera plausible a los cuadros del comité vecinal: respeten la ley en todo. ?
Una vez, durante la investigación del alquiler grupal, Wang Gongcheng, director de la Oficina de Bienes Raíces de Tangqiao, corrió al lugar para persuadir. ¿Segundo propietario? Desmonta el carro tú mismo. Unos días después, ¿el segundo propietario? Pero envió un mensaje de texto diciendo que estuvo muy ocupado recientemente y esperaba que el comité de calles y vecindarios se presentara para encontrar a alguien que ayudara a demoler el muro. ¿De verdad hay que esperar a que lleguen los trabajadores al lugar y alguien esté hablando de las calles y de las juntas vecinales con el móvil? ¿Invasión de propiedad privada? . ? ¿Estos? ¿Segundo propietario? La normativa lleva mucho tiempo estudiándose y es difícil controlar el alquiler colectivo. ?
? El corazón humano es la fuerza más disponible.
No se puede encontrar al propietario y el inquilino no puede mudarse. Estos son dos problemas importantes en la decoración de viviendas de alquiler para grupos.
Sin embargo, el deseo de los residentes de rectificar el alquiler colectivo es muy urgente. ? Dado que los residentes están ansiosos por rectificar el arrendamiento grupal, los corazones de las personas son la fuerza más disponible. ? Después de un poco de exploración, ¿la calle encontró una solución para el alquiler grupal? ¿Buena prescripción? .
Guilongyuan [Últimas noticias sobre precios de apartamentos] ¿Organización autónoma del Comité Vecinal? ¿La habitación secreta del profesor Dai? ¿Movilizar a los vecinos para realizar convenciones vecinales y hablar con grupos de inquilinos? ¿No? . ¿Qué hacen los residentes en la comunidad? ¿Tienes corazón? , informe las pistas del alquiler grupal con prontitud. Los residentes también pedirán a la policía comunitaria que los ayude a comunicarse con sus propietarios. ¿Resulta que el cartel que ignoraba a los cuadros del comité vecinal tenía razón? ¿La policía llamó? , a menudo cooperan con la rectificación.
En la oficina del comité vecinal, los residentes mostraron al propietario los datos sobre el alquiler en grupo que normalmente registraban, lo que le permitió comprender qué tipo de persona eran. ¿Segundo propietario? Tonto, ¿decides hacer las paces de inmediato? ¿Segundo propietario? Terminación de la relación contractual. Algunos propietarios incluso confían la casa directamente al propietario para evitar volver a convertirse en inquilinos grupales.
Cuando los vecinos del Comité Vecinal de Humu se enteraron de que iban a renovar la calle y que la gente alquilaba casas juntas, ¿salieron a la calle a quejarse? ¿Las pelirrojas siguen viniendo mientras un grupo de inquilinos trabaja para decirles esta vez? ¿Se lo tomará en serio el gobierno? Aconséjeles que busquen una nueva casa rápidamente. Cuando el inquilino está ansioso, ¿el segundo propietario? Tienes que presentarte. ¿El comité vecinal aprovechó esta oportunidad y, a través de la mediación de la gente, dejó que el propietario? ¿Segundo propietario? Firmar un acuerdo de mediación y rescindir el contrato. ¿Todos trabajan juntos para rectificar el efecto dominó del alquiler grupal? ¿Hay mucha gente mirando? ¿Segundo propietario? Ya no me siento enredado cuando veo que las casas de alquiler grupales son retiradas una por una.
¿Pero qué? ¿crónico? ¿Es siempre difícil? ¿Una cura? . La demanda de alquileres de bajo coste siempre ha existido y el motor de los intereses económicos no ha cambiado. Para aquellos inquilinos del grupo que no pueden mudarse temporalmente, ¿la comunidad les permitirá hacerlo? ¿isla? . ? Se han implementado medidas de seguridad, la eliminación de basura está estandarizada y se prohíben las molestias por ruido. El comité vecinal realiza visitas constantes para informar a los residentes sobre los convenios de los propietarios que deben cumplir. Los líderes del edificio realizan inspecciones periódicas y eliminan los riesgos de seguridad fortaleciendo las condiciones de los residentes. autogestión.
Avanzar en la prevención y el control y cortar la cadena de intereses
Fei Dehe, director de la Oficina de Gestión Integral de la calle Tangqiao, dijo a los periodistas: Por cada hogar que alquila una casa, 40 ¿Se enviará gente? Cincuenta fuerzas encargadas de hacer cumplir la ley llevarán varios meses y habrá varios conflictos y disputas en el proceso. Si puede resolver el problema desde el principio, puede resolverlo al costo mínimo.
Recientemente, varios camiones amarillos llegaron frente a la puerta 13 de la aldea n.º 3 de Weishan, arrastrando seis literas una tras otra. Esto inquieta a los vecinos del primer piso: es difícil limpiar a todos los inquilinos de la comunidad. ¿Alguien necesita dedicarse más al alquiler grupal? ? El residente notificó inmediatamente al líder del edificio, quien inmediatamente notificó al comité vecinal y bajó las escaleras para negociar con la otra parte. Los residentes que vinieron después de enterarse de la noticia hicieron guardia frente al edificio: ¡no se puede ingresar a estas camas en la habitación hasta que se aclare el problema! ? Finalmente, con la coordinación de la junta vecinal, los inquilinos se comprometieron a no realizar alquileres grupales y el número de personas alojadas en la casa no excedería de 4. ¿Los líderes pueden visitarnos en cualquier momento? .
? La autonomía de los residentes es la primera línea de defensa. ? Zhang Ruifang, secretario de la rama del Partido de la comunidad de Maoxing, dijo a los periodistas que los residentes de la comunidad ahora han formado una conciencia social y que los residentes que se mudan fuera de la comunidad deben dejar su información de contacto. Antes de que se instale un nuevo inquilino, ¿el propietario también debe informar al comité de vecinos que la casa no se puede subarrendar? ¿Segundo propietario? .
En el proceso de rectificación del alquiler grupal, los residentes fueron comprendiendo gradualmente la cadena de intereses detrás del alquiler grupal.
El Sr. Li, un residente, alguna vez tuvo una casa de 110 metros cuadrados en alquiler. Tan pronto como se conoció la noticia, muchos agentes llamaron. Estos intermediarios sólo tienen una petición: por favor, que el Sr. Li les alquile la casa y que ellos se encarguen de ella. El precio es consistente con el precio de mercado. ¿Parece el cartel original? ¿Tranquilidad de espíritu? De hecho, es un intermediario y? ¿Segundo propietario? ¿Colusión, alquilar una casa y subarrendarla? ¿Segundo propietario? Transfórmate y conviértete en un alquiler grupal.
? Esta cadena de intereses conduce a rentas cada vez más altas. ? Liu Junling, secretario de la rama del Partido de la comunidad de Guilongyuan, dijo a los periodistas que el precio de alquiler de una casa de 100 metros cuadrados en la comunidad de Guilongyuan era de unos 4.000 yuanes al mes en años anteriores. ¿Qué usar? ¿Segundo propietario? Debido a la feroz especulación de los últimos años, el alquiler mensual ha aumentado a 8.000 yuanes. ¿Los inquilinos que podrían haber vivido en sus propias casas tienen que hacerlo? ¿Alquiler para grupos? .
Para regular a los intermediarios inmobiliarios, Tangqiao Street estableció la Asociación de Promoción de la Responsabilidad Social Corporativa Comunitaria, que tiene seis sucursales, incluido Yingbin Hotel and Housing Intermediary.
¿A través de la rama de la industria de agencias de vivienda, publicar oportunamente las políticas de alquiler de viviendas y, al mismo tiempo, obtener información sobre el alquiler de viviendas y verificar la fuente a través de la asociación hotelera, fomentar 31 hoteles en la jurisdicción? ¿No hay suficiente para comer? Algunas empresas han adquirido viviendas y han obtenido beneficios a precios inferiores al precio de mercado para resolver el problema de alojamiento de las familias de algunos miembros del personal médico y reducir los alquileres grupales desde la fuente.