¿Qué debo hacer si el propietario vende la casa durante el período de arrendamiento?

1. El arrendatario tiene el derecho preferente a comprar la casa vendida por el arrendador;

2. vendido, la validez del contrato de arrendamiento no se ve afectada por el propietario. El inquilino aún puede alquilar debido al impacto del cambio.

3. , el inquilino puede solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.

El derecho de tanteo del arrendatario se ejerce de la siguiente manera:

1. El “derecho de tanteo” del arrendatario significa que si el arrendador quiere vender la vivienda arrendada, debe hacerlo. así dentro de un plazo razonable antes de la venta, notificar al arrendatario que éste tiene el derecho de tanteo en las mismas condiciones.

2. Si el arrendatario ejercita el derecho de tanteo deberá hacer declaración clara de compra dentro de los 15 días siguientes al cumplimiento por parte del arrendador de su obligación de notificación, en caso contrario se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo. . Además, el arrendatario no tiene derecho a ejercer el derecho de tanteo en las tres situaciones siguientes: la casa se ocupa primero, el arrendador vende la casa a un familiar cercano o un tercero compra de buena fe la casa arrendada. y ha completado los trámites de registro.

3. Si el propietario original no notifica al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable al vender la casa y viola el derecho de tanteo del arrendatario en las mismas condiciones, el arrendatario podrá reclamar al propietario original. asumirá las pérdidas que le causen. Responsabilidad de indemnización, pero el arrendatario no podrá alegar que el contrato de compraventa de la casa firmado entre el propietario original y el nuevo propietario es inválido.

En resumen, si el arrendador vende la casa durante el periodo de arrendamiento, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido. Según las disposiciones legales, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario según el contrato de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Esto también es "comprar y vender sin romper el contrato de arrendamiento". Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendador desaloja al inquilino con el motivo de vender la casa, el comportamiento del arrendador constituye un incumplimiento del contrato, y el inquilino puede reclamar daños y perjuicios o compensación por pérdidas al arrendador.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 725

Según el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá Durante el período de posesión, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Artículo 726

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. ;Excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.