El contrato de alquiler lleva un año sin firmarse, ¿se puede devolver la fianza?

Si el contrato de alquiler no se ha firmado durante un año, la devolución del depósito depende de si existe alguna responsabilidad por incumplimiento en el contrato de vivienda. Si el contrato establece que el inquilino no devolverá el depósito, el arrendador tiene derecho a no devolver el depósito. Si el contrato no estipula la responsabilidad por incumplimiento de contrato, la parte incumplidora deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato basada en el incumplimiento real del contrato. El arrendador podrá exigir al inquilino que cancele el contrato de arrendamiento por adelantado, lo que hará. incidir en las pérdidas económicas ocasionadas por el alquiler de la vivienda.

Análisis legal

De acuerdo con las disposiciones legales pertinentes, el incumplimiento del contrato de arrendamiento generalmente requiere que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato basado en el incumplimiento real del contrato. Cancelar el contrato de arrendamiento después de un año de firmar el contrato de arrendamiento es una violación de las disposiciones sobre el plazo de arrendamiento en el contrato de arrendamiento. El arrendador puede exigir que se deduzca el depósito o que el arrendatario pague una indemnización por daños y perjuicios. El importe de la indemnización se pagará de acuerdo con la proporción acordada de dicha indemnización. Si no hay acuerdo, la pérdida real causada se calculará como indemnización por daños y perjuicios y se devolverá el depósito y el exceso de tarifa de habitación. Si el contrato estipula que el arrendador tiene derecho a no reembolsar el depósito, el arrendador tiene derecho a no reembolsar el depósito. Si no existe una cláusula de salida anticipada en el contrato, puede informar al propietario con antelación y negociar con él antes de la salida. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. El acuerdo en el contrato es demasiado alto o demasiado bajo. Si la indemnización liquidada acordada excede el 30% de la pérdida real, puede considerarse demasiado alta. Si la indemnización liquidada acordada no alcanza el monto de la pérdida real, puede ser. Se considera demasiado bajo. La otra parte puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular y solicitar un cambio.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.