Divulgación del plazo de arrendamiento

Para la mayoría de los usuarios de informes que dependen de información externa para tomar decisiones, la idoneidad de la divulgación de información financiera es tan importante como la estandarización de la contabilidad. Según una encuesta de Groves, ex presidente de Ernst & Young, la información de los estados financieros anuales de las empresas estadounidenses ha crecido a una tasa anual promedio del 3,1% desde 1972, mientras que la tasa de crecimiento de las facturas durante el mismo período alcanzó el 7,5% ( Zhang Wenbiao, 2004). En los últimos años, con la mejora de la supervisión del mercado interno, las sanciones por infracciones han seguido aumentando. Las empresas han comenzado a divulgar activa o pasivamente la información según sea necesario y la cantidad de información divulgada se ha enriquecido gradualmente. el sistema de divulgación de información tiene El nivel aún es ligeramente insuficiente. Tomando como ejemplo la contabilidad de arrendamientos, las nuevas normas solo resumen los requisitos de divulgación para arrendamientos financieros, arrendamientos operativos y transacciones de venta con arrendamiento posterior, dispersos en las antiguas normas en el Capítulo 8 "Presentación", pero las partidas y disposiciones específicas que deben divulgarse básicamente permanecen lo mismo. Por ejemplo, un arrendatario de un arrendamiento operativo solo está obligado a revelar los pagos mínimos anuales de arrendamiento para transacciones de arrendamiento importantes después de la fecha del balance, mientras que un arrendador solo está obligado a revelar el valor en libros de varios activos arrendados.

Por diversas razones, las nuevas normas no exigen a las empresas revelar información sobre el período de arrendamiento. Dada la frecuencia de las transacciones de arrendamiento y la complejidad de los términos de las transacciones, especialmente en el caso de períodos de exención de alquiler y períodos de renovación de arrendamiento, la determinación del período de arrendamiento tendrá un impacto cada vez mayor en los estados contables y puede convertirse en una de las herramientas utilizadas por empresas para manipular las ganancias, mejorar el sistema de divulgación pertinente tiene una importancia práctica importante. En febrero de 2005, la Comisión de Bolsa y Valores de Estados Unidos (SEC) envió una carta a CPCAF, una empresa que cotiza en bolsa bajo el Instituto Americano de Contadores Públicos Certificados (AICPA), exigiendo a la empresa que revelara los arrendamientos financieros y operativos en el "Management Discussion and "Análisis" del informe financiero y las notas a los estados contables. Al proporcionar información relevante, siga estrictamente el principio de claridad y enfatice la divulgación de los siguientes asuntos: en primer lugar, los principales contratos o acuerdos de arrendamiento; en segundo lugar, los términos principales del contrato de arrendamiento, como plazo de arrendamiento, opción de renovación, método de pago del alquiler, período libre de alquiler, etc. Medidas de incentivo en tercer lugar, las políticas contables para los términos de arrendamiento mencionados anteriormente, en cuarto lugar, el período de prorrateo de los costos de mejora del arrendamiento y la relación; entre el período de prorrateo y el plazo del arrendamiento, etc.

Aprender de los requisitos de las normas contables estadounidenses e internacionales, combinado con el desarrollo de las transacciones de arrendamiento de mi país, es una buena manera de mejorar el sistema de divulgación de contabilidad de arrendamientos de mi país. En la actualidad, es necesario estandarizar urgentemente la forma y el contenido de la divulgación de información sobre arrendamientos. Actualmente, los tres estados contables básicos reflejan principalmente las actividades económicas de las empresas utilizando unidades monetarias y, por lo tanto, no pueden revelar muchos hechos no cuantificables e información de calidad, como el plazo principal del arrendamiento y la base para determinar el plazo del arrendamiento. Estandarizar la forma y el contenido de la divulgación de información fuera de balance ayudará a los usuarios a comprender mejor el significado que transmite la información financiera. El autor recomienda que las empresas enumeren los resultados contables de los ingresos (gastos) por alquiler y los ingresos (gastos) financieros no reconocidos bajo diferentes períodos de arrendamiento (incluidos y excluidos los períodos de renovación del arrendamiento) en forma de tabla en las notas, para que los usuarios puedan evaluar correctamente el impacto de operaciones de arrendamiento. Además, las empresas también deben respetar el principio de combinar importancia y adecuación al revelar información fuera de balance. El contenido de la información fuera de balance debe ser lo más rico posible para evitar que los usuarios malinterpreten o comprendan la información por omisiones o negligencias, pero no debe ser exhaustivo. El autor sugiere que las normas contables futuras deberían exigir a las empresas que revelen los términos principales de los principales contratos de arrendamiento y, al mismo tiempo, definan con precisión palabras clave como "significativo" y "significativo" o proporcionen estándares de juicio para mejorar la operatividad del sistema de divulgación. .