¿Qué incluye generalmente la comisión de gestión por el alquiler de una casa?
1. Salarios del personal de servicios de gestión, seguros sociales y cuotas de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc.
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las piezas, instalaciones y equipos utilizados en el inmueble.
3. Gastos de limpieza del área de administración de la propiedad.
4. Ecologización de los costes de mantenimiento en las zonas de gestión inmobiliaria.
5. Honorarios de mantenimiento de la orden del área de administración de la propiedad, gastos de oficina, depreciación de los activos fijos de la sociedad administradora de la propiedad, piezas y componentes utilizados por la propiedad, instalaciones y equipos utilizados por la propiedad y seguros de responsabilidad civil.
6. Impuestos legales y demás tasas que acuerde el propietario.
1. El concepto de tarifa de gestión de alquiler de vivienda
La tarifa de gestión de alquiler de vivienda es una tarifa administrativa que cobra el departamento de gestión de alquiler de vivienda de conformidad con la ley. El concepto de tarifa de gestión del alquiler de la vivienda tiene el siguiente significado:
La tarifa de gestión del alquiler de la vivienda es un cargo administrativo;
El organismo principal que recauda la tarifa de gestión del alquiler de la vivienda es el departamento de gestión del alquiler de la vivienda. ;
Las tarifas de gestión del alquiler de viviendas se aplican a las actividades de arrendamiento de viviendas;
Los pagadores de las tarifas de gestión del alquiler de viviendas son los beneficiarios de la casa, incluidos los arrendadores y subarrendatarios.
2. ¿Cómo regular la tarifa de gestión del alquiler de la vivienda?
De acuerdo con el artículo 13 del "Reglamento de arrendamiento de viviendas de la zona económica especial de Shenzhen":
(1) Al alquilar una casa para registrar un contrato de alquiler, el arrendador deberá pagar el alquiler mensual. 2 a la autoridad competente del distrito Gastos de gestión del alquiler de la vivienda.
(2) Si la casa de alquiler pasa por los procedimientos de registro, el arrendador deberá pagar una tasa de gestión del arrendamiento del 3% del alquiler mensual a la autoridad competente del distrito.
(3) Si la casa está subarrendada y el alquiler del subarrendamiento es superior al alquiler original, el subarrendatario deberá pagar la tarifa de gestión del arrendamiento de la casa de acuerdo con las normas anteriores.
3. Fórmula de cálculo de la tarifa de gestión del alquiler de la vivienda
De acuerdo con las disposiciones anteriores, se puede obtener la siguiente fórmula de cálculo básica:
Comisión mensual de gestión del alquiler del arrendador = alquiler Ingresos
Cuota mensual de gestión del alquiler del arrendador = ingresos mensuales por alquiler × 2
(Los ingresos por alquiler se determinan en función del principio superior de alquiler por contrato o alquiler guiado)
Subarrendamiento La tarifa mensual de gestión del alquiler pagadera por una persona = (ingresos por alquiler por subarrendamiento - gastos de alquiler del contrato original) × 2
(2) Fórmula de cálculo de las tarifas de gestión del alquiler para casas autoconstruidas por no residentes que pasan por contrato procedimientos de presentación.
Cuota mensual de gestión del alquiler del arrendador = ingresos mensuales por alquiler × 3
(Los ingresos por alquiler se determinan en función del principio superior de alquiler por contrato o alquiler guiado)
Arrendamiento Tarifa mensual de gestión del alquiler = (ingresos mensuales por alquiler de subarrendamiento - gasto de alquiler mensual del contrato original) × 3
(3) Fórmula de cálculo de la tarifa de gestión del alquiler para viviendas autoconstruidas por los residentes que gestionan el registro del contrato.
Cuota de gestión de alquiler mensual = ingreso de alquiler mensual aprobado × 2
(4) Fórmula de cálculo de la tarifa de gestión de alquiler para las casas autoconstruidas de los residentes registrados.
Cuota de gestión de alquiler mensual = ingresos de alquiler mensuales aprobados × 3
Base legal:
Código Civil de la República Popular China
700 Artículo 04 El contenido de un contrato de arrendamiento incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento del objeto arrendado, etc.
Artículo 963: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración conforme al acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.