¿A qué debes prestar atención al alquilar un espacio de oficina?

1. Al alquilar una oficina, debe prestar atención a la legalidad de la casa alquilada del arrendador, como los certificados de derechos de propiedad (o derechos de administración), certificados de licencia de alquiler, licencias comerciales del arrendador y certificados de autorización de persona jurídica o de persona jurídica, etc.

2. Las normas y métodos de pago del alquiler, las tarifas de propiedad, las facturas de agua y electricidad y otros gastos relacionados deben estipularse claramente en el contrato y todos los gastos incurridos al alquilar una casa deben indicarse claramente en el contrato. , y se debe determinar el portador.

3. Las cotizaciones de edificios de oficinas suelen expresarse en unidades de "yuanes/metro cuadrado/día". Debido a que los edificios de oficinas suelen ser un gran certificado de derechos de propiedad, no existe una división de derechos de propiedad. El área arrendada por el inquilino se puede negociar con el arrendador y el alquiler debe calcularse en función del área arrendada real.

4. Presta atención al periodo de exención de alquiler acordado. Al alquilar edificios de oficinas, debe prestar atención al hecho de que los edificios de oficinas son generalmente relativamente toscos. Algunos simplemente se renovarán, pero la mayoría de los inquilinos los renovarán. El arrendador suele conceder al inquilino un período gratuito de alquiler como tiempo de renovación del inquilino. Pero esto es sólo una práctica común en la práctica y no es una obligación legal del arrendador. Ambas partes deciden si existe un período de alquiler gratuito y la duración del mismo.

5. Presta atención al arrendamiento de oficinas. Si el arrendatario desea utilizar el edificio de oficinas arrendado como lugar de registro de la empresa, debe indicarse claramente en el contrato que el arrendador puede proporcionar los materiales pertinentes para que el arrendatario solicite una licencia comercial. El contrato debe especificar si el arrendador proporcionará espacios de estacionamiento para que los utilice el arrendatario y si cobrará una tarifa.

¿Tengo que pagar impuestos al alquilar un espacio de oficina?

Sí, debes pagar impuestos al alquilar un espacio de oficina. Muchas empresas optan ahora por alquilar edificios de oficinas como espacio de oficinas. Por lo general, se necesitan más de un año y menos de tres años para alquilar un edificio de oficinas. Al alquilar un edificio de oficinas, descubrirá que además del alquiler, hay muchos otros gastos que deben pagarse. Como gastos de gestión, gastos de aparcamiento, etc. Al mismo tiempo, el alquiler de edificios de oficinas también requiere el pago de impuestos, como el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre las empresas, el impuesto sobre el mantenimiento urbano y la construcción, etc.

Entre ellos, el impuesto a la propiedad debe ser pagado por el arrendador de la oficina al 12% del ingreso anual por alquiler, y el impuesto comercial se cobra al 5% del alquiler de la oficina. Cuando las personas físicas pagan el impuesto empresarial, también deben pagar el impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano al tipo impositivo aplicable, además del impuesto empresarial.