Empresa privada alquiler de departamentos gubernamentales
El concepto de apartamentos de alquiler de larga duración
Los "apartamentos de alquiler de larga duración", también conocidos como "apartamentos de enciclopedia 360 de cuello blanco" y "apartamentos individuales compartidos", son una industria emergente en el mercado inmobiliario de tercer nivel. Alquila la casa del propietario, la renueva y la alquila en habitaciones individuales a trabajadores administrativos de la casa.
Ahora el concepto de "apartamentos de alquiler a largo plazo" ha ido siendo aceptado poco a poco por todo el mundo. En el mercado de alquiler tradicional, los plazos de arrendamiento de los inquilinos son generalmente de un año.
Ventajas de los apartamentos de alquiler a largo plazo
En primer lugar, existe una gama más amplia de opciones de vivienda
En comparación con otros métodos de alquiler, el alquiler a largo plazo Los apartamentos suelen tener una gama más amplia de opciones de alojamiento. Los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo generalmente tienen un gran inventario de propiedades, que cubren diferentes áreas, rangos de precios y tipos de habitaciones, y pueden satisfacer las necesidades de diferentes inquilinos. Esto ofrece a los inquilinos más opciones y pueden elegir la vivienda más adecuada según sus necesidades reales.
En segundo lugar, el alquiler es relativamente bajo.
En comparación con los propietarios privados, los alquileres de apartamentos de alquiler a largo plazo son relativamente bajos. Esto se debe a que los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo tienen un poder de fijación de precios más flexible en términos de alquiler y pueden fijar precios razonables en función de las condiciones del mercado y las necesidades de los inquilinos. Al mismo tiempo, los operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo suelen ofrecer algunas actividades preferenciales, como exenciones de depósitos y cupones, para reducir aún más la presión sobre los alquileres.
Modelo de negocio de apartamentos de alquiler a largo plazo
1. Modelo orientado a activos:
Las empresas obtienen la propiedad de los activos mediante la adquisición o la autoconstrucción, y luego salir después de mantener la operación. En este modelo, la empresa posee los derechos de propiedad y gestión de los activos y puede obtener ganancias de capital y ganancias por apreciación de los activos. Este modelo generalmente no es accesible para las pequeñas empresas y es principalmente adecuado para promotores, fondos inmobiliarios, fondos de seguros, empresas estatales, instituciones financieras, etc.
2. Modelo de activos de China:
En la actualidad, los apartamentos de alquiler a largo plazo generalmente consisten en alquilar la propiedad por un cierto período de tiempo, invertir en renovaciones y alquilarla. con una prima, comúnmente conocido como el modelo de "segundo propietario", que gana principalmente la diferencia de alquiler y algunos cargos por servicio. A medida que resulta cada vez más difícil conseguir vivienda, el desarrollo del modelo de activos de China se ve obstaculizado.
3. Modelo de activos ligeros:
Utilice su valor de marca maduro, sistema operativo, estándares de producto y sistema de soporte de suministro, etc. y empoderar a los inversores a través de una gestión confiable, permitiéndoles obtener el máximo valor de marcas maduras y capacidades operativas al menor costo. Este método fue adoptado por primera vez por la industria hotelera nacional, como Hilton, Plateno Group, Marriott y Zhuhua Group.