¿Por cuánto tiempo es válido el contrato de arrendamiento?

La duración máxima del contrato de arrendamiento es de veinte años, siendo nulo cualquier exceso. Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, podrán llegar a un acuerdo complementario para determinar el plazo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o transacción; prácticas, si aún es incierto, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido;

1. ¿La vigencia del contrato supera el plazo máximo?

1. El plazo máximo de un contrato de arrendamiento de vivienda es de 20 años, es decir, el plazo de arrendamiento estipulado en cada contrato de arrendamiento firmado por las partes no podrá exceder de 20 años el contrato de arrendamiento no se firma en un contrato de arrendamiento; base exponencial o la renta total de múltiples contratos de arrendamiento es El período no puede exceder los 20 años.

2. Cuando expire el plazo de arrendamiento, el plazo del contrato de arrendamiento renovado por las partes no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

3. Si el plazo de arrendamiento supera los 20 años, la totalidad del contrato de arrendamiento no es inválida pero la parte del plazo de arrendamiento que supera los 20 años es inválida, es decir, el plazo de arrendamiento se calcula como 20 años; .

Por lo tanto, un contrato de arrendamiento con un plazo de arrendamiento de más de 20 años no es completamente inválido, pero el plazo de arrendamiento de más de 20 años es parcialmente inválido y el plazo de arrendamiento de menos de 20 años sigue siendo legalmente válido.

3. ¿Qué debo hacer si tengo problemas con el alquiler de una casa?

En la vida real, los inquilinos suelen encontrarse con que la casa alquilada presenta diversos defectos que no se corresponden con las condiciones de vida prometidas por el propietario de antemano, como goteras en el techo, líneas telefónicas intransitables y líneas de circuito cerrado de televisión. , Sin suministro de agua caliente, etc. En este caso, el propietario puede pagar para solucionar el problema, porque la ley estipula que el propietario debe garantizar la calidad de la casa de alquiler y realizar el mantenimiento de la propiedad arrendada. Si el propietario se niega, el inquilino puede reparar el problema él mismo a expensas del propietario. Por supuesto, si tales defectos han afectado gravemente a la habitabilidad del inquilino, éste puede optar por resolver el contrato y exigir al propietario la devolución del alquiler durante el período de no ocupación, o pedir una indemnización por las pérdidas resultantes.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.