¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de vivienda de segunda mano?

(1) Nombre y dirección de las partes involucradas.

Las partes se refieren al arrendador y al arrendatario. El requisito legal para un arrendador es que debe ser el propietario legal del inmueble; diferentes lugares tienen diferentes requisitos para los inquilinos. Por lo general, si eres residente local, deberás tener un documento de identidad. Si es residente extranjero, deberá estar en posesión de un documento de identidad y un permiso de residencia temporal emitido por el departamento de seguridad pública. Las empresas y las instituciones públicas deben tener licencias comerciales; las agencias, grupos, unidades militares y otras instituciones públicas y no empresariales deben tener certificados válidos aprobados por el departamento de asuntos civiles a nivel de condado o superior. Las partes involucradas en el arrendamiento de bienes raíces deben cumplir con las restricciones de calificación anteriores antes de firmar un contrato de arrendamiento.

(2) El objeto es la casa de alquiler.

La ubicación de la vivienda, es decir, la dirección, superficie, ámbito, decoración e instalaciones, debe constar claramente en el contrato. Para los arrendatarios, el propósito de alquilar una casa es aprovechar el valor de uso de la misma, que puede ser para residencia o negocio, por lo que la casa en condiciones adecuadas es uno de los requisitos más básicos. Por lo tanto, al firmar un contrato, es necesario explicar el estado básico de la casa cuando se entrega para su uso. Este es el requisito previo para aclarar las responsabilidades de ambas partes cuando surge una disputa cuando la casa no cumple con los requisitos de uso. Además, una vez que la casa es dañada o infringida por un tercero durante el período de arrendamiento, lo que hace que el arrendatario no pueda utilizar la casa según lo acordado en el contrato, el arrendador sigue estando obligado a reparar la casa. La norma para estas soluciones debería ser generalmente la condición de las instalaciones especificadas en el contrato.

(3) Fines del arrendamiento.

Esa es la finalidad del arrendatario que alquila la vivienda. Una vez determinado el objeto del arrendamiento, el arrendatario no podrá cambiarlo sin autorización y, en particular, no podrá utilizar la casa para actividades ilegales. Al mismo tiempo, una vez definido el propósito de la casa, siempre que el arrendatario utilice la casa de acuerdo con el contrato, el arrendador no reclamará compensación por el desgaste de la casa dentro del alcance normal. Debido a que el propósito del arrendamiento es diferente, el precio de alquiler de la casa también será diferente, por lo que el propósito del arrendamiento también es un tema que ambas partes deben explicar claramente.

(4) Plazo de arrendamiento.

Anotar el significado del plazo del arrendamiento;

1. Al vencimiento del plazo, el arrendatario está obligado a devolver la casa original al arrendador;

2. El arrendador la recupera por adelantado Si se recupera la casa, debe haber razones para recuperarla y se debe obtener el consentimiento del arrendatario para compensar las pérdidas del arrendatario y hacer un buen trabajo en la reubicación de la casa del arrendatario

3. La transmisión del dominio de la vivienda por venta, donación o herencia, si el contrato de arrendamiento original no ha vencido, el contrato original sigue siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario;

4. Cuando exista un solo arrendatario, si éste fallece durante el período de arrendamiento, el conviviente de * * * puede solicitar la continuación del contrato de ejecución y realizar los trámites de cambio de nombre.

(5) Alquiler y forma de entrega.

El arrendamiento de casas particulares será negociado y acordado por ambas partes de acuerdo con las normas de alquiler de casas privadas estipuladas por el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la casa si no hay acuerdo sobre el mismo; estándar de alquiler, las partes arrendadoras seguirán el principio de equidad y razonabilidad y se referirán a la situación real del lugar donde se encuentra la casa. El nivel de alquiler se acordará mediante negociación y no se incrementará arbitrariamente. El método de entrega del alquiler, es decir, si el alquiler se paga mensualmente, trimestralmente o anualmente, y la fecha de entrega específica también deben acordarse en el contrato.

(6) Responsabilidad de reparación.

Reparar la vivienda es una obligación del arrendador, lo que significa que el arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias en la vivienda durante todo el periodo de arrendamiento. La llamada necesidad significa que la casa debe ser utilizada y beneficiada por el arrendatario de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes. El alcance de las reparaciones incluye: la propia casa y sus instalaciones auxiliares, así como otros equipos dentro del alcance de las reparaciones por parte del arrendador. * * *La reparación de la casa existente correrá a cargo de * * *alguien* * *, y los costos de reparación se compartirán razonablemente sin ningún tipo de elusión. El arrendatario deberá asistir al arrendador en la inspección y reparación del local arrendado. Si el arrendador efectivamente no puede reparar la propiedad, puede negociar con el arrendatario y el arrendatario adelantará los costos de reparación. Si el arrendador no está en la ciudad o no ha reparado la propiedad, el arrendatario puede hacer las reparaciones en nombre del. departamento de administración de vivienda local después de la investigación. El pago inicial y el costo de las mejoras en el hogar pueden ser deducidos del alquiler o reembolsados ​​en cuotas por el arrendador.

(7) Condiciones de modificación y resolución del contrato.

Las leyes de nuestro país estipulan claramente las condiciones legales para las modificaciones y rescisiones de los contratos de alquiler de viviendas.

Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda podrán modificar o rescindir el contrato de arrendamiento:

1. Los términos del contrato podrán modificarse o rescindirse de conformidad con las disposiciones legales o contractuales;

2. Por fuerza mayor hace que el contrato no pueda continuar ejecutándose;

3. Las partes llegan a un acuerdo mediante negociación;

4. Contrato de subarrendamiento.

(8) Responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Durante el período de arrendamiento, si el arrendatario comete alguno de los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a resolver el contrato y recuperar la vivienda:

1. transfiere, o transfiere la casa arrendada sin autorización Préstamo

2. El arrendatario utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilegales y perjudica los intereses públicos.

3. alquiler por seis meses en total.

Generalmente las dos partes también acordarán la renovación del contrato de arrendamiento y la fianza.

Referencia:

/xwzx/shgj/2015-05/15/c_1115298971.htm