¿Cómo lidiar con agentes negros al alquilar una casa?

Hay muchas cosas a las que debes prestar atención al alquilar un apartamento. Si no tienes cuidado, encontrarás muchas trampas tendidas por intermediarios negros. ¿Cómo deberían los inquilinos identificar a los agentes de alquiler deshonestos? ¿Qué debo hacer si me encuentro con un intermediario deshonesto? ¿Cómo lidiar con los intermediarios negros?

En el gran entorno del mercado de alquiler, las agencias de alquiler y los servicios de información sobre alquileres han surgido y poco a poco son reconocidos y aceptados por los inquilinos. Si bien las empresas intermediarias facilitan a los inquilinos y arrendadores, también obtienen enormes ganancias. Con el rápido aumento del número de intermediarios, han surgido cada vez más problemas. Han surgido muchas agencias ilegales de alquiler de viviendas que no han sido aprobadas por los departamentos pertinentes ni registradas en la industria y el comercio. Generalmente hay dos tipos de agentes negros para alquilar una casa: un tipo no tiene ninguna calificación de agencia de bienes raíces y el otro son agentes negros que tienen calificaciones legales pero operan ilegalmente.

Trucos básicos para contratar agentes negros para estafar dinero;

1. Publicidad falsa - Meng. La publicidad es el principal medio que utilizan las empresas intermediarias para atraer negocios de alquiler. Hay dos agencias en una ciudad que brindan información sobre vivienda a agencias de vivienda. Siempre que paguen la tarifa, obtendrán la información de la propiedad. Para atraer clientes, los intermediarios ilegales utilizan sus propios nombres para promocionar esta información y fortalecer su imagen. Y cotizaron deliberadamente alquileres bajos. Por ejemplo, para una casa con un alquiler de 3.000 yuanes, el agente engañó al inquilino y le dijo que eran 2.000 yuanes. Cuando alguien viene, dice que la casa ha sido alquilada y luego lleva a los inquilinos a ver su casa; publica anuncios de viviendas falsos, como que el propietario ha alquilado la casa y el intermediario continúa publicando anuncios de viviendas para atraer inquilinos; mienten sobre las condiciones de la vivienda, como que la casa está bien decorada o totalmente equipada con electrodomésticos y muebles, pero cuando los inquilinos revisan la casa descubren que no los hay.

2. Juego de palabras-pozo. Algunas empresas ponen trampas en el poder notarial de alquiler. Por ejemplo, el acuerdo sólo tiene las obligaciones del arrendatario, no del operador; sólo tiene la responsabilidad del inquilino por incumplimiento del contrato, pero a veces no la cláusula de incumplimiento del contrato; El propietario y el consumidor intercambian tarjetas de visita después de la reunión. Pero si no se llega a un acuerdo, se puede considerar un "servicio de agencia exitoso".

3. Colusión interna y externa: trampa. Una es confabularse con el propietario del coche para hacer trampa. El consumidor negocia con el propietario de la vivienda y la agencia recibe los honorarios de la agencia. Cuando el consumidor estaba a punto de alquilar una casa, el propietario le dijo que la casa ya no se podía alquilar por cambios. Cuando los consumidores vuelven a acudir a la empresa intermediaria, reciben la respuesta de que el intermediario ha tenido éxito. Si quieres encontrar una casa, tienes que pagar más. Hay otra situación: el dueño del auto es falso y el engaño es básicamente el mismo que el anterior.

4. Aplica aceite en las plantas de los pies para que queden resbaladizas. El señor Li llamó a la agencia de publicidad. La señora que contestó el teléfono se mostró muy entusiasmada y le pidió que viniera a la empresa para discutirlo. Cuando el Sr. Li vio que la empresa estaba trabajando en un hotel con estrellas y la señora habló amablemente, pagó la tarifa de la habitación de 400 yuanes por adelantado como era necesario. Después de esperar medio mes, simplemente no pude encontrar una habitación para alquilar. Cuando llegué a la oficina ya estaba vacía.

¿Cómo identificar las agencias de alquiler ilegales?

Cuatro consejos resolverán el problema: mire la licencia comercial industrial y el registro fiscal; en segundo lugar, mire el certificado de registro del agente de bienes raíces; en tercer lugar, mire el certificado de calificación del corredor; si se puede proporcionar una factura formal. Si no se cumplen los cuatro puntos, lo mejor es no alquilar. Al mismo tiempo, puede buscar en línea información sobre agencias de alquiler de personas negras expuestas por los medios.

¿Qué debes hacer si te encuentras con un agente turbio al alquilar una casa?

1. Inicie sesión en este sitio web/(Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial) para verificar si la empresa de agencia de alquiler ilegal está registrada y registre la persona jurídica, la dirección, el número de impuesto, la organización y el lugar de registro de la empresa. y otra información.

2. Inicie sesión en el sitio web de la Oficina Municipal de Industria y Comercio de Beijing /zmhd/ y en otros sitios web de oficinas municipales de industria y comercio, presente una queja con su nombre real para denunciar empresas de agencias de alquiler ilegales y Llame al 12315 para quejarse.

3.Si la empresa de agencia de alquiler ilegal ha sido registrada, puede iniciar sesión en el sitio web de cada Comité Municipal de Vivienda y Construcción para quejarse e informar, y al mismo tiempo llamar al Comité Municipal de Vivienda y Construcción. para quejarse y denunciar a la agencia de alquiler ilegal.

4. Si la agencia de alquiler ilegal no proporciona una factura, puede denunciar y quejarse de evasión de impuestos por parte de la agencia de alquiler ilegal en el sitio web de la oficina de impuestos local de cada ciudad y llamar al 12366 para informar. simultáneamente.

5. Denunciar y denunciar agencias de alquiler ilegales en los buzones de los alcaldes de varias ciudades.

6. Marca el 110 para llamar a la policía y recopilar pruebas clave, como contratos de alquiler, grabaciones telefónicas, vídeos de visitas a casas, etc.

7. Presentar una demanda civil ante el juzgado donde se encuentra la agencia de alquiler, obtener la denuncia correspondiente y cumplimentarla según el modelo proporcionado por el juzgado. Una vez completada la presentación, el tribunal solicitará los honorarios legales después de aceptarla.

Si la queja no es aceptada, significa que fue escrita incorrectamente y debe reescribirse. Luego acude al juzgado con la factura de pago, para que se archive el caso, y luego solo queda esperar la audiencia judicial.

Se deben tener en cuenta los siguientes puntos durante el litigio:

1. Preparar pruebas completas. Como contratos de alquiler, grabaciones telefónicas, vídeos de visitas a casas, etc. Al grabar una llamada telefónica, indique claramente las identidades, responsabilidades, conflictos y necesidades de ambas partes. Por ejemplo, puedes preguntarle a la agencia de alquiler: ¿Eres el xxx de la agencia xxx? La otra persona dirá que sí.

2. Al presentar una demanda, asegúrese de averiguar qué documentos necesita traer. Puede llamar al tribunal local para realizar una consulta.

3. A los 3 meses de la audiencia, el veredicto será de 1 mes. ¿Cuándo devolverá el tribunal el dinero? Si no lo devuelves, puedes solicitar la ejecución.

4. Puede solicitar la ejecución forzosa dentro de los dos años siguientes a la sentencia.

(La respuesta anterior se publicó el 3 de febrero de 2016. Consulte la política de compra actual).

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