¿Qué debo hacer mientras espero la entrega?
(1) Los procedimientos de entrega de viviendas comerciales deben realizarse de acuerdo con el tiempo notificado por el desarrollador.
Si la vivienda comercial cumple con las condiciones de entrega estipuladas en el contrato, el promotor deberá comunicarlo por escrito al comprador para gestionar los trámites de entrega antes de la fecha de entrega determinada en el contrato. Si el aviso del desarrollador especifica la hora, el lugar y los documentos que se deben transportar, el comprador debe completar los procedimientos de entrega a tiempo. Si el comprador se niega a tomar posesión de la casa o no completa los trámites de entrega según lo previsto, deberá soportar la indemnización por daños y perjuicios por el retraso en la entrega de la casa. Además, el riesgo de daño o pérdida de la casa se transfiere al comprador a partir de la fecha de entrega especificada en el aviso de entrega escrito.
(2) Al realizar la entrega, el desarrollador debe presentar los documentos justificativos pertinentes.
El texto modelo actual del contrato de venta de viviendas comerciales estipula que las siguientes condiciones generalmente se cumplen cuando se entrega la vivienda comercial: se han obtenido el certificado de aceptación de planificación del proyecto de construcción y el certificado de aceptación de finalización del proyecto de construcción de vivienda; se han obtenido los resultados del levantamiento y mapeo de la vivienda, que se utilizarán para los derechos de vivienda correspondientes al registro; se han eliminado los defectos de derechos existentes en la casa comercial si la casa comercial es residencial, el desarrollador también deberá proporcionar los resultados; “Garantía de Calidad Residencial” y “Manual de Instrucciones Residencial” (dos tomos). Al entregar una vivienda comercial, el comprador puede exigir al promotor que presente los documentos justificativos especificados en el contrato. Si el promotor se niega a producir o los documentos justificativos presentados están incompletos, el comprador tiene derecho a negarse a aceptar la casa comercial y puede exigir al promotor que asuma la responsabilidad por el retraso en la entrega según lo acordado.
(3) Instar inmediatamente y por escrito al promotor a entregar el inmueble.
Según las disposiciones legales, si el promotor retrasa la entrega de la vivienda, deberá instar previamente al comprador a resolver el contrato de compraventa de la vivienda. Si el promotor sigue negándose a entregar la casa después de tres meses de recordatorios, puedes comprobarlo. Por lo tanto, al tramitar la entrega, una vez que el promotor se niegue a presentar los documentos justificativos correspondientes, el comprador deberá instar inmediatamente por escrito al promotor a que entregue la propiedad. El método es el siguiente: escribir un aviso por escrito instando a otros a entregar la casa y entregárselo al desarrollador para que lo firme (tenga en cuenta que se requiere el sello de la otra parte o enviarlo al desarrollador por entrega urgente, indíquelo en el); documento de envío por correo que es un aviso instando a otros a entregar la casa y prestar atención a Conservar el recibo para consultas. Si el promotor aún no entrega la casa dentro de los 3 meses posteriores a la recepción del aviso instando a la entrega de la casa, el comprador puede solicitar un check-out y un reembolso del precio de compra, y al mismo tiempo responsabilizar al promotor. por incumplimiento de contrato.
(4) No aceptes la casa fácilmente.
Algunos compradores de vivienda, a la hora de gestionar la entrega, saben que el promotor no dispone de los justificantes correspondientes, pero aun así aceptan la casa porque tienen muchas ganas de decorarla y entrar a vivir. Tal acto se considera legalmente una entrega. Posteriormente, si el comprador solicita la rescisión del contrato porque el promotor no ha presentado los documentos justificativos correspondientes durante mucho tiempo, el tribunal no lo aceptará. Por lo tanto, en la operación real, algunos desarrolladores astutos requerirán que los compradores de viviendas firmen el formulario de entrega de la casa al realizar la entrega. Recordamos a los compradores de viviendas: al firmar dichos documentos, asegúrese de leer claramente el contenido de la nota de entrega de la vivienda. Si el comprador de la vivienda sólo quiere obtener las llaves para inspeccionar la casa, no significa que la aceptará. Esto debe indicarse claramente en el formulario de entrega.
(5) Compruebe cuidadosamente si hay problemas graves de calidad en la casa.
En términos generales, cuando se entrega la casa, si el desarrollador obtiene el certificado de aceptación de planificación del proyecto de construcción y el certificado de presentación de aceptación de finalización del proyecto de construcción de la vivienda, significa que básicamente no hay ningún problema con la calidad de la casa. . Sin embargo, dado que el tema de la aceptación de finalización de las casas se ha cambiado al desarrollador, esto puede conducir a la situación de que las casas que han pasado la aceptación de finalización no cumplan con los estándares de aceptación. Por lo tanto, el comprador debe comprobar cuidadosamente la calidad de la casa al entregarla. Si se encuentran problemas menores de calidad durante la inspección de la vivienda, puede pedirle al desarrollador que realice renovaciones.
(6) Si ocurren problemas de calidad, confíe de inmediato a una agencia de pruebas profesional para realizar las pruebas.
Si el comprador descubre problemas graves de calidad en la casa durante la inspección de la casa, deberá confiar de inmediato a una agencia de inspección de calidad de proyectos de construcción provincial o municipal con calificaciones de inspección a nivel municipal o superior para realizar las inspecciones. Después de las pruebas, la calidad de la estructura principal de la casa comercial no está calificada, o el uso normal de la casa comercial se ve seriamente afectado por problemas importantes de calidad de ingeniería. El comprador tiene derecho a rescindir el contrato, exigir al promotor la devolución del precio de compra y asumir la correspondiente responsabilidad por incumplimiento del contrato.