¿Puedo comprar una casa y alquilarla? ¿A qué debes prestar atención al comprar?
1. ¿Qué derechos tienen los inquilinos al comprar una casa para alquilar?
1. Las ventas no violan el arrendamiento
Según las leyes nacionales, si la propiedad de la propiedad arrendada cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, si los derechos de propiedad de una casa particular se transfieren por venta, donación, herencia, etc., el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario.
Por ejemplo: A alquila la casa a B, y luego A compra la casa a C. El contrato de arrendamiento de B seguirá siendo válido después de la venta, y C no puede impedir que B continúe alquilando dentro del plazo acordado originalmente. período de validez debido a su titularidad.
2. Los inquilinos tienen derecho de tanteo.
Si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, teniendo éste el derecho de tanteo en las mismas condiciones. ¿En qué aspectos se refleja el derecho de tanteo del inquilino?
(1) Sólo para alquiler. Cuando un arrendador venda una casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. Si el arrendador infringe la prioridad del arrendatario, éste podrá solicitar una indemnización por las pérdidas. En el caso de subarrendamiento, tanto el subarrendatario como el arrendatario tienen derecho de tanteo. Si hay conflicto entre ambos, el primero prevalece sobre el segundo.
(2) Además del derecho de tanteo del inquilino, algunos propietarios de la casa también tienen derechos de compra restringidos. La prioridad de este último es la primera, seguida por la del inquilino.
(3) Los inquilinos deben cumplir las mismas condiciones para realizar los derechos de restricción de compra, como precio, forma de pago, tiempo de transferencia, etc.
2. Para proteger sus intereses, ¿a qué deben prestar atención los compradores a la hora de elegir viviendas de segunda mano?
1. Antes de comprar una casa, los compradores pueden acudir a la autoridad de vivienda local para verificar la identidad del propietario y averiguar si la identidad del propietario es verdadera, si la casa es real y si existe. ¿Hay alguien que viva en la casa?
2. Antes de comprar una casa, los compradores deben comprender completamente si la casa que se va a comprar ha sido alquilada. Por ejemplo, acuda a los departamentos de propiedad, electricidad, agua, gas natural y otros departamentos de gestión. estado de pago de agua, luz y gas para verificar si existen cargos ocultos, arrendamiento por sexo, etc.
3. Los compradores de viviendas también pueden acudir al departamento industrial y comercial para comprobar si la casa está registrada como dirección comercial de la empresa y acudir a la comisaría de policía local para comprobar la información del registro del hogar.
4. Al firmar un contrato, el comprador deberá exigir al vendedor que refleje verazmente el estado de alquiler de la vivienda. Si la casa está arrendada, también debe tener en cuenta:
(1) El propietario debe presentar una declaración de que el inquilino renuncia al derecho de tanteo. Si el inquilino no coopera, el arrendador deberá avisar al inquilino con quince días de antelación del ejercicio del derecho de tanteo.
(2) El comprador y el vendedor deben tener un acuerdo claro sobre la propiedad del alquiler y la devolución de la fianza.
(3) Si el cliente necesita mudarse urgentemente y el propietario acepta resolver el problema del inquilino, la Parte A debe indicar "La Parte A se compromete a despejar al inquilino antes del tiempo de entrega" en otros términos de el acuerdo complementario.
En resumen, cuando comprador y vendedor firman un contrato, si se reúnen con el arrendatario, deben saber si éste ha renunciado al derecho de tanteo. Si no, no se apresure a comprarlo para evitar una demanda. Además, incluso si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo, el comprador de la vivienda deberá confirmar el tiempo de vencimiento y la titularidad del alquiler con el vendedor.
Fuente: Internet