¿Cómo redactar un contrato de alquiler? ¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa?
¿Cómo redactar un contrato de alquiler?
1. El contrato de arrendamiento protege los intereses tanto del inquilino como del arrendador, por lo que debe existir un contrato de arrendamiento formal, incluso si se trata de un arrendamiento de corta duración. Y al firmar un contrato de alquiler, asegúrese de leer atentamente los términos pertinentes del contrato, evitar trampas contractuales y firmar en persona. Después de firmar el contrato de arrendamiento, haga dos copias y conserve el contrato hasta el final del contrato de arrendamiento.
2. Contenido del contrato de arrendamiento: Información de ambas partes: En el contrato deberán constar el nombre, dirección y demás datos personales del arrendador y del arrendatario. La ubicación específica de la casa: el contrato establece la ubicación exacta de la casa, como una determinada calle y una determinada zona de vivienda y la decoración de la casa, que describe brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos; decoración de cocinas y baños, etc.
3. La finalidad del arrendamiento: ya sea que se alquile para residencia propia del arrendatario, para que viva en ella la familia del arrendatario, o para que el arrendatario o su familia comparta la casa con otros; utilizado para residencia, y también puede utilizarse para otros fines al mismo tiempo.
4. Período del contrato: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un período corto de tiempo, ambas partes necesitan un período relativamente estable, por lo que es un período. debe acordarse en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. El plazo del arrendamiento es de 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.
5. Alquiler y forma de pago: El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad del propietario: Es responsabilidad del propietario reparar la casa. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro.
7. Cláusula de cambio de casa: Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo sobre subarrendamiento: Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Disposiciones sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato: Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Cuando las personas alquilan una casa, deben utilizar un modelo de contrato de alquiler estandarizado para evitar que el propietario modifique el contenido sin permiso.
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
1. El alquiler se paga mensual y trimestralmente. En lugar de pagar una gran suma global de alquiler anual o semestral de una sola vez, los inquilinos deberían optar por pagar un alquiler trimestral y mensual. Porque incluso si algo sale mal, la pérdida financiera para los inquilinos no será demasiado grande. Si desea pagar un alquiler elevado, no tome una decisión apresurada.
2. La falta de devolución de los depósitos se produce en muchas empresas de hosting o empresas intermediarias. Muchos propietarios sin escrúpulos se niegan a reembolsar los depósitos alegando que sus casas han sufrido daños.
3. Los propietarios falsos suelen tener certificados de propiedad inmobiliaria, lamentablemente son falsos, pero no se ven en absoluto. Cobran el alquiler y luego desaparecen. Este fenómeno de propietarios falsos ocurre a menudo cuando se alquila una casa en Zhengzhou. Por tanto, para evitar esta situación evita los pagos anuales, no alquiles una casa muy diferente al alquiler de mercado y no aproveches las pequeñas cosas. Y antes de firmar un contrato de alquiler, compare cuidadosamente el documento de identidad del propietario y el certificado de propiedad para ver si coinciden.
4. Depósito anticipado. Un estafador publicó en Internet una casa muy barata. Cuando llamaste, dijo que no estaba en casa. Esta casa es para uso, por eso quiere encontrar un inquilino estable. Habla muy bien de su casa y despierta el apetito.
Luego dijo que debías pagar medio mes de alquiler como depósito, y luego vendría de fuera de la ciudad para mostrarte la casa. Luego, cuando realices el pago, el estafador no aparecerá. Así que no importa dónde alquiles, asegúrate de no pagar ninguna tarifa antes de firmar el contrato.
5. Cómo prevenir el fraude. Muchas personas se han encontrado con estafas durante el proceso de alquiler de una casa, sin mencionar pérdidas financieras, pero también han gastado mucho tiempo y energía. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al alquilar una casa en Zhengzhou para evitar ser estafado? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?
6. Identificar cuidadosamente la autenticidad del cartel. Al alquilar una casa, el propietario debe presentar primero el documento de identidad original, el libro de registro del hogar original y el certificado de propiedad original. Si solicita un certificado de propiedad inmobiliaria, deberá presentar el contrato de compra firmado con el propietario original del inmueble, si está alquilando una casa para terceros, deberá tener un poder para el alquiler de una casa, copia del inmueble del cliente; certificado de patrimonio y documento de identidad.
7. Evite las trampas del contrato de alquiler. Al firmar un contrato de alquiler, debes distinguir claramente tus derechos y obligaciones, como cómo pagar el alquiler, agua, luz, gas, teléfono, televisión por cable, etc., quién es el responsable de reparar los daños no inducidos por el hombre a la propiedad. instalaciones del edificio, y cómo compensar al arrendador por la terminación anticipada del contrato, etc. Además, asegúrate de dejar claramente establecidas las instalaciones de la casa en el contrato y revisa los muebles, electrodomésticos, etc. Evite que los propietarios utilicen esto como excusa para retener los depósitos. Cuanto más detallado sea el contrato, mejor. No hagas un acuerdo verbal sólo porque tienes miedo de tener problemas.
8. Estafas en Internet. Muchos propietarios o intermediarios publican información sobre el alquiler en sitios web de alquiler. Pueden utilizar fotografías que no se corresponden con la situación real o aumentar deliberadamente el alquiler para defraudar a los inquilinos.
Como todos sabemos, las preguntas antes mencionadas sobre cómo redactar un contrato de alquiler incluyen mucho contenido, como la información personal de ambas partes, la información de la casa, los daños a la casa. durante el proceso de mudanza, etc., que deben especificarse en el contrato. ¿A qué debo prestar atención al alquilar una casa? Por ejemplo, tenga cuidado con las trampas y compruebe la autenticidad del cartel. Estos contenidos son importantes.