¿Cómo se recauda el impuesto a la propiedad en alquiler? ¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad?

Hay muchos problemas en el sector inmobiliario y el más problemático son los impuestos. Alquilar una casa también requiere el pago de impuestos, pero mucha gente no lo sabe. De hecho, todo el mundo debería comprender el método de pago de impuestos. El objetivo principal es permitirnos pagar los impuestos lo antes posible y evitar la evasión y la evasión fiscal. lo que nos traerá problemas a nosotros mismos. Entonces, permítanme presentarles cómo se recauda el impuesto a la propiedad de alquiler. ¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad? Echemos un vistazo más de cerca a los impuestos sobre la propiedad de alquiler.

Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en alquiler

1. La tasa impositiva del impuesto a la propiedad Según las regulaciones, el impuesto a la propiedad adopta una tasa impositiva proporcional y se recauda sobre una base ad valorem. Si el impuesto se aplica sobre una base ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2 por ciento; si el impuesto se aplica sobre la base del alquiler, el tipo impositivo es del 12 por ciento. Hay dos bases para calcular el impuesto a la propiedad: una es el valor residual fiscal de la propiedad y la otra son los ingresos por alquiler de la propiedad.

2. El valor residual imponible del inmueble. Según la ley tributaria, para las propiedades de propiedad corporativa, el valor residual imponible del inmueble debe ser la base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual fiscal de una propiedad se refiere al saldo después de deducir del 10% al 30% de la pérdida natural y otros factores del valor original de la propiedad. El valor original de la propiedad aquí mencionada se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de cuentas de activos fijos por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. Por lo tanto, si el precio original de la casa se registra en el libro de cuentas de activos fijos de la empresa, se deducirá un cierto porcentaje del precio original de la casa como valor residual imponible de la propiedad. Según la normativa, si una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la propiedad debe incrementarse en consecuencia.

3. Ingresos por alquiler Según las regulaciones, para las propiedades alquiladas por empresas, los ingresos por alquiler de las propiedades deben ser la base para calcular el impuesto a la propiedad. Los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se refieren a la remuneración que recibe una empresa por el alquiler de bienes inmuebles, incluidos los ingresos monetarios y físicos. Para aquellos que utilizan servicios laborales u otras formas como remuneración para compensar los ingresos del alquiler, se debe determinar un alquiler estándar basado en el nivel de alquiler local de propiedades similares, y los impuestos a la propiedad deben calcularse y recaudarse de acuerdo con las regulaciones.

IV. Método de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles Según la ley tributaria, existen dos métodos de cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles: (1) Cálculo basado en el valor residual después de deducir el 30% del valor original del inmueble. bienes raíces. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original de la propiedad (1-30%) 1,2% (2) Calculado en base a los ingresos por alquiler, la fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler tasa impositiva aplicable (l2% ) Los métodos anteriores se cobran anualmente. Si el pago se realiza en cuotas, como el pago semestral, el impuesto anual pagadero se dividirá por 2 para el pago trimestral, el impuesto anual pagadero se dividirá por 4; pago mensual, el impuesto anual a pagar se dividirá entre 4. Dividir el impuesto a pagar entre 12.

Cómo calcular el impuesto a la propiedad

1. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad son la base para calcular el impuesto a la propiedad. Las tasas del impuesto a la propiedad son del 12% y 4. %. (Nota: el alcance aplicable del 4%: las viviendas residenciales alquiladas por individuos a precios de mercado para residencia pueden estar temporalmente sujetas al impuesto sobre la propiedad a una tasa del 4%. Debe confirmar esto con la oficina de impuestos)

2. Momento de recaudación del impuesto predial: Pago del impuesto predial para vivienda personal: Si la propiedad original se utiliza para producción y operación, el impuesto predial se pagará a partir del mes de producción y operación, si la casa es de autoconstrucción, el impuesto predial; se pagará a partir del mes siguiente a la finalización; para las casas construidas por empresas constructoras, el período a partir del mes siguiente a la finalización de los procedimientos de aceptación para la compra de casas comerciales, el período a partir del mes siguiente a la entrega de la casa para su uso; Al comprar casas existentes, se deben completar los procedimientos de registro para la transferencia y cambio de propiedad de la casa, y la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces emitirá el impuesto sobre la propiedad que se pagará a partir del mes siguiente a la emisión del certificado de propiedad de la casa.

3. Pago del impuesto predial por vivienda en alquiler: El alquiler o préstamo de la propiedad comenzará a partir del segundo mes después de la entrega del inmueble para alquiler o préstamo si la empresa promotora inmobiliaria utiliza, alquila o presta para sí misma; Vivienda comercial construida, el impuesto predial comenzará a partir del segundo mes en que la propiedad se entregue para alquiler o préstamo o el impuesto predial se pagará a partir del segundo mes de la entrega.