¿Qué debo hacer si mi inquilino no paga el alquiler?
El inquilino tiene dificultades financieras temporales y el propietario debe entenderlo y suspender el cobro del alquiler.
Ayudará a mantener la relación entre ambas partes, y el inquilino también se lo agradecerá al propietario. Por supuesto, también puede haber inquilinos que intencionalmente no paguen el alquiler. En este momento, tienen que explicar al inquilino su responsabilidad por los atrasos en el alquiler. Además, los conflictos pueden resolverse mediante la mediación de comités vecinales o comisarías de policía. Si la mediación fracasa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular.
El artículo 227 de la “Ley de Contratos” estipula: “Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin causas justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable.
Si el arrendatario no paga dentro del plazo de vencimiento, el arrendador podrá resolver el contrato "
El arrendador podrá cobrar el alquiler por escrito y conservar pruebas para evitar que el arrendatario alegue que lo ha hecho. No he recibido el aviso de cobro.
Al demandar, puede solicitar la preservación de la propiedad y embargar la propiedad del arrendatario, pero no puede embargar la propiedad usted mismo ni desalojarla por la fuerza. Estas medidas sólo pueden ser ejecutadas por los tribunales de conformidad con la ley. Si el arrendatario aún se niega a ejecutar el contrato después de haber sido oído por el tribunal, podrá solicitar al tribunal la ejecución obligatoria.
Datos ampliados:
Los conflictos por alquiler de viviendas incluyen tanto los conflictos por alquileres de viviendas públicas como los conflictos por alquileres de viviendas privadas.
Las disputas sobre el alquiler de viviendas públicas existen desde hace mucho tiempo.
El meollo del problema suele estar causado por problemas que las empresas inmobiliarias estatales todavía están en proceso de transformación o aún no han transformado. No entraré en detalles por ahora.
Este artículo analiza principalmente las disputas en el alquiler de viviendas privadas. Hay principalmente cuatro situaciones.
1. Disputas sobre el plazo de arrendamiento y la fianza
Las actividades de alquiler privadas son a menudo actividades de inversión y se ven muy afectadas por la naturaleza cíclica del mercado de alquiler.
Los alquileres y otras condiciones de arrendamiento cambian debido a la competencia entre proveedores en el mercado de alquiler. Una vez que el arrendatario encuentre una casa con un alquiler más barato u otra vivienda con condiciones de alquiler más indulgentes, incumplirá el contrato y rescindirá el contrato antes de que expire el plazo de arrendamiento de la casa de alquiler original.
Por el contrario, los arrendadores también rompen o rescinden contratos debido a cambios en el mercado, lo que genera disputas.
Al mismo tiempo, debido a disputas sobre el período de arrendamiento o el contrato original no estipula el período de arrendamiento, se producirán disputas y disputas sobre el depósito.
2. Debates sobre los costes del agua, la electricidad y el carbón.
Los motivos de este tipo de disputa son similares a los motivos del tipo de disputa anterior.
Es decir, dado que el contrato de arrendamiento fue presentado y celebrado por el agente inmobiliario, pero el agente inmobiliario no participó en la gestión y supervisión como administrador del arrendamiento, algunos arrendatarios se aprovecharon de la ausencia del arrendador. y muchas veces alquilaba la propiedad sin previo aviso. En determinadas circunstancias, el contrato se rescindía repentinamente, se debían gastos de agua, luz, gas y otros gastos relacionados, y luego se marchaba.
Esto trae pérdidas al arrendador y da lugar a disputas.
3. Disputas sobre el uso del equipamiento de la casa y la compensación
En el arrendamiento de una casa, ambas partes tienen requisitos claros para la decoración, el equipamiento y la compensación de la casa.
Si algunos arrendatarios requieren una mejor decoración y equipamiento, el arrendador exigirá claramente al usuario que preste atención a la protección de la decoración y el equipamiento. Sin embargo, si los resultados del uso no cumplen con los resultados acordados por ambas partes en. anticipación, pueden surgir disputas. Si el usuario piensa que la decoración y equipamiento de la casa no está a la altura prometida por el arrendador, o el propietario piensa que el usuario ha dañado la decoración y equipamiento, etc., surgirán disputas.
Actualmente en nuestro país no existen condiciones regulatorias claras para el uso de viviendas en arrendamiento inmobiliario.
Aunque las agencias inmobiliarias de algunas ciudades están dispuestas a aceptar la encomienda de un negocio de arrendamiento, no están dispuestas a asumir la gestión encomendada una vez celebrado el contrato de arrendamiento.
Entonces, aunque existe un contrato de arrendamiento entre las dos partes, no hay gestión del arrendamiento y hay muchas disputas.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Alquiler