¿Qué pasa si el propietario nos desaloja antes de que finalice el contrato de arrendamiento?
Primero, ambas partes negocian. Si la negociación fracasa, puede presentar una reclamación ante la asociación de consumidores para que mediara.
También puedes presentar una demanda ante los tribunales.
El artículo 107 de la "Ley de Contratos" estipula que si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas o compensación de pérdidas.
Las dos partes han acordado el plazo de arrendamiento en el contrato de arrendamiento y tú has pagado el alquiler. Si el arrendador te echa a mitad de camino, es una rescisión unilateral ilegal del contrato y viola el acuerdo entre ambas partes.
En este caso, ambas partes deben negociar primero. Si la negociación fracasa, puede presentar una demanda ante el tribunal y pedirle que le ordene continuar ejecutando el contrato y compensar las pérdidas.
Datos ampliados:
Daños liquidados en contrato de alquiler de casa:
1. Los daños liquidados se determinarán mediante negociación entre las dos partes y el monto no está limitado. . La indemnización por daños y perjuicios generalmente se determina sobre la base de las pérdidas esperadas causadas por el incumplimiento del contrato por parte de una de las partes.
2. Cuando una de las partes incumple el contrato y la parte que no incumple exige que la parte que incumpla asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, si la indemnización liquidada acordada es "inferior" a las pérdidas reales, el no incumplidor. -La parte incumplidora puede presentar una demanda ante los tribunales para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios.
Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" superior a las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios.
3. "No más de 20" significa no más de 20 del objeto del contrato principal, pero esto sólo se puede aplicar al contrato de depósito si el depósito es superior a 20 del objeto. cuestión del contrato principal, el tribunal no lo admitirá.
Al firmar un contrato de alquiler de una casa, los inquilinos deben leer claramente los términos del contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
Las partes del contrato de arrendamiento deben negociar y llegar a un acuerdo sobre términos tales como el propósito del arrendamiento, el plazo del arrendamiento, responsabilidades de reparación, modificación y terminación del contrato, firma del subarrendamiento, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. .
Incumplimientos contractuales comunes en el arrendamiento de vivienda:
En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe notificar a la otra parte con un mes de antelación, de lo contrario se trata de un incumplimiento del contrato (si se estipula lo contrario en el contrato Excepto), la otra parte tiene derecho a exigirle el pago de una indemnización por daños y perjuicios.
Si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento (el monto de los daños y perjuicios deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con la proporción acordada de los daños y perjuicios. .
Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puedes solicitar un cambio. Si la indemnización acordada supera el 30% de la pérdida real, puede considerar que la indemnización acordada es demasiado alta y solicitar una reducción.
No hay daños y perjuicios estipulados en el contrato de alquiler de la casa. Debe calcular los daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y el exceso de tarifas de habitación.
El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler.
Enciclopedia Baidu-Alquiler de casa