¿Cuáles son las estafas de alquiler que suelen encontrar los inquilinos?
1. Estafas de viviendas falsas
Los estafadores publicarán viviendas falsas en varias plataformas de alquiler de viviendas, redes sociales y otros canales. Fuente, inducir al inquilino a contactar y pagar la fianza o depósito de garantía. Finalmente, la propiedad ya no existe o ya está alquilada.
Métodos de afrontamiento:
(1) Confirmar la autenticidad de la propiedad. Los inquilinos pueden conocer la situación real de la casa a través de múltiples canales (como agencias inmobiliarias, plataformas de vivienda en línea, información de contacto pública de los propietarios, etc.) y tomar decisiones después de las inspecciones in situ.
(2) Consultar la cédula de propiedad y el contrato de arrendamiento. El inquilino debe pedirle al propietario que presente los certificados y contratos pertinentes, verificarlos con el propietario o el intermediario y confirmarlos personalmente.
(3) Pagar el depósito o depósito con cuidado. El arrendatario deberá aclarar la forma de pago y monto del depósito o depósito de garantía, elegir canales formales (como transferencia bancaria, pago en línea) para pagar y conservar el comprobante de pago.
2. Estafa de fraude de depósitos
Los estafadores piden a los inquilinos que paguen los depósitos por adelantado por diversos motivos y luego desaparecen o se niegan a devolverlos por diversos motivos.
Métodos de afrontamiento:
(1) Comprender las leyes y regulaciones pertinentes. Los inquilinos deben comprender la legalidad y los estándares de reembolso del depósito, y especificar las disposiciones del depósito en el contrato, como indemnización por daños y perjuicios, salida anticipada, etc.
(2) Elegir canales formales para pagar el depósito. Los inquilinos deberán pagar el depósito a través de canales formales como transferencia bancaria y conservar el comprobante de pago.
(3) Dejar evidencia relevante. El inquilino debe firmar un contrato de arrendamiento formal con el propietario, especificar el monto, el propósito y el tiempo de devolución del depósito en el contrato, y conservar el contrato y la evidencia de pago.
3. Estafa de fraude por transferencia online
El estafador utiliza diversos motivos para pedir al inquilino que pague el alquiler o la fianza mediante transferencia online, y luego desaparece.
Métodos de afrontamiento:
(1) Verifique la información cuidadosamente. Los inquilinos deben confirmar la identidad de la otra parte y verificar la información de la cuenta bancaria antes de transferir dinero para evitar la filtración de información personal y contraseñas de tarjetas bancarias.
(2) Elegir canales formales para la transferencia. Los inquilinos deben elegir canales formales (como transferencia bancaria, pago online, etc.) para pagar y conservar el comprobante de pago.
(3) Dejar evidencia relevante. Los inquilinos deben mantener registros de las comunicaciones con los propietarios o intermediarios, incluidos mensajes de texto, registros de chat de WeChat, grabaciones telefónicas, etc. , con el fin de proteger sus derechos en el futuro.
Cuarto, estafa de trampa contractual
El propietario o intermediario incluye algunos términos severos o irrazonables en el contrato, como daños y perjuicios elevados, demolición no autorizada de la casa para renovación, etc. Una vez que el inquilino viole las reglas, se le exigirá que pague una elevada indemnización por daños y perjuicios o una compensación.
Métodos de afrontamiento:
(1) Lea atentamente el contrato. Los inquilinos deben leer atentamente todas las cláusulas del contrato, especialmente aquellas que puedan parecer poco razonables. Si tienes alguna duda sobre el contenido del contrato, puedes consultar a un profesional.
(2) Negociar con el arrendador. Si hay algunos términos poco razonables en el contrato, el inquilino puede negociar con el propietario para llegar a una solución satisfactoria.
(3) Formas de proteger los derechos. Si un propietario o agente obliga a un inquilino a cumplir condiciones irrazonables, el inquilino puede buscar medios legales para proteger sus derechos.
Verbo (abreviatura de verbo) estafa de calidad de la casa
La casa tiene varios problemas de calidad, como fugas de agua, fugas de electricidad, daños, etc. , y el propietario o agente no notificó con anticipación o se negó a realizar el mantenimiento, lo que provocó que el inquilino sufriera pérdidas o angustia durante su estadía.
Métodos para afrontar la situación:
(1) Compruebe cuidadosamente la calidad de la casa. Los inquilinos deben verificar cuidadosamente la calidad de la casa antes de firmar el contrato, incluyendo tuberías, circuitos, puertas, ventanas, paredes, etc. Si se encuentran problemas de calidad, analice los planes de reparación con el propietario o el agente de manera oportuna.
(2) Acordar las responsabilidades de mantenimiento. Los inquilinos y los propietarios deben acordar las responsabilidades de mantenimiento en el contrato, especificando el tiempo de reparación, los costos compartidos y otros detalles.
(3) Formas de proteger los derechos. Si el arrendador o intermediario se niega a asumir la responsabilidad de las reparaciones, el inquilino puede salvaguardar sus derechos a través de los canales pertinentes de protección de derechos, como denuncias, mediación, litigios, etc.
En resumen, los inquilinos deben estar atentos durante el proceso de alquiler, elegir cuidadosamente una casa y firmar un contrato, y evitar caer en la trampa de diversas estafas de alquiler.
6. Estafa de cooperación con intermediarios
Algunos propietarios se confabulan con intermediarios para cobrar depósitos y alquileres de los inquilinos en nombre del intermediario, pero no tienen listados de viviendas reales, defraudando así a los inquilinos. dinero.
Contramedidas:
(1) Verificar las calificaciones del intermediario. Al elegir un agente, los inquilinos deben verificar sus calificaciones y elegir un agente con buena reputación y reputación.
(2) Consultar la cédula de propiedad inmobiliaria. Los inquilinos pueden pedirle al propietario o al agente que presente el certificado de propiedad o los materiales de respaldo pertinentes para garantizar la autenticidad de la propiedad.
(3) Paga con cuidado. Los inquilinos no deben pagar por adelantado sin confirmar que la propiedad realmente existe y las llaves están disponibles para evitar pérdidas.
7. Estafa maliciosa de ajuste de precios
El arrendador o intermediario ajusta maliciosamente el precio durante el período de arrendamiento, obligando al inquilino a renovar el contrato o pagar un alquiler más alto, provocando presiones financieras y negativas. Consecuencias para el inquilino.
Contramedidas:
(1) El plazo de alquiler y arrendamiento se pacta en el contrato.
Los inquilinos y propietarios deben acordar claramente el alquiler y el período de arrendamiento en el contrato para evitar ajustes de precios maliciosos durante el período de arrendamiento.
(2) Proteger los derechos según el contrato. Si el arrendador o el intermediario ajusta el precio maliciosamente, el inquilino puede hacer valer sus derechos basados en el contrato y exigir a la otra parte que cumpla sus obligaciones de conformidad con el contrato.
(3) Proporcionar comentarios oportunos sobre los problemas. Cuando un inquilino descubre un problema de alquiler, debe discutir rápidamente las soluciones con el propietario o el intermediario para evitar que el problema se expanda.
Las anteriores son algunas estafas de alquiler comunes y sus soluciones. Los inquilinos deben estar atentos a la hora de elegir una casa y firmar un contrato para evitar caer en estafas.
Por supuesto, estos no son los únicos fraudes en el alquiler. La mejor manera para que los consumidores comunes cierren la trampa es encontrar una empresa intermediaria confiable y verificar cuidadosamente los documentos y contratos relevantes al firmar el contrato, como el certificado de propiedad inmobiliaria, la tarjeta de identificación del propietario, el contrato de arrendamiento, etc. Si siente que lo han engañado, debe optar inmediatamente por llamar a la policía en lugar de acudir al propietario o al intermediario para resolver el asunto.