¿Es ilegal alquilar una casa sin contrato?
Sin embargo, si el contrato de arrendamiento puede rescindirse conforme a la ley, ambas partes pueden rescindir el contrato de arrendamiento anticipadamente:
1. Las partes pueden rescindir el contrato mediante negociación.
Las partes del contrato de arrendamiento podrán estipular en el contrato de arrendamiento las condiciones para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.
Alternativamente, si una de las partes está dispuesta a rescindir el contrato de arrendamiento, puede negociar con la otra parte para rescindir el contrato de arrendamiento. Siempre que ambas partes lleguen a un acuerdo, el contrato de arrendamiento puede rescindirse.
2. Independientemente de que las partes hayan pactado las condiciones de rescisión del contrato, el contrato podrá resolverse siempre que concurra alguna de las siguientes circunstancias:
(1) El objeto del contrato no puede realizarse por causa de fuerza mayor. Fuerza mayor como terremotos, inundaciones, políticas gubernamentales, disturbios sociales, etc. hacen imposible lograr el propósito del contrato.
(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá la obligación principal. Si el arrendador recupera por la fuerza el bien arrendado, el arrendatario podrá rescindir el contrato.
(3) Una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada. Si el arrendatario no paga el alquiler en un plazo razonable tras haber sido instado por el arrendador, éste podrá resolver el contrato.
(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, imposibilitando la consecución del objeto del contrato. Si el bien arrendado aportado por el arrendador presenta defectos de calidad pero se niega a reponerlo, el arrendatario podrá resolver el contrato.
(5) Otras circunstancias previstas por la ley.
3. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o con la naturaleza del bien arrendado, provocando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. .
4. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
5. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el contrato no es claro, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido. Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable.
6. Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada cuando celebración del contrato.
Base Legal
Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial
Artículo 14
Dentro de los 30 días siguientes a la celebración del arrendamiento de vivienda contrato, las partes involucradas en el arrendamiento de la casa deberán acudir al departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio, ciudad o condado donde se encuentra la casa de alquiler para solicitar el registro de alquiler de la casa.
Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda podrán encomendar por escrito a otras personas la gestión del registro del arrendamiento.
Derecho Civil
Capítulo 707
Si el plazo del arrendamiento excede los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido.