¿Qué debo hacer si el propietario se queja de los honorarios de agencia y del alquiler al alquilar una casa?
Si una agencia de arrendamiento de viviendas facilita que las dos partes lleguen a un contrato, podrá cobrar una tarifa única por servicio de intermediario según lo acordado por ambas partes y emitirá una factura. Los intermediarios no pueden cobrar ningún bien distinto del contrato de encomienda, como depósitos, tasas de información, etc. Además, las empresas intermediarias no pueden cobrar el importe de las habitaciones por adelantado.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si un corredor no facilita el establecimiento de un contrato, no podrá exigir el pago de una remuneración, pero podrá exigir al cliente el pago de los honorarios necesarios para realizar la intermediación. actividades.
En pocas palabras, si no encuentra una casa a través de una agencia intermediaria, no necesita pedirle al cliente que pague la tarifa de la agencia. Incluso si hay un acuerdo en el contrato de agencia, sí. No será válido, sin embargo, la agencia podrá exigir al cliente el pago de los gastos de agencia necesarios para el evento.
Por lo general, el intermediario puede cobrar una tarifa de intermediación equivalente a medio mes a un mes de alquiler.
Como se mencionó anteriormente, si la empresa intermediaria no logra facilitar que las dos partes lleguen a un contrato de alquiler de vivienda, tiene derecho a cobrar las tarifas necesarias, pero esta "tarifa necesaria" es difícil de definir. Para evitar disputas y proteger sus derechos e intereses legítimos, es mejor estipular el método de cobro y las tarifas por adelantado en el contrato de intermediario para evitar precios excesivos por parte de los intermediarios.
Para ganarse el alquiler, algunos intermediarios irregulares pueden llevar a los inquilinos a ver algunas casas a su antojo. Para evitar esta situación, se recomienda escribir el siguiente contenido en el contrato de intermediación:
(1) Cuando la casa obviamente no cumple con los requisitos del inquilino, no se requiere ningún pago.
Para tener una base clara para negarse a pagar, lo mejor es que los inquilinos especifiquen las condiciones específicas para encontrar una casa en el contrato de intermediación. Si la casa presentada por el agente obviamente no cumple con los requisitos del inquilino, no se realizará el pago y el agente compensará la pérdida.
(2) Cuando la información proporcionada por el arrendador sea incorrecta o fraudulenta, la responsabilidad será en primer lugar del intermediario.
Esta situación significa que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta, y la agencia intermediaria garantiza verificar la información de la vivienda y cumplir con los requisitos especiales del arrendatario. Sin embargo, debido a que la información proporcionada por el arrendador es incorrecta o fraudulenta, el intermediario debe soportar la pérdida y compensar al arrendatario primero.