¿A quién pertenece la casa que ha estado alquilada durante veinte años?

La propiedad sigue perteneciendo al propietario, que es el arrendador de la vivienda. El propietario de la propiedad inmobiliaria es el nombre del futuro propietario en el certificado de propiedad inmobiliaria. Puede ser una persona o varias personas. Generalmente, varias personas son marido y mujer que poseen conjuntamente los derechos de propiedad de la casa. Antes de comprar una casa, es necesario averiguar quién es el propietario.

La propiedad de la vivienda, también llamada derecho de propiedad de la vivienda, es el derecho que tiene el propietario de la vivienda a controlar exclusivamente la casa que posee. El propietario de una casa puede, dentro del ámbito prescrito por la ley, excluir la intromisión de otros y poseer, usar, aprovechar y disponer de todas sus casas.

La propiedad estatal, la propiedad colectiva y la propiedad individual de las viviendas coexisten y están igualmente protegidas por la constitución y la ley.

1. El objeto de la propiedad de la vivienda es una casa con una determinada estructura que se puede utilizar, y no sólo los materiales que la componen. Los materiales de una casa que no se ha convertido en casa o de una casa que ha sido demolida no pueden convertirse en objeto de propiedad de la casa.

2. La separación de la propiedad de la vivienda y los derechos de uso del terreno al que está adscrita. Cuando cambia la propiedad de la casa, también cambian los derechos de uso del suelo, y viceversa.

3. La separación de propiedad y derechos de uso se implementa ampliamente para las casas de propiedad estatal. El estado disfruta de la propiedad, mientras que las empresas, instituciones y otras organizaciones de propiedad estatal disfrutan de derechos de uso.

4. La propiedad de la vivienda se puede transferir, pero está sujeta a la transferencia de los derechos de uso del suelo. Dado que la propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra son inseparables, la propiedad de las casas en terrenos con derechos de uso intransferibles no puede transferirse; la transferencia ilegal de derechos de uso de la tierra invalidará la transferencia de las casas en el terreno.

5. El establecimiento y transferencia de la propiedad de la vivienda requiere el registro de la propiedad de la vivienda y los procedimientos de registro de cambios. No completar el registro de propiedad de la casa o cambiar los procedimientos de registro no tendrá el efecto de determinar la propiedad de la casa o transferir la propiedad de la casa.

Base jurídica

"La República Popular China y el Código Civil"

Artículo 216 El libro de registro de bienes inmuebles es la titularidad y contenido de los derechos de propiedad. de acuerdo a.

El registro de la propiedad inmobiliaria lo gestiona la agencia registradora. Artículo 217 El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las materias registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con las del libro de registro de la propiedad inmueble, si las inscripciones son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble, a menos que exista prueba que demuestre que existe un error en el registro de la propiedad inmueble; libro.