¿La nueva política de arrendamientos tiene impacto en la inversión inmobiliaria? Cinco palabras clave influirán en el futuro mercado inmobiliario.
El país ha introducido una nueva política de alquiler.
Hace unos días, la Oficina General del Consejo de Estado emitió los "Diversos Dictámenes sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda" (en adelante, los "Dictámenes") a través del Gobierno chino sitio web, anunciando una serie de medidas que afectarán fundamentalmente el futuro mercado inmobiliario de mi país. Nuevas políticas para el patrón. Aunque las "Opiniones" se centran en el mercado de alquiler, al mismo tiempo que se cultiva y desarrolla el mercado de alquiler de viviendas, construir y mejorar gradualmente un sistema de vivienda que promueva tanto la compra como el alquiler es de gran importancia para promover el objetivo de "tener un lugar donde vivir".
Después de clasificar cuidadosamente las "Opiniones", no es difícil encontrar que tendrá un impacto positivo en el comportamiento del consumo de vivienda, la inversión inmobiliaria personal e incluso la reducción de existencias.
En lo que respecta a los hábitos de consumo de vivienda, el sistema de vivienda establecido por los "Dictámenes" tendrá un profundo impacto en el consumo de vivienda individual. En el pasado, la gente estaba acostumbrada a comprar casas y creía que ser propietario de su propia casa era un requisito previo para vivir y trabajar en paz y satisfacción, por lo que era inevitable que prestaran demasiada atención a los cambios en los precios de la vivienda. Sin embargo, a juzgar por la experiencia de los países desarrollados de ultramar, el proceso de consumo de vivienda a menudo comienza con el alquiler de una casa, y la compra de una casa sólo se considerará cuando se establezca una determinada base económica. Los compradores de vivienda por primera vez en muchos países desarrollados de Europa y Estados Unidos tienen básicamente alrededor de 35 años. Los datos de la encuesta muestran que la edad de los compradores de vivienda por primera vez en el Reino Unido es de 34 años y en los Estados Unidos de 33 años, ambas edades superiores a la edad de menos de 30 años en China. En lo que respecta a la situación actual del mercado inmobiliario de China, a medida que los precios de la vivienda siguen aumentando, se imponen mayores requisitos a los compradores de vivienda por primera vez. Al mismo tiempo, el mercado de alquiler de viviendas de mi país no está completamente desarrollado y los consumidores tienen opciones limitadas. Por lo tanto, en ese momento, el país lanzó un sistema de vivienda que combina compra y alquiler, desarrolló vigorosamente el mercado de alquiler y guió razonablemente el comportamiento de consumo de vivienda de las personas, lo que también ayudó a promover la urbanización.
Al mismo tiempo, las "Opiniones" hacen que la inversión en vivienda personal sea más razonable y ayudan a digerir el inventario del mercado. En un período de crecimiento excesivo de los precios de la vivienda, la vivienda se ha convertido en una especie especulativa. La gente prefiere dejar sus casas vacías después de comprarlas en lugar de alquilarlas. Por otro lado, el mercado de alquiler de viviendas se enfrenta a la embarazosa situación de un fuerte aumento de los alquileres debido a una oferta insuficiente de viviendas. El New Deal anima a los inversores, incluidos particulares e instituciones, a invertir en bienes inmuebles y alquilarlos, lo que mejorará enormemente la situación actual de la oferta y la demanda en el mercado de alquiler residencial y ayudará a digerir el inventario existente. A juzgar por la experiencia de desarrollo de los países y regiones de ultramar, alrededor de un tercio de los hogares en los Estados Unidos alquilan, mientras que en Alemania la proporción de hogares que alquilan supera el 50%. Para China, la demanda futura del mercado de alquiler es muy grande.
Los expertos del sector predicen que los "Dictámenes" salvaguardarán institucionalmente el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en mi país y también cambiarán nuestros conceptos de vida futuros. El objetivo del New Deal es básicamente formar un sistema de mercado de alquiler de viviendas con entidades de suministro diversificadas, servicios operativos estandarizados y relaciones de arrendamiento estables para 2020, básicamente formar un sistema público de seguridad de viviendas de alquiler que proteja las necesidades básicas, promueva la equidad y sea sostenible. y básicamente formar una regla de mercado clara, un sistema legal de arrendamiento de viviendas con una fuerte supervisión gubernamental y una protección adecuada de los derechos e intereses, para promover la realización del objetivo de "tener un lugar donde vivir" para los residentes urbanos.
Cinco palabras clave nos afectan a ti y a mí.
Entonces, ¿qué impacto tendrá el New Deal en el futuro mercado inmobiliario y qué impacto tendrá en nuestro futuro consumo de vivienda? En particular, ¿qué impacto tendrá en las propiedades de inversión personales actuales?
Palabra clave 1: Fomentar la inversión a largo plazo
Texto original de la opinión: Apoyar y regular la vivienda individual en alquiler. Implementar políticas preferenciales que alienten a las personas a alquilar viviendas y alentar a las personas a alquilar sus propias viviendas de acuerdo con la ley. Estandarizar el comportamiento de las personas que alquilan viviendas y apoyar a las personas para que confíen el alquiler de viviendas a empresas de alquiler de viviendas y agencias intermediarias.
Interpretación: Durante mucho tiempo, debido a que la demanda especulativa en el mercado inmobiliario era demasiado fuerte, se introdujeron una serie de políticas para frenar la demanda especulativa, como restricciones de compra, restricciones de préstamos y aumento del índice de pago inicial. para segundas viviendas, tipos de interés flotantes para préstamos para segundas viviendas, etc., frenando la demanda especulativa. Sin embargo, los "Dictámenes" alientan a los fondos excedentes de la sociedad a comprar viviendas comerciales existentes y alquilarlas, e introducirán políticas preferenciales para fomentar el alquiler de viviendas individuales, lo cual es de gran importancia. Alentar al capital privado a invertir en bienes raíces y alquilarlos no sólo puede mejorar la estructura de oferta del mercado de alquiler residencial y hacer que el alquiler sea asequible para la mayoría de las personas, sino que también desempeña un cierto papel en la reducción de existencias. Además, se espera que reduzca la presión de la demanda en las ciudades con puntos críticos, lo que se puede decir que mata dos pájaros de un tiro.
Palabra clave 2: Subarrendamiento
Texto original de la opinión: Las casas existentes pueden renovarse y alquilarse de acuerdo con las normas de diseño residencial nacionales y locales. Durante la renovación, no se deben cambiar la zonificación original de prevención de incendios, la evacuación segura y las instalaciones de separación contra incendios, y las instalaciones de protección contra incendios deben mantenerse intactas y efectivas.
Interpretación: Las "Opiniones" permiten viviendas compartidas dentro de un rango razonable, lo que ayudará a los propietarios a alquilar sus propias casas de manera flexible y aumentar los ingresos por alquiler, pero prevé algunas medidas restrictivas. Esta política beneficia tanto a los consumidores como a los propietarios. Al cambiar el alquiler, por un lado, se pueden reducir los gastos del inquilino y, por otro lado, es más propicio para alquilar la casa y aumentar los ingresos del propietario.
Palabra clave 3: El negocio se convierte en vida.
Texto original de la opinión: Se permite que las viviendas comerciales se conviertan en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. El período de uso del suelo y la proporción de superficie se mantienen sin cambios, y el uso del suelo se ajusta a suelo residencial. Después del ajuste, los precios del agua, la electricidad y el gas se basarán en los estándares de los residentes.
Interpretación: Permitir "comerciales y residenciales" es considerado por la industria como uno de los aspectos más destacados de las "Opiniones".
Porque no se trata sólo de una necesidad de "liquidación de existencias", sino también de un canal importante para que inversores y empresas inmobiliarias relevantes revitalicen los activos existentes. Además, habrá un buen margen de actuación para la transformación del suelo de algunos edificios comerciales posteriores. También trajo buenas noticias para los inversores individuales. También se espera que muchas tiendas que no se pueden alquilar se alquilen mediante el enfoque "comercial a residencial".
Palabras clave: 4: Subsidio de alquiler
Texto original de "Opiniones": Implementar la política de retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler y simplificar los trámites. Los residentes registrados no locales pueden solicitar un permiso de residencia de conformidad con el "Reglamento provisional sobre permisos de residencia" y otras reglamentaciones pertinentes, y disfrutar de servicios públicos básicos como educación obligatoria y atención médica.
Interpretación: Tener igualdad de derechos a la hora de alquilar y comprar una casa equivale a dar tranquilidad a un gran número de personas que no pueden permitirse comprar una casa pero han estado trabajando duro en la ciudad. Al promover la vivienda pública de alquiler y proporcionar ciertos subsidios, las personas pueden disfrutar de derechos garantizados similares a los de comprar una casa, lo que no sólo reduce la carga para los inquilinos, sino que también mejora la disposición al consumo de este grupo de personas.
Palabra clave 5: Estandarizar el arrendamiento.
Texto original de los “Dictamenes”: Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de vivienda, el arrendador no podrá rescindir el contrato, ni aumentar unilateralmente el alquiler, ni descontar arbitrariamente la fianza sin que el arrendatario utilice; la casa y las instalaciones interiores según lo acordado en el contrato. Pague el alquiler a tiempo.
Interpretación: En los últimos años, debido al aumento de los precios de la vivienda, los niveles de alquiler también han aumentado de vez en cuando. También se han producido de vez en cuando infracciones causadas por aumentos arbitrarios de precios de los propietarios, lo que ha provocado algunas disputas. Esta "Opinión" se centra en esta cuestión. Se cree que los gobiernos locales harán grandes esfuerzos para regular el mercado de alquiler residencial en el futuro para garantizar el desarrollo saludable del mercado. En realidad, esto es algo bueno para los inversores individuales, porque sólo cuando todo el mercado siga desarrollándose hacia arriba se podrá garantizar la rentabilidad de la inversión. (Fuente Financial Weekly)
(Las respuestas anteriores se publicaron el 16 de junio de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).
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