¿Qué documentos se necesitan para rescindir el contrato de arrendamiento?

Análisis jurídico: La terminación de un contrato de arrendamiento de vivienda comenzará a partir de la fecha en que el contrato entre en vigor, o cuando la notificación entregada por una parte a la otra llegue a la otra parte después de que se cumplan las condiciones de terminación estipuladas en el contrato original, el contrato será rescindido. Para la rescisión legal, las partes pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular, solicitar arbitraje a una institución de arbitraje o notificar a la otra parte. La rescisión del contrato de arrendamiento por incumplimiento del contrato por parte del arrendatario sin motivos justificables deberá ser confirmada por el tribunal popular o institución arbitral.

Sin embargo, en la práctica, no importa qué forma de rescisión del contrato, a menudo causará disputas entre las partes del contrato. Ante disputas, es posible que las partes no puedan llegar a un acuerdo, por lo que la rescisión del contrato sólo puede resolverse a través del tribunal popular o institución de arbitraje.

Cabe señalar que cuando una de las partes ejerce el derecho de notificar, la parte notificada debe acudir al tribunal popular o institución arbitral si tiene alguna sugerencia, que pueda negar la efectividad de la resolución del contrato. . A menos que un tribunal o una institución de arbitraje determine que la notificación de la otra parte para rescindir el contrato no es válida, el contrato ha sido rescindido.

Si la otra parte no solicita al tribunal popular o institución de arbitraje confirmar la efectividad de la rescisión del contrato y aún ejerce los derechos en el contrato original, se trata de una infracción en otras relaciones jurídicas independientes. . Excepcionalmente, si se trata de un litigio o arbitraje y el contrato no se rescinde, para evitar pérdidas innecesarias causadas por el restablecimiento del status quo original, se debe estipular que el contrato no tendrá el efecto de rescisión antes de que se dicte una adjudicación efectiva. .

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.