¿El plazo del arrendamiento incluye el vencimiento?

Cuando expire el contrato de arrendamiento, si ambas partes no renuevan el contrato de arrendamiento, el arrendatario seguirá utilizando el inmueble arrendado. En este momento, mientras el arrendador no plantee objeción alguna, se considerará que el contrato de arrendamiento original continúa vigente.

En primer lugar, el pago del alquiler puede retrasarse unos días.

El contrato de alquiler de la casa se rescinde al vencimiento. Si el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no pone objeciones, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Según el artículo 734 de la Ley Civil de la República Popular China, si expira el plazo de arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el bien arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el El plazo del arrendamiento es incierto. Al vencimiento del plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho de prioridad para arrendar en las mismas condiciones.

II. Disposiciones sobre los contratos de arrendamiento de almacenes

1. El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el plazo y forma de pago, la espera de mantenimiento.

2. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.

3. Si el plazo de arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

4. El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantener el bien arrendado conforme al uso acordado durante el período de arrendamiento.

5. El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes. Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

6. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, la parte será responsable de los daños y perjuicios.

7. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

8. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar el inmueble arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

9. Las rentas provenientes de la ocupación y uso del inmueble arrendado durante el período del arrendamiento pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.

10. El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado.

11. Si el arrendatario no puede utilizar o beneficiarse del inmueble arrendado por reclamaciones de un tercero, podrá solicitar la reducción del alquiler o el impago del mismo. Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.

12. Si la propiedad del inmueble arrendado cambia durante el período de arrendamiento, no afectará la validez del contrato de arrendamiento. Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá comunicarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta, y el arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.

13. Si el bien arrendado sufre daño o pérdida parcial o total por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler o el no pago del mismo por daño parcial o total; o pérdida del bien arrendado, si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario podrá resolver el contrato.

14. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado. Cuando vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta ninguna objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido, pero el plazo del arrendamiento es incierto. Se pagó la mayor parte del alquiler, pero no se pudo pagar el resto, por lo que el arrendador rescindió el contrato y recuperó la propiedad arrendada. Si el valor del bien arrendado recuperado supera el alquiler y otros gastos adeudados por el arrendatario, éste podrá solicitar una devolución parcial.