En una casa recién comprada en una antigua comunidad, el propietario solía tener una plaza de aparcamiento. Ahora, después de la transferencia, ¿la propiedad tiene derecho a recuperarla?

Una casa recién comprada en una antigua comunidad solía tener una plaza de aparcamiento, pero ahora la propiedad no tiene derecho a ser recuperada después de la transferencia. Si el propietario anterior compra un espacio de estacionamiento con título, el título no tiene derecho a ser recuperado y se puede comprar y usar juntos. Si se trata de un contrato de arrendamiento, puede negociar con el propietario para continuar el contrato de arrendamiento primero.

Análisis Legal

Dado que la casa era una vivienda pública en una antigua comunidad, si rastreamos la fuente, necesitamos saber si se ha establecido una junta de propietarios en esta comunidad y si se ha confiado a una sociedad inmobiliaria la gestión de esta plaza de aparcamiento. En segundo lugar, debe comprobar si el propietario original ha firmado un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento con la empresa inmobiliaria y cuándo expirará. Sin una asociación de propietarios, las empresas de administración de propiedades actualmente no tienen autoridad para cobrar alquileres de espacios de estacionamiento y administrar espacios de estacionamiento. Si existe un contrato de encomienda del comité de propietarios y el contrato de alquiler de espacio de estacionamiento entre el propietario original y la empresa administradora de la propiedad ha expirado, entonces usted no tiene el llamado derecho de prioridad para renovar el contrato de arrendamiento, y la empresa administradora de la propiedad tiene derecho a subarrendar a otros. Según las leyes y reglamentos pertinentes, las vías dentro de las zonas de construcción pertenecen a los propietarios, excepto las vías públicas urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario. La ocupación de espacios de estacionamiento en vías u otros sitios propiedad del propietario * * * está sujeta a ciertas regulaciones del propietario * *. Sin la decisión de la junta de propietarios y la autorización de la junta de propietarios, no tienes derecho a disponer de las plazas de aparcamiento de tu comunidad ni a cobrar el alquiler. Dentro de la zonificación del edificio, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Base jurídica

Artículo 275 de la "Ley Civil de la República Popular China" La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el aparcamiento de vehículos se comprará, venderá, donados o arrendados por los interesados ​​en la modalidad convenida. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.