Los inquilinos deben ver: ¡Al alquilar una casa, estas casas pueden ser riesgosas!
Primero, la casa en sí no se puede alquilar, lo que provoca la invalidez del contrato.
1. Vivienda asequible
Vivienda asequible significa que el gobierno limita la oferta de objetos, los estándares de construcción, los precios de venta o los estándares de alquiler en el proceso de implementación de garantías clasificadas para personas de clase baja y media. familias de ingresos. Proporciona viviendas de seguridad social que no están disponibles para alquiler. Actualmente, existen cuatro tipos de viviendas asequibles en Beijing: viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler, viviendas asequibles y viviendas comerciales de precio limitado.
Además, también existen restricciones sobre salas de partos escolares, salas de partos militares, pequeñas casas con derechos de propiedad y casas con derechos de uso, y en algunos casos no se permite el alquiler. Sin embargo, cabe señalar que una vez vendida la vivienda asequible (que se puede vender después de cinco años), equivale a una vivienda comercial y también se puede alquilar.
P: ¿Por qué no se pueden alquilar viviendas? ¿Cuáles son los riesgos?
Respuesta: En primer lugar, es una política nacional garantizar que las viviendas no puedan alquilarse. En segundo lugar, y lo más importante, la mayoría de las viviendas asequibles no tienen un certificado de propiedad, ¿y qué? ¿Contrato de arrendamiento? La forma de propiedad no da derecho a alquiler.
2. Edificios ilegales
Los edificios ilegales no se pueden alquilar porque no han sido aprobados por el departamento nacional de planificación y existen una serie de problemas como el de seguridad.
qAdemás de las normativas nacionales, ¿cuáles son los riesgos de alquilar edificios ilegales?
Generalmente, una construcción ilegal no puede obtener un certificado de propiedad, por lo que no se puede demostrar que el inquilino es el propietario de la casa alquilada. Muchos especuladores alquilan estas casas a precios bajos y luego las alquilan a precios elevados. Una vez que surge un problema, se niegan a pagar la deuda o no pueden encontrar a nadie, causando daños a la propiedad de los inquilinos.
3. Edificios peligrosos y otras viviendas que no cumplan las normas de seguridad.
No hay duda de que las viviendas que no cumplan las normas de seguridad, como edificios peligrosos o construcciones temporales con riesgo de derrumbe, no se pueden alquilar. Y al vivir en una casa así, la propia seguridad de los inquilinos también enfrenta desafíos. Además, el artículo 6 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas urbanas" estipula claramente que las casas que no cumplan las normas de seguridad no se alquilarán.
? En segundo lugar, el alquiler es imposible si los documentos están incompletos, lo que conlleva riesgos.
1. ¿Una casa sin cédula de propiedad inmobiliaria?
Al alquilar una casa, si el propietario no puede proporcionar un certificado de propiedad u otros materiales o documentos que puedan demostrar la propiedad de la casa, trate de no alquilarla.
No importa lo que diga la otra parte, ¿incluso si lo hay? ¿Alquiler a bajo precio? No alquiles cuando estés tentado. En este momento, es muy probable que se trate de un falso propietario que se especializa en defraudar a los inquilinos en el pago del alquiler y los depósitos. Cuando hay un problema, no hay manera de llorar.
Para casas sin certificados de propiedad inmobiliaria, una copia del contrato de compra original (se requiere una copia del contrato de compra) o una copia del recibo de impuesto de escritura o factura de compra (que puede reflejar el nombre del propietario de la propiedad y dirección detallada de la propiedad) o una copia de la factura de compra de la propiedad. Se debe proporcionar una copia del contrato de préstamo firmado por el banco. En caso de duda, comuníquese con el desarrollador para obtener más confirmación o verificación de la propiedad.
2. No existe ninguna declaración del propietario aceptando el alquiler.
Muchas personas * * * Algunas propiedades requieren el consentimiento de todos los propietarios antes de poder alquilarlas normalmente. Al firmar un contrato con el propietario, pídale que esté presente siempre que sea posible. Si no puede estar presente, debe emitir una declaración * * * y un poder notarial del propietario aceptando el alquiler. De lo contrario, si el propietario no está de acuerdo después de firmar el contrato, el contrato no será válido. Incluso si el alquiler y el depósito se devuelven con éxito, todavía tendrá que buscar otra casa, lo cual es una pérdida de tiempo.
3. Casas con propiedad en disputa
Los derechos de propiedad de la casa no están claros. Por ejemplo, la propiedad dejada por un pariente que muere no ha sido transferida ni dividida, y los derechos de propiedad de la casa no están claros, lo que fácilmente puede resultar en que el firmante no tenga derecho a disponer de la casa. Lo ideal es que el contrato también sea nulo. Si alguien se hace pasar por propietario y roba dinero, será una gran pérdida.
Revisión del caso: Dagang y Xiaogang son hermanos. Dagang siempre ha cuidado a sus padres ancianos, por lo que sus padres dejaron un testamento y le dejaron la casa a Dagang antes de su muerte. Después de que sus padres fallecieron, Xiaogang pensó que, como hijo, también tendría parte en la herencia de la propiedad, por lo que acudió a los tribunales con Dagang. Como resultado, el tribunal dictaminó que la casa pertenecía a Dagang según el testamento. Xiaogang, que no había probado la dulzura, decidió hacer una fortuna alquilando.
Como la transferencia de la casa no se había completado y el certificado de propiedad todavía tenía los nombres de sus padres, Xiaogang engañó al inquilino y le alquiló la casa al inquilino Xiao Zhang. Xiao Zhang, que tenía prisa por alquilar una casa, firmó el contrato y pagó sin preguntar en detalle. El depósito de alquiler asciende a más de 10.000 yuanes. Después de que Dagang descubrió que la casa había sido alquilada, no reconoció el contrato de arrendamiento. En ese momento, el teléfono de Xiaogang estaba apagado y no se pudo encontrar a nadie.
Análisis de caso: No es prudente que Xiao Zhang firme un contrato con Xiao Gang y realice un pago cuando no se determina la propiedad de la casa. En el mercado del alquiler hay un sinfín de casos como este. Así que asegúrese de ver claramente al propietario de la casa en el título de propiedad. Si no es alquilado por el propietario, se deberá expedir un certificado de encomienda.
? 3. Viviendas que no puedan alquilarse según otras leyes y reglamentos.
1. Casas de nueva construcción que no han sido inspeccionadas y aceptadas exhaustivamente por los departamentos estatales pertinentes y no han obtenido licencias de venta o arrendamiento. Las casas de nueva construcción deben someterse a una aceptación integral por parte de los departamentos estatales pertinentes y obtener una licencia de venta o arrendamiento antes de poder alquilarlas. Algunos promotores o propietarios de viviendas buscan un éxito rápido e incluso alquilan casas a inquilinos que no han sido inspeccionados por el departamento de inspección y aceptación integral. Esto es una violación de las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y una amenaza a la seguridad de los inquilinos.
2. Antes de obtener el consentimiento del acreedor hipotecario para una casa hipotecada. Antes de poder alquilar una casa hipotecada por diversos motivos, es necesario obtener el consentimiento del acreedor hipotecario.
3. Violar la normativa y cambiar la naturaleza del uso de la vivienda. En circunstancias normales, el certificado de propiedad indicará la naturaleza de la casa. La naturaleza del uso, como las actividades comerciales de edificios residenciales, no se puede cambiar sin aprobación.
4. Otras situaciones en las que el arrendamiento esté prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.
? 4. ¿Cómo evitar los riesgos que trae la casa al alquilar?
En primer lugar, los inquilinos no deben prestar atención a los documentos (principalmente el certificado de propiedad y el documento de identidad de la otra parte) porque tienen prisa por alquilar una casa y firmar apresuradamente un contrato con otros y pagar dinero. .
En segundo lugar, no seas tacaño. Descubra el alquiler medio de las casas de la zona. Si el precio ofrecido por la otra parte es mucho menor que el tuyo, ¿con qué debes tener cuidado? ¿Propietario falso? .
Por supuesto, también puedes confiar en un intermediario (asegúrate de encontrar un intermediario formal y de buena reputación). Aunque hay que pagar una tarifa de intermediario, el intermediario también es un proceso de check-in y usted puede asumir la responsabilidad si hay problemas.
Las anteriores son algunas disposiciones y restricciones sobre el arrendamiento de viviendas en las "Medidas de Gestión del Alquiler de Viviendas Urbanas". Como inquilino, al elegir una casa, debe estar atento para ver si no se permite alquilar la casa, para evitar disputas después del alquiler y causar problemas o pérdidas innecesarias.
Fuente de datos: "Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas"
Este contenido solo se aplica a Beijing.