¿Cómo redactar un contrato de alquiler de muebles y electrodomésticos?
1. El nombre y residencia de las partes en el contrato de arrendamiento
2. superficie, distribución y decoración de la casa;
3. Uso de los muebles y electrodomésticos;
5. y electrodomésticos;
6. Responsabilidad por incumplimiento del contrato y demás contenidos acordados por las partes.
Suplemento: ¿Cómo afrontar los trámites de donación de inmuebles?
1. Donación: Sólo se pagan 3 impuestos de escrituración al transferir la propiedad por primera vez. Los impuestos y tasas a pagar por la "donación" de bienes inmuebles incluyen el impuesto de escrituración, los honorarios de notario y los derechos de registro. El más importante es el impuesto de escrituración, que es el 3% del valor tasado de la casa, que generalmente es del 3%. 3% del precio de mercado. El precio de mercado actual es de 6,54382 millones de yuanes y el impuesto sobre la escritura es de 36.000 yuanes. Si el niño vende la casa 5 años después del certificado de bienes raíces y es la única vivienda, el impuesto comercial y el impuesto sobre la renta personal están exentos y solo se requiere una pequeña tarifa de gestión. Si el niño vende la casa menos de cinco años después de la donación, o el niño posee varias propiedades, según el modelo operativo actual, el niño solo puede pagar el impuesto sobre la renta personal según el método de recaudación real, es decir, se cobra 20 los ingresos de la transferencia después de deducir los gastos razonables, y al mismo tiempo el 5,5 del producto de la transferencia.
2. Compra y venta: Si cambias de manos dentro de 5 años, podrás pagar menos impuestos. Si los padres "venden" la propiedad a sus hijos, deben pagar el impuesto sobre la renta personal sobre el valor tasado total de 1. Dado que el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años, se pagará un impuesto comercial de 5,5 sobre la parte del valor agregado. Los niños deben pagar 1 impuesto de escritura. Cuando el niño transfiera la propiedad en el futuro, si el certificado de propiedad se ha obtenido durante cinco años y es el único hogar, la hija solo tendrá que pagar una pequeña tarifa de transacción. Si los hijos venden la casa cinco años antes de que expire el certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro, será más económico utilizar "venta" entre padre e hija que "regalo". Además, si el certificado de propiedad inmobiliaria de su hija tiene más de 5 años, puede ahorrar muchos impuestos vendiendo la casa y comprando una casa más grande.
3. Sucesiones: impuesto más bajo. En teoría, dejar una propiedad a su hija a través de una herencia es la forma menos gravada. Si no hay otras consideraciones, es posible que sea posible esperar hasta después de la muerte de los padres para transferir la propiedad. Este proceso sólo requiere pagar una pequeña tarifa de registro y un impuesto de timbre. Cinco años después de que el niño obtenga el certificado de bienes raíces a través de herencia, si no hay otra propiedad cuando la propiedad se vende nuevamente, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial pueden estar exentos al mismo tiempo, y solo se requiere una pequeña tarifa de transacción.
Base Legal
El artículo 703 del “Derecho Civil de la República Popular China” es un contrato de arrendamiento en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler.
El artículo 704 del "Código Civil de la República Popular China" incluye generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y método de alquiler y pago, mantenimiento y otras disposiciones del objeto arrendado.
Artículo 705 del Código Civil de la República Popular China* * *El plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 708 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario según lo acordado, y mantendrá el bien arrendado conforme al uso acordado durante el plazo del arrendamiento. .
Artículo 709 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
El artículo 712 del Código Civil de la República Popular China establece que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes.