En disputas sobre un contrato de arrendamiento, ¿qué pruebas debe presentar el arrendador?

(1) Denuncias civiles. Presentar una denuncia ante el tribunal y proporcionar copias según el número de imputados.

(2) Materiales que acrediten las calificaciones de las partes.

1. Si el demandante es una persona natural, deberá presentar prueba de identidad.

2. Si el demandante es una persona jurídica u otra organización económica, deberá presentar copia de la licencia de actividad industrial y comercial, certificado de registro de persona jurídica jurídica y demás materiales de registro del sujeto. Si el nombre de una persona jurídica u otra organización económica cambia durante el proceso, se deben presentar los materiales de registro del cambio.

3. Si el demandado es una persona jurídica u otra organización económica, al presentar la demanda se presentarán los materiales de consulta industrial y comercial del representante legal y el domicilio del demandado. Si el nombre de una persona jurídica u otra organización económica cambia durante el proceso, se deben presentar los materiales de registro del cambio.

(3) Constancia que acredite el establecimiento del contrato de alquiler de la vivienda

1. Certificado de propiedad de la vivienda u otra evidencia que acredite la propiedad o el derecho de uso de la vivienda.

2. Contrato de alquiler de vivienda.

3. Si se trata de un subarrendamiento, se deberán presentar pruebas que acrediten la legalidad del subarrendamiento.

(4) Constancia que acredite la ejecución del contrato de alquiler de la vivienda.

1. Pruebas que acrediten que el arrendador ha cumplido el contrato, tales como si la casa ha sido entregada al arrendatario para su uso, el estado en que se encontraba la casa cuando fue entregada, etc.

2. Pruebas que acrediten el cumplimiento del contrato por parte del inquilino, como fianza o fianza, alquiler, gastos de propiedad, facturas de agua y luz, etc.

3. Certificado del arrendatario adjunto a las instalaciones del inmueble.

4. Si hay un monto de reclamación específico en la solicitud de litigio, se debe proporcionar la base de cálculo.

(5) Otras pruebas que deban presentarse según las circunstancias del caso.

2. ¿Qué debo hacer si hay una disputa sobre el contrato de alquiler?

1. Si existe una disputa sobre el alquiler de una casa que ha sido administrada de acuerdo con el "Reglamento" y las "Disposiciones Diversas", las partes interesadas podrán solicitar mediación a la agencia de gestión de la vivienda. Si hay disputas sobre alquileres de casas no administradas, no se llevará a cabo la mediación hasta que se perfeccionen los procedimientos.

2. Después de que la oficina de arrendamiento del distrito u oficina de arrendamiento acepte la solicitud de mediación de las partes, determinará la hora y el lugar de la reunión de mediación dentro de los cinco días hábiles y notificará a ambas partes del contrato de arrendamiento.

3. La parte arrendadora deberá solicitar la mediación de las disputas de arrendamiento de la casa por escrito. Si la solicitud por escrito no puede presentarse en el momento de la solicitud, deberá completarse a tiempo.

4. Después de la mediación, se realizarán los siguientes tratamientos en función de las circunstancias específicas: si la mediación tiene éxito, ambas partes del contrato de arrendamiento firmarán un acuerdo de mediación si la mediación no logra llegar a un acuerdo; la mediación terminará y las partes resolverán la disputa a través de canales legales; si una o ambas partes no asisten a la mediación, la mediación terminará si ambas partes aún están dispuestas a mediar, se fijará otro momento. mediación.

5. Si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador rescinde el contrato o el período del contrato ha expirado, el arrendatario no ha utilizado realmente la casa arrendada y el arrendador toma medidas para abrir la casa para inspección. y recuperar la casa, puede solicitar a la autoridad de gestión de arrendamiento de la casa que esté presente. La solicitud debe realizarse por escrito y debe proporcionar prueba de la entrega del aviso de terminación del contrato, prueba de que la otra parte tomará medidas y otros materiales, después de verificar la información relevante, la agencia administradora de arrendamiento de vivienda puede estar presente; para presenciar. Después del recuento de los bienes, el arrendador elaborará una lista de bienes, que será firmada por el arrendador y las unidades pertinentes presentes. El arrendador financiero llevará adecuadamente el inventario después del recuento.

6. Si el arrendatario incumple el contrato, el arrendador ha rescindido el contrato o el plazo del contrato ha expirado y el arrendatario aún ocupa la casa arrendada, el arrendador podrá solicitar a la autoridad gestora del arrendamiento de viviendas que emita su autorización. una notificación de suspensión de uso al arrendatario. La solicitud deberá hacerse por escrito y deberá aportarse prueba de la notificación de la terminación del contrato. Para los arrendatarios que cumplan las condiciones previstas en el artículo 33 del Reglamento, la agencia gestora, tras verificar la información pertinente, les emitirá un "Aviso de desalojo dentro de un plazo". Si el arrendatario persiste en negarse a mudarse, el arrendador resolverá el conflicto por la vía legal.