¿Dónde solicitar el registro de alquiler?
1. El certificado de registro y presentación de alquiler de vivienda debe registrarse en la oficina de gestión de alquiler de vivienda del departamento de gestión de bienes raíces local. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben presentar prueba de identidad, formulario de solicitud de registro del contrato de transacción inmobiliaria, certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal, contrato de alquiler de la vivienda y otros materiales, el personal de arrendamiento revisará el certificado de supervisión y firmará la opinión preliminar; una segunda revisión y firmar la segunda opinión; pagar los impuestos y tasas prescritos y emitir un "Certificado de Registro de Alquiler de Vivienda".
2. ¿Qué materiales se requieren para el registro y presentación de alquiler de vivienda?
1.
2. Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal (original y copia).
3. Certificados de identidad de ambas partes del contrato de arrendamiento de la vivienda (original y copia).
4. Registros familiares de ambas partes del contrato de arrendamiento de la vivienda.
5. Si se subarrenda vivienda pública, se aportará el contrato de arrendamiento de vivienda pública y el contrato escrito firmado por el subarrendatario y el arrendador; si se subarrenda otra vivienda, el contrato de arrendamiento de vivienda registrado y el consentimiento del arrendador; se deberá aportar constancia escrita del subarrendamiento (original y copia) si el arrendador encomienda un apoderado, aportar el poder del arrendador y el certificado de identidad del apoderado (original y copia).
¿Cuáles son las ventajas y desventajas del registro de alquiler para los propietarios?
El registro de arrendamiento significa que debes presentar todos los documentos de tu casa a los departamentos correspondientes, así como la información personal. y certificado de calificación del inquilino para el mantenimiento de registros. De hecho, el impacto del registro de arrendamientos en los propietarios puede ser grande o pequeño, algunos son positivos y otros negativos.
Impacto negativo: si la información del inquilino que desea no es conveniente para su divulgación, entonces la presentación del contrato de arrendamiento tendrá un cierto impacto negativo en el propietario. Si el inquilino participa en una industria desleal, esto puede tener cierto impacto negativo en el propietario en el futuro.
Impacto positivo: Estandarizar la gestión del alquiler de la vivienda, confirmar los derechos de propiedad del arrendador y confirmar la identidad del arrendatario ayudará a que el "Contrato de alquiler de la vivienda" sea legal, válido y se ejecute correctamente, reducirá los conflictos legales y también beneficiará al público. gestión de seguridad. También resulta beneficioso para la gestión del IRPF del arrendador.
Base Legal
Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos
Artículo 7
El departamento administrativo de construcción y el departamento de gestión de tierras del Consejo de Estado deberán , de acuerdo con el Consejo de Estado Según la división de poderes estipulada, cada persona desempeña sus propias funciones y coopera estrechamente para gestionar el trabajo inmobiliario nacional. La estructura institucional y los poderes de los departamentos de gestión de bienes raíces y de tierras de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior serán determinados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 54
Para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el objeto del arrendamiento, el precio del arrendamiento, las responsabilidades de reparación y otros términos. así como los términos de otros derechos y obligaciones de ambas partes, y registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria.