Términos obligatorios en el contrato de arrendamiento
1. Confirmación de las calificaciones del propietario
(1) Si el propietario alquila directamente, se debe verificar el certificado de propiedad inmobiliaria y el documento de identidad del propietario antes de firmar el contrato de arrendamiento (si el propietario es una institución pública, el dueño del negocio debe verificar licencia y cédula de identidad del representante legal);
(2) Si la casa está subarrendada (es decir, alquilada por el segundo arrendador), además de verificar las calificaciones pertinentes. del propietario original de acuerdo con lo dispuesto en el artículo anterior, también se deberá comprobar lo siguiente:
1) DNI del subarrendatario (es decir, todos los segundos propietarios, terceros propietarios, etc.). ) (Si es una institución pública, verificar la licencia comercial y cédula de identidad del representante legal);
2) En el contrato de alquiler de la casa firmado por el propietario y el subarrendatario, figura el plazo de arrendamiento estipulado en ¿El contrato incluye nuestro plazo de arrendamiento? ¿El contrato otorga claramente al subarrendador el derecho a subarrendar?
3) ¿El subarrendatario no puede proporcionar un contrato de alquiler de la casa firmado con el propietario, o el contrato de alquiler de la casa firmado entre el propietario? y el subarrendatario no concede claramente el subarrendamiento. Si una persona tiene derecho a subarrendar la casa, el propietario deberá expedir un certificado escrito otorgando al subarrendatario el derecho a subarrendar la casa.
2. Clarificar las condiciones específicas de la vivienda.
El contrato de alquiler debe indicar la ubicación específica de la casa, como una habitación en una determinada calle; la decoración de la casa, describiendo brevemente las paredes, puertas, ventanas, pisos, techo; , decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipamientos, enumerar brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el arrendador para el arrendatario;
Tenga en cuenta que antes de firmar un contrato de alquiler, el La propiedad debe declararse claramente Los derechos de propiedad y los propietarios deben tener claro qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quién es el propietario, la relación entre el arrendador y el propietario y si el propietario confía la propiedad para alquilarla. casa. Se da prioridad a las casas sin hipotecas. Para las casas con hipotecas, dado que primero se hipotecan y luego se alquilan, el comportamiento de arrendamiento no puede competir con la hipoteca. Una vez que el acreedor hipotecario ejerce sus derechos hipotecarios, corremos el riesgo de ser desalojado en cualquier momento. No alquile una casa sin título o con un título poco claro.
3. Definir el plazo del arrendamiento.
Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un período de tiempo relativamente estable, por lo que es necesario establecer un límite de tiempo. ser pactado en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Se recomienda que el plazo del arrendamiento no supere el año, y cuanto más corto sea el plazo de pago, mejor, para evitar riesgos provocados por depósitos excesivos. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador. Previa negociación y con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la vivienda. Si el inquilino quiere mudarse pero no puede encontrar una nueva residencia adecuada, el arrendador debe extender el plazo del arrendamiento a su discreción.
4. Aclarar el alquiler y la forma de pago, y la fianza no debe ser excesiva_
El alquiler de la vivienda se determinará mediante negociación entre el arrendador y el arrendatario. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
Porque el arrendador a menudo estipula en el contrato que si revisamos el contrato de arrendamiento anticipadamente o cometemos otros incumplimientos del contrato, el depósito se deducirá directamente, sin embargo, debido a la inestabilidad del empleo de los trabajadores inmigrantes, anticipadamente; El proceso de pago ocurre a menudo, por lo que cuanto menor sea el depósito, menor será la pérdida cuando realicemos el pago. Al firmar un contrato, también debe prestar atención a que la indemnización por daños y perjuicios prevista en el contrato no sea demasiado elevada. Si hay un acuerdo en el contrato de alquiler de que deduciremos el depósito si cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente, entonces no es apropiado acordar nuestra indemnización por daños y perjuicios, en cuanto a nuestros demás daños y perjuicios por incumplimiento de contrato, podemos negociar con el propietario; Cuanto menor sea la indemnización por daños y perjuicios, mejor.
5. La responsabilidad por incumplimiento de contrato debe ser igual_
Lo que hay que tener en cuenta aquí es que algunos propietarios son más poderosos y tienen requisitos más estrictos en materia de responsabilidad por incumplimiento de contrato. Para los inquilinos, si hay problemas de derechos de propiedad en la casa arrendada o el propietario retira la casa antes de tiempo, entrega la casa con problemas de calidad o no cumple con las obligaciones de mantenimiento en el momento oportuno, etc., es necesario centrarse en ello. y aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
6. Aclarar las obligaciones de mantenimiento interior_
El arrendador debe estipular claramente en el contrato que asume las obligaciones de mantenimiento.
El artículo 712 del Código Civil establece claramente que “el arrendador cumplirá las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado”. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
7. Estipule claramente que el alquiler incluye impuestos_
Para evitar que el propietario exija el pago de impuestos y tasas adicionales derivados del alquiler de la casa, no olvide estipular que el alquiler Incluye impuestos al firmar el contrato.
8. Presta atención a los cambios del contrato y a las condiciones de rescisión.
Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc., durante el proceso de arrendamiento. , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otras personas por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Una vez cambiada la casa, se rescinde el contrato de arrendamiento original y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si uno de los arrendadores y arrendatarios quiere rescindir el contrato antes de su vencimiento, debe notificar a la otra parte con anticipación y se le debe otorgar cierta compensación según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.
9. Determinar otros gastos_
El alquiler suele generar otros gastos como gestión de la propiedad, agua, electricidad, Internet y calefacción. Los detalles específicos, precios de cobro, métodos de cobro, tiempo de pago, etc. de otras tarifas deben especificarse en el contrato. Al mismo tiempo, se estipula claramente en el contrato que "los demás gastos relacionados con la casa no pactados en este contrato serán a cargo del arrendador".
10. Contrato template_formal
Utilizar un modelo oficial formal reconocido por ambas partes, de modo que los términos del acuerdo y la división de responsabilidades entre las dos partes queden más fácilmente cubiertos. En cuanto a la selección de modelos de contratos de alquiler de viviendas, los sitios web oficiales de las autoridades de alquiler de viviendas de cada región disponen de modelos oficiales de contratos de alquiler de viviendas. Se ha sugerido que los contratos deberían redactarse sobre la base de modelos oficiales.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 710 El arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del la propiedad arrendada. Si la propiedad de alquiler sufre daños, no seremos responsables de ninguna compensación.
Artículo 711 Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá resolver el contrato y exigir una indemnización por el daño causado. pérdidas.
Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.