El alquiler en el primer año es 6,5438+0,8 millones. ¿Cómo calcular el incremento anual del 5% en el segundo y tercer año?

El alquiler es de 6,5438+8 millones.

Año 2:

Aumento del cinco por ciento = 18 *(1+0,05)= 189.000.

El tercer año:

Cinco por ciento más que el segundo año = 18,9 *(1+0,05)= 198450.

Método de tarifa adicional

El método de tarifa adicional se refiere a un método para calcular el alquiler agregando una tarifa específica al precio del equipo o al costo estimado del activo arrendado. El ratio específico está determinado por los gastos operativos y las ganancias esperadas.

Método de anualidad

El método de anualidad es un método de cálculo de renta basado en la teoría del valor presente de la anualidad. Es decir, la renta del activo arrendado en el futuro período de arrendamiento se convierte al valor presente a una determinada tasa de interés, de modo que la suma de sus valores presentes sea igual al costo estimado del activo arrendado.

Método de recuperación de costes

El método de recuperación de costes se refiere al acuerdo al que llegan ambas partes al firmar el contrato de arrendamiento. El principal se recupera en cada periodo según unas determinadas reglas, más los intereses. Alquiler por período.

Alquiler irregular

Es decir, el método de cálculo del alquiler tiene un período de gracia para el pago del alquiler. La duración del período de gracia tiene un impacto en el alquiler total. para sumar el interés durante el período de gracia al costo esperado. En términos de costo, se utiliza el método de anualidad igual para calcular el alquiler para cada período.

Alquiler flotante

La tasa de interés cambia con el mercado durante el período de arrendamiento y la tasa de interés es diferente al calcular el alquiler para cada período. La tasa de interés flotante generalmente utiliza la tasa de interés Libor (tasa de oferta interbancaria de Londres) más un cierto margen como tasa de alquiler. Generalmente, la tasa de interés Libor más la diferencia de tasas de interés en la fecha de inicio se utiliza como tasa de interés para calcular el primer alquiler, y la tasa de interés Libor más la diferencia de tasas de interés en la fecha de pago del primer alquiler se utiliza como tasa de interés para calcular el segundo depósito de alquiler, y así sucesivamente para calcular los pagos posteriores. Se calcula la tasa de interés para cada período y luego se calcula el alquiler para cada período.