Se alquila por adelantado y solo se reembolsará el depósito.

Si el contrato estipula que solo se reembolsará la mitad del depósito en determinadas circunstancias, y no es ilegal cumplir esta condición, entonces el contrato se basa en la expresión de intención de ambas partes. Además, el depósito de alquiler se utiliza para evitar que el inquilino dañe las instalaciones de la casa. Es razonable que el arrendador deduzca parte del depósito en función de las pérdidas causadas por el inquilino. Sin embargo, a menudo surgen disputas sobre los depósitos. Si hay un problema con la disposición del depósito, principalmente puede comunicarse. Si tiene muchos fondos, también puede presentar una demanda.

No se puede cancelar un alquiler anticipadamente sin reembolso. El alquiler es el costo de alquilar y usar una casa. Si cancela el contrato de arrendamiento anticipadamente, ya no utilizará el apartamento y no tendrá que pagar el alquiler. Puede solicitar la devolución de su alquiler. Sin embargo, la terminación anticipada del contrato de arrendamiento constituye un incumplimiento de contrato y requiere responsabilidad por incumplimiento de contrato.

Está bien que el propietario haga el check out anticipado y no reembolse el alquiler, porque esta situación es básicamente un incumplimiento unilateral del contrato por parte del inquilino, y el propietario tiene derecho a retener el alquiler como indemnización por daños y perjuicios. . A menos que el arrendador tenga cláusulas inválidas estipuladas en el Código Civil y pueda rescindir el contrato y salir anticipadamente, tendrá que soportar las consecuencias de la compensación del depósito. Para los inquilinos, es mejor informar al propietario antes de realizar el check-out y negociar con la otra parte para reducir las pérdidas financieras.

Si desea realizar el check out anticipado, se le reembolsará el depósito si no es culpa del propietario. Un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. A menos que el arrendador tenga cláusulas inválidas estipuladas en el Código Civil y pueda rescindir el contrato y salir anticipadamente, tendrá que soportar las consecuencias de la compensación del depósito.

En primer lugar, el arrendador debe discutir claramente con el arrendatario el motivo real de desocupar anticipadamente el contrato de arrendamiento, ya sea proactivo o pasivo.

Si el arrendatario cancela voluntariamente el contrato de arrendamiento anticipadamente y demuestra que tiene seguridad financiera, entonces no es necesario abordar este tipo de cancelación demasiado apresuradamente, pero sí es necesario llegar a un acuerdo de rescisión por separado con la otra parte, acordar el momento del retiro y exigir que el arrendatario pague una compensación razonable. Si el arrendador cancela pasivamente el contrato de arrendamiento antes de tiempo, demuestra que el arrendatario se encuentra en una crisis financiera. En este caso, el arrendador debe tomarse el tiempo para afrontar la situación.

Porque hay diversos indicios de que si esta situación no se maneja a tiempo, las pérdidas del arrendador se ampliarán y se producirán procedimientos judiciales. El arrendador deberá tramitar con prontitud los procedimientos de cancelación anticipada con el arrendador de conformidad con el contrato original. Cuanto antes se tramite esta cancelación anticipada, más segura será para el arrendador.

Si el propietario no reembolsa el resto del alquiler después de que el inquilino se marcha antes, primero puede negociar con el propietario para resolver el problema; en segundo lugar, puede comunicarse con la autoridad de vivienda local para resolver el problema; Además, también puede solicitar arbitraje civil a la agencia de arbitraje. Es decir, llamar a la policía o presentar una demanda civil en el Tribunal Popular.

Base Legal

Artículo 708 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario según lo acordado y mantenerlo durante el plazo del arrendamiento. El inmueble arrendado cumple con el objeto principal estipulado en el contrato.

Artículo 579: Si una de las partes no paga el precio del contrato, la remuneración, el alquiler, los intereses del préstamo o cumple otras deudas, las demás podrán exigirle el pago.

Artículo 580: Si una de las partes incumple el cumplimiento de las deudas no dinerarias o el cumplimiento de las deudas no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las circunstancias siguientes:

(a) Sea legal o prácticamente imposible de cumplir;

(2) La etiqueta de la deuda no sea adecuada para el cumplimiento forzoso o el coste del cumplimiento sea demasiado elevado;

(3) El deudor tiene un plazo determinado No se exige cumplimiento.

Artículo 581: Si una de las partes incumple sus deudas o no las cumple según lo convenido, y si el cumplimiento no puede ser exigible por las características de la deuda, la otra parte podrá exigir a un tercero que realizar la actuación en su nombre.