Arrendamiento hipotecario

Según el principio de "comprar y vender no rompe el contrato de arrendamiento", si primero existe una relación de arrendamiento, ciertamente se puede impugnar la hipoteca, independientemente de si la hipoteca está registrada o no.

1. ¿Cómo entender la relación entre derecho hipotecario y arrendamiento en el artículo 190 de la Ley de Propiedad?

Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado antes de la celebración del contrato hipotecario, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por el derecho hipotecario. Si el bien hipotecado se arrendare después de constituida la hipoteca, la relación de arrendamiento no entrará en conflicto con la hipoteca inscrita.

En segundo lugar, explique que este artículo trata sobre la relación entre los derechos de hipoteca y arrendamiento.

Si se hipoteca una casa u otro inmueble, en ocasiones existe una relación jurídica de arrendamiento sobre el inmueble antes de que se establezca la hipoteca. Por ejemplo, antes de que el Partido A hipotecara la casa al Partido B, ésta había sido alquilada al Partido C para su uso. ¿Seguirá siendo válida esta relación de arrendamiento existente? Teóricamente, los arrendamientos de propiedades entran dentro de la categoría de obligaciones de deuda. Según el principio de prioridad de los derechos de propiedad sobre los derechos de los acreedores, si el propietario transfiere el objeto arrendado a un tercero, el derecho de arrendamiento del arrendatario se extinguirá cuando el tercero obtenga la propiedad del inmueble. El arrendatario puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por el incumplimiento de las deudas, pero no puede exigir al comprador del bien arrendado que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento porque no existe una relación contractual de arrendamiento entre el arrendatario y el comprador.