¿Cuánto se puede reducir el IRPF al alquilar una casa?
Deducción especial por intereses de préstamos para vivienda: 1.000 yuanes al mes. Las deducciones fiscales adicionales especiales se refieren a elementos que se permiten deducir además de los estándares de deducción básicos y deducciones especiales como "tres seguros y un fondo de vivienda" al calcular el impuesto a pagar sobre el ingreso integral. El alcance y normas de las deducciones adicionales especiales se implementarán a partir del 1 de octubre de 2009 al 65438. Los detalles específicos son los siguientes: intereses del préstamo de la primera vivienda: deducidos a 1.000 yuanes al mes; alquiler de la vivienda: deducidos a 800-1.200 yuanes al mes.
Deducciones adicionales especiales por alquiler de vivienda: según las normas municipales, son 1.500 yuanes/mes, 1.654, 380.000 yuanes/mes, 800 yuanes, etc. ; Deducción especial por intereses de préstamos para vivienda: 1.000 yuanes al mes. Método de cálculo del impuesto sobre la renta de las personas físicas sobre el alquiler de una vivienda
El método de cálculo actual del impuesto sobre la renta de las personas físicas a pagar sobre los ingresos del alquiler de una vivienda es: impuesto sobre la renta de las personas físicas a pagar = renta imponible x 10.
En la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, los rendimientos del alquiler de vivienda son rendimientos del alquiler de inmuebles y están sujetos al IRPF. Desde el 1 de marzo de 2008, el impuesto sobre la renta personal se aplica temporalmente a una tasa del 10%. Los ingresos imponibles se calculan según dos situaciones. Los ingresos por alquiler se calculan mensualmente:
Si los ingresos por alquiler no superan los 4.000 yuanes: ingresos imponibles = ingresos por alquiler - deducción permitida de gastos de ingeniería - gastos de reparación - 800 yuanes;
Si los ingresos por alquiler superan los 4000 yuanes, la renta imponible = [ingresos por alquiler - gastos deducibles del proyecto - gastos de reparación] × (1-20).
Los gastos que se permiten deducir incluyen impuestos y recargos por educación pagados durante el alquiler del inmueble.
El importe de la deducción del IRPF por el alquiler de una casa varía de una ciudad a otra. Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales de provincia, las ciudades bajo planificación estatal separada y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes, excepto para las ciudades enumeradas en el primer punto, para las ciudades con un registro; con una población de más de 10.000 habitantes en los distritos municipales, el estándar de deducción es de 1.100 yuanes por mes; para las ciudades con una población familiar registrada de no más de 6,543.800 habitantes, el estándar de deducción es de 800 yuanes por mes.
En otras palabras, la deducción fiscal por alquilar una casa es de 1.500 yuanes, 1.100 yuanes y 800 yuanes al mes. El importe del impuesto correspondiente se determina en función de los ingresos específicos del usuario. Suponiendo que el ingreso mensual del usuario es de 8.000 yuanes y la tasa impositiva correspondiente es 3, el gasto de alquiler mensual del usuario es de 1.500 yuanes. Después de deducciones adicionales exclusivas, el ingreso imponible mensual real es de 6500 yuanes, por lo que se puede deducir un impuesto máximo de 45 yuanes del alquiler mensual y un impuesto de 12 * 45 = 540 yuanes en un año.
Base jurídica:
Artículo 1 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China”
Tener domicilio en China o no tener domicilio pero están en China durante un año fiscal Una persona física que ha residido en el país durante un total acumulado de 183 días es una persona física residente. Las personas físicas residentes pagarán el impuesto sobre la renta personal de conformidad con las disposiciones de esta Ley sobre sus ingresos obtenidos dentro y fuera de China. Las personas físicas que no tienen domicilio ni domicilio en China, o que residen en China durante menos de 183 días en un año fiscal, son personas físicas no residentes. Las personas físicas no residentes pagarán el impuesto sobre la renta de las personas físicas de conformidad con lo dispuesto en esta Ley por sus rentas obtenidas en China. El año fiscal comienza el 1 de enero y finaliza el 31 de diciembre del calendario gregoriano.