Disputas sobre contratos de arrendamiento

Análisis legal: Con el rápido desarrollo del mercado de alquiler de bienes raíces, las disputas por alquileres también han aumentado. Hay muchos tipos de disputas sobre el alquiler de propiedades y algunas pueden ser bastante difíciles. Hay dos tipos principales.

1. Las disputas por el pago del alquiler son las disputas más comunes en el arrendamiento de propiedades. Hay tres formas de manejar las disputas sobre el pago del alquiler: (1) Ambas partes del contrato de arrendamiento acuerdan que el arrendatario pagará el alquiler a tiempo o el propietario acepta posponer el pago, lo que no involucra otros aspectos del contrato de arrendamiento. (2) Yendo un paso más allá de la situación anterior, ambas partes del contrato de arrendamiento resolverán la cuestión de cómo pagar el alquiler atrasado, y también resolverán la responsabilidad resultante por incumplimiento del contrato y continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento en el premisa de clarificar responsabilidades. (3) Rescindir el contrato de arrendamiento. Esto se debe principalmente a que ambas partes pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento. 2. Disputas de indemnización de daños Las disputas de indemnización de daños en las relaciones de arrendamiento de bienes raíces son las mismas que las de otras relaciones jurídicas. Son causadas principalmente por agravios, como la indemnización por daños comunes a personas o propiedades, la indemnización por daños a la vivienda y la infracción de derechos legítimos. intereses del propietario de la casa, etc.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 583: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y después de cumplir sus obligaciones o tomar medidas reparadoras, la otra parte aún sufre otras pérdidas, deberá indemnizar por las pérdidas.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.