Alquiler por un año y el contrato no ha caducado. ¿Se reembolsará el depósito?
1. Acuerdos en el contrato de arrendamiento
Al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes suelen dejar acuerdos claros sobre el plazo del arrendamiento, el alquiler, la fianza y otros asuntos. Si el contrato estipula claramente que el depósito no será devuelto si el contrato se rescinde anticipadamente, y esta cláusula cumple con las leyes y regulaciones pertinentes, es posible que el arrendatario no pueda solicitar la devolución del depósito cuando el contrato se rescinda anticipadamente. Sin embargo, si no hay disposiciones claras en el contrato o las disposiciones son vagas, es necesario consultar las leyes y reglamentos pertinentes para emitir un juicio.
II. Disposiciones de Leyes y Reglamentos
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y sus interpretaciones pertinentes, las partes deberán respetar el principio de buena fe cuando realizar el contrato. Si el inquilino necesita rescindir el contrato anticipadamente por motivos personales sin motivos justificables, según el contrato, el propietario tiene derecho a deducir parte o la totalidad del depósito como indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si el inquilino puede demostrar que el arrendador ha incumplido el contrato o que existen cláusulas abusivas en el contrato, entonces el inquilino tiene derecho a solicitar la devolución del depósito.
Además, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Código Civil de la República Popular China, ambas partes del contrato celebrarán y ejecutarán el contrato sobre la base de igualdad y voluntariedad. Si hay cláusulas obviamente abusivas en el contrato, la parte perjudicada tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que revoque o cambie las condiciones. Por tanto, si las condiciones de la fianza en el contrato de arrendamiento son abusivas, el arrendatario podrá exigir legalmente la devolución de la fianza.
3. Precauciones en la operación real
En la práctica, los inquilinos deben verificar los términos relevantes del contrato de arrendamiento para comprender sus derechos y obligaciones antes de rescindir el contrato de arrendamiento por adelantado. Si no hay disposiciones claras en el contrato o las disposiciones son vagas, el inquilino puede consultar a un abogado profesional o a la agencia pertinente para proteger mejor sus derechos e intereses. Al mismo tiempo, el inquilino debe llevar a cabo negociaciones amistosas con el propietario al rescindir el contrato, intentar llegar a un acuerdo y evitar disputas innecesarias.
En resumen:
El alquiler no vence después de firmar un contrato de un año. La devolución del depósito depende de los términos específicos del contrato de alquiler y de las leyes y regulaciones pertinentes. . Al rescindir el contrato por adelantado, el inquilino primero debe comprender los términos relevantes del contrato y consultar las leyes y regulaciones pertinentes para determinar sus derechos e intereses. En la práctica, los inquilinos deben llevar a cabo negociaciones amistosas con los propietarios y tratar de llegar a un acuerdo para salvaguardar los derechos e intereses de ambas partes.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 114:
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumple el contrato, la parte debe pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte, y también puede acordar un método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.
El artículo 143 del Código Civil de la República Popular China
estipula:
Son válidos los actos jurídicos civiles que cumplan las siguientes condiciones:
(1) El actor tiene capacidad correspondiente para la conducta civil;
(2) La intención es verdadera;
(3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y normas administrativas, y no viola el orden público y las buenas costumbres.