Cómo consultar el fondo de mantenimiento
1. Una vez expirado el período de garantía, el fondo de mantenimiento solo se puede utilizar cuando las partes públicas y las instalaciones y equipos públicos de la propiedad sean revisados, actualizados y renovados. Los propietarios específicos determinan la proporción estándar de costo compartido en función de sus derechos de voto;
2 Cuando no se utiliza el fondo de mantenimiento, está prohibido usarlo en otros lugares excepto para la compra de bonos del tesoro u otros fondos. requerido por las leyes y regulaciones;
3. La empresa de servicios inmobiliarios puede pedir prestado dinero del fondo de mantenimiento público durante un mes para el mantenimiento y las actualizaciones diarias, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato de administración de la propiedad. A menos que la asamblea de propietarios decida lo contrario, el comité de propietarios puede retener un fondo de reserva de los fondos de actividad de un mes en la cuenta de la empresa de administración de propiedades.
1. ¿Cómo utilizar el fondo de revisión?
Las empresas inmobiliarias residenciales o las conferencias de propietarios, como organismo principal, pueden hacer sugerencias sobre el uso de los fondos de mantenimiento residencial. Después de obtener el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios, se debe presentar una solicitud al departamento local de gestión de seguridad y equipamiento de vivienda. Después de pasar la revisión, los departamentos pertinentes asignarán el fondo de mantenimiento de la casa a la unidad de mantenimiento.
Según lo dispuesto en el Código Civil, el uso del fondo de reforma requiere el consentimiento de más de dos tercios de los propietarios. En otras palabras, en el futuro, los propietarios de comunidades urbanas modernas piensan que la solicitud de la empresa inmobiliaria para el fondo de reforma no es razonable y pueden oponerse a la solicitud de la empresa inmobiliaria para utilizar el fondo de reforma.
2. Cómo consultar el fondo de mantenimiento de vivienda
1. Cómo consultar el fondo de mantenimiento de vivienda pública: consulte en línea o vaya a la oficina local del fondo de previsión de vivienda. Los propietarios tienen derecho a consultar sobre el uso de los fondos de mantenimiento. El banco donde se abre la cuenta enviará estados de cuenta del fondo de mantenimiento al comité de propietarios cada mes y estados de cuenta del fondo de mantenimiento a todos los propietarios cada año.
2. El comité de propietarios y los propietarios pueden consultar sobre sus propias cuentas o subcuentas en el banco. Si el comité de propietarios consulta sobre su propia cuenta en el banco, debe proporcionar el certificado. y número de cuenta del comité de propietarios.
3. Si el propietario consulta sobre la cuenta detallada en el mostrador del banco que abre la cuenta, debe proporcionar el código y la dirección del propietario. El banco que abre la cuenta debe proporcionar servicios gratuitos de consulta de cuenta por teléfono. o sin receta.
Base jurídica:
Artículo 7 de las “Medidas para la Gestión de Fondos Especiales de Mantenimiento Residencial”.
Los propietarios de casas comerciales y casas no residenciales depositarán fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda de acuerdo con el área de construcción de sus propias propiedades. El monto de la primera fase de los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda depositados por metro cuadrado de. El área de construcción será el monto del proyecto de instalación del edificio residencial local por metro cuadrado del 5% al 8% del costo del metro cuadrado. Los departamentos competentes en construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados determinarán y anunciarán razonablemente el monto de la primera fase de fondos especiales de mantenimiento residencial depositados por metro cuadrado de área de construcción en función de las condiciones locales, y harán ajustes. de manera oportuna.
El artículo 281 del Código Civil establece que los fondos de mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares pertenecen al propietario. Por decisión conjunta de los propietarios, se puede utilizar para la reparación, renovación y renovación de partes compartidas como ascensores, techos, paredes exteriores e instalaciones sin barreras. La recaudación y utilización de fondos para el mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares debería publicarse periódicamente.
En caso de emergencia, si el edificio y sus instalaciones auxiliares necesitan ser reparados, la junta de propietarios o el comité de propietarios podrán solicitar fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares de acuerdo con la ley. .