Oferta de viviendas en alquiler
Los expertos de la industria dijeron que un fuerte apoyo a la vivienda de alquiler asequible a nivel político no sólo ayudará a las empresas inmobiliarias a revitalizar los activos existentes, sino que también compensará las deficiencias de los productos de alquiler basados en el mercado desde el lado de la oferta. y optimizar la estructura de oferta del mercado de alquiler de viviendas. En el futuro, la tendencia general será incrementar la construcción de viviendas de alquiler y ampliar los canales de oferta.
Apertura de canales de arrendamiento y compra
Para apoyar el piloto, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sichuan también ha formulado políticas de apoyo, incluso para inquilinos y propietarios elegibles. y se han identificado los inquilinos Si existe una relación de alquiler, se proporcionarán subsidios de alquiler de viviendas de alquiler asequibles a los propietarios que podrán disfrutar de políticas de apoyo especiales, que implican principalmente incentivos fiscales, precios preferenciales para el agua y la electricidad nacionales y apoyo a los fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler; , mayores límites de retiro, y el mismo derecho a alquilar y comprar, etc. En las ciudades con restricciones de compra, los residentes que incorporen voluntariamente su propio parque de viviendas a la gestión estandarizada de viviendas de alquiler asequibles y no las hayan puesto a la venta en un plazo de cinco años pueden comprar una casa nueva de una sola vez.
¿Cómo determinar las calificaciones para comprar una casa nueva en el área de compra restringida donde se encuentra la casa alquilada? El 6 de julio, la cuenta oficial de WeChat de "Chengdu Housing and Urban-Rural Development" publicó una explicación de que, por ejemplo, después de que las solicitudes de vivienda de los residentes en el distrito de Wuhou se incluyan en el stock de viviendas de alquiler asequibles, pueden comprar 1 en total. áreas de la ciudad excepto el Distrito Sur de Alta Tecnología Elegibilidad para un nuevo hogar. Los residentes que utilizan una o más casas propias para viviendas de alquiler asequibles una o más veces solo pueden comprar una casa. Los residentes que utilizan su única casa en viviendas de alquiler asequibles no se consideran hogares sin hogar.
El 11 de mayo, el grupo líder de la ciudad de Changsha para cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas publicó el “Plan piloto de implementación de la ciudad de Changsha para promover el suministro multidisciplinario y la garantía multicanal de viviendas de alquiler” (en adelante denominado como el “Plan”), que definió claramente el mercado de alquiler de viviendas como No se incluyen en el número de viviendas familiares las arrendadas.
De acuerdo con el "Plan", Changsha seleccionó a Changfang Group y Changsha Housing and Construction Group como empresas piloto para llevar a cabo un proyecto piloto de revitalización de casas existentes como viviendas de alquiler. Antes de la implementación del "Plan", las casas que hayan pasado por la firma en línea o el registro de bienes raíces no se incluirán en el cálculo del número de unidades de vivienda familiar después de que se utilicen para viviendas de alquiler. A través del proyecto piloto, no sólo se puede mejorar la tasa de utilización de las viviendas existentes, sino también aumentar la oferta de viviendas de alquiler, estabilizar el mercado de alquiler de viviendas y promover un círculo virtuoso de equilibrio entre el empleo y la vivienda y la industria inmobiliaria. Esforzarse por recaudar no menos de 6.543,8+5.000 viviendas de alquiler para finales de 2025.
Fuerte apoyo político
En mayo de 2022, las "Opiniones sobre una mayor revitalización de los activos existentes y la expansión de la inversión efectiva" emitidas por la Oficina General del Consejo de Estado establecieron claramente que la atención se centra en revitalizar activos grandes y existentes de proyectos de infraestructura con buenos ingresos actuales o alto potencial de crecimiento, incluidas viviendas de alquiler asequibles.
Desde una perspectiva local, para acelerar la financiación de viviendas de alquiler asequibles, muchos lugares han adoptado medidas flexibles y diversas.
El 22 de junio, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hubei emitió las "Opiniones de Implementación para Acelerar la Solución de las Dificultades de Vivienda para los Empleados del Servicio Público Básico", proponiendo claramente que las propiedades comerciales de bienes raíces no vendidas Las empresas promotoras pueden incluirse voluntariamente en viviendas de alquiler asequibles, permitiendo alquilar antes de vender. Los proyectos de viviendas comerciales están equipados con viviendas de alquiler asequibles en poder del gobierno, que pueden alquilarse primero y luego venderse. Los proyectos de viviendas comerciales están equipados con viviendas de alquiler asequibles propiedad de los promotores y, cuando se transfiere el terreno, se permite alquilar primero y luego vender. Después de cinco años de arrendamiento, el arrendatario puede solicitar la conversión a propiedad de la vivienda * * * y comprar parte o la totalidad de los derechos de propiedad; el alquiler pagado puede incluirse en el precio de compra; durante cinco años, el titular puede En el caso de comprar todos los derechos de propiedad, solicitar la conversión a vivienda comercial para su inclusión en lista y comercialización.
El 17 de junio, la cuenta oficial de WeChat "Wenzhou Housing and Construction" publicó en WeChat que aceleraría la creación de viviendas de alquiler asequibles. Ampliar el alcance de la financiación de viviendas de alquiler asequibles, las empresas estatales compran viviendas comerciales a precios preferenciales y dan prioridad a la compra de viviendas sujetas a políticas con proyectos de viviendas comerciales.
Revitalizar el parque de viviendas
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que las viviendas de alquiler asequibles han recibido múltiples apoyos desde el nivel político y el nivel financiero, lo que es propicio para las empresas inmobiliarias para revitalizar los activos bursátiles.
Tomando como ejemplo la provincia de Sichuan, basándose en la realidad de que un hogar tiene varias habitaciones y muchos hogares no tienen casa, conseguir viviendas de alquiler asequibles conduce a revitalizar aún más el parque de viviendas en el mercado, mejorando el la eficiencia de la utilización de los recursos inmobiliarios y el cultivo y desarrollo de empresas de alquiler de viviendas, aliviar la escasez estructural de oferta en el mercado de alquiler de viviendas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado de alquiler de viviendas.
Cushman & Wakefield dijo que el enfoque de desarrollo de viviendas de alquiler basadas en políticas básicamente ha completado la protección total de las personas necesitadas y ha avanzado hacia la seguridad de la vivienda para los nuevos ciudadanos y los jóvenes que luchan por el desarrollo urbano. La oferta de apartamentos de alquiler a largo plazo orientados al mercado y viviendas de alquiler basadas en políticas ha enriquecido la oferta de viviendas en el mercado inmobiliario. Al mismo tiempo que cubre los "tramos cortos" del mercado de alquiler, también proporciona viviendas de alquiler diferenciadas y de varios niveles para satisfacer las necesidades. necesidades de diferentes grupos de personas.
Cushman & Wakefield cree que alquilar una casa reduce un gran pago inicial en comparación con comprar una propiedad. El alquiler en ciudades calientes suele ser menor que el pago mensual. Por lo tanto, el costo de oportunidad correspondiente no solo se puede utilizar. mejorar la calidad de vida, pero también utilizarse para otras inversiones para mantener la liquidez de los fondos.
Al mismo tiempo, bajo la dirección de "viviendas para vivir, no para especular", se ha contenido el rápido aumento de los precios de la vivienda y se espera que la demanda de viviendas de alquiler siga aumentando, al tiempo que se plantean necesidades más diversificadas. para productos y servicios.
“Como parte importante del sistema de seguridad, la rápida construcción de viviendas de alquiler públicas y viviendas de alquiler asequibles se ha puesto en uso una tras otra, compensando las deficiencias de los productos de alquiler basados en el mercado del Por el lado de la oferta, optimizando la estructura de oferta del mercado de alquiler de viviendas ", dijo el responsable de Cushman & Wakefield: "En el futuro, la tendencia general será aumentar la construcción de viviendas de alquiler y ampliar los canales de oferta.
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