Segunda solicitud para el monto del préstamo del fondo de previsión Política de préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou

El límite de préstamo del fondo de previsión de Zhengzhou es:

1. Utilice un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera casa de la familia. Si el inmueble adquirido es de una casa de subastas, el límite del préstamo no será superior al 80% del precio total del inmueble adquirido; si la casa adquirida es de segunda mano, el límite del préstamo no será superior al 60%; del precio total de la casa comprada.

2. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda familiar, el monto del préstamo no deberá ser superior al 70% del precio total de la propiedad comprada para familias que compren una tercera o más; vivienda, el préstamo del fondo de previsión se ha utilizado dos veces O las familias cuyos préstamos anteriores del fondo de previsión no han sido liquidados no solicitarán préstamos del fondo de previsión para vivienda por el momento.

3. Para los préstamos urbanos, el estado de pago unilateral del prestatario cumple con las condiciones de los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Zhengzhou, y el monto máximo del préstamo único no excede los 400.000 yuanes. El estado de pago de ambos cónyuges también cumple con las condiciones para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou, y el monto máximo del préstamo único no excede los 600.000 yuanes. Para los préstamos de los subcentros de los subdistritos y los departamentos de administración del condado (ciudad), el límite máximo de préstamo es uniformemente de 400.000 yuanes.

4. El importe concreto del préstamo se determinará de acuerdo con las normas anteriores, teniendo en cuenta la edad del prestatario y la situación depositaria de ambos cónyuges.

El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda. Centro de Gestión.

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

El artículo 6 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" propondrá un plan para las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda, que se presentará al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones de los administradores de la construcción. departamento del Consejo de Estado.

Última política de préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou

A partir del 10 de junio de 2022, el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal de Zhengzhou implementará una nueva tasa de interés.

A partir del 1 de junio de 2022, la tasa de interés para el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal en Zhengzhou se reducirá del actual 2,75 por 5 años o menos a 2,6, y la tasa de interés por 5 años y anterior se reducirá del actual 3,25 al 3,1.

Límite de préstamo del fondo de previsión de Zhengzhou

●Los depósitos tanto del prestatario como de su esposa cumplen con las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda familiar por primera vez, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 800.000 yuanes. Si el depósito unilateral del prestatario cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión y la familia utiliza el préstamo del fondo de previsión por segunda vez para comprar una segunda vivienda familiar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 600.000 yuanes.

●Si una familia utiliza un préstamo del fondo de previsión por primera vez, dentro del límite máximo correspondiente del préstamo del fondo de previsión, el límite del préstamo único se determinará en función de la capacidad de pago integral, el período de préstamo más largo y el ratio de préstamo. Si una familia utiliza préstamos del fondo de previsión por segunda vez o compra una segunda vivienda familiar, dentro del monto máximo correspondiente del préstamo, el monto del préstamo único se determinará en función del saldo de los depósitos de la familia, la capacidad de pago, el período máximo del préstamo y el índice de préstamo.

●Si el préstamo para vivienda de un banco comercial no se ha liquidado, su capacidad de pago se determinará en función del monto de pago mensual combinado. Si la capacidad de pago es insuficiente, se reducirá el monto del préstamo del fondo de previsión.

●Si una familia utiliza préstamos del fondo de previsión por segunda vez o compra una segunda casa familiar, el monto del préstamo del fondo de previsión no excederá 15 veces el saldo pagado por la familia.

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou 2021

Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou sobre la solicitud de opiniones y sugerencias sobre ajustes a la política de préstamos de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda.

Además de ampliar adecuadamente el plazo de pago para solicitar préstamos del fondo de previsión, este ajuste también tiene en cuenta los precios de la vivienda en diferentes áreas de Zhengzhou (zonas de desarrollo económico y tecnológico) y áreas no urbanas. establecer un límite máximo de préstamos para el fondo de previsión.

La convocatoria también propone fijar un ratio máximo de préstamo (el importe del préstamo representa el precio total del inmueble) en función de la fianza y de las condiciones de compra de la vivienda.

Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar su primera vivienda por primera vez, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 70%; para los préstamos externos y otras situaciones, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 40%.

Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou sobre la solicitud de opiniones y sugerencias sobre ajustes a las políticas de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda

Unidades relevantes (individuos):

Con el fin de garantizar que el fondo de previsión para la vivienda El negocio de préstamos continúe desarrollándose de manera saludable, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou planea solicitar las opiniones y sugerencias de los empleados que pagan depósitos sobre el ajuste de la política de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, referidos). "préstamos del fondo de previsión para la vivienda") de acuerdo con el principio de que "la vivienda no es especulación sino demanda real":

1. Ampliar adecuadamente el plazo de depósito para solicitar préstamos de fondos de previsión.

En segundo lugar, el importe del préstamo. Según los precios de la vivienda en diferentes áreas de Zhengzhou, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se establece según el área urbana (incluidos los cinco distritos de la ciudad, el nuevo distrito de Zhengdong, la zona de desarrollo de alta tecnología y la zona de desarrollo económico y tecnológico). Zona) y áreas no urbanas.

En tercer lugar, el ratio de préstamos. Establezca el índice máximo de préstamo (la relación entre el monto del préstamo y el precio total de la propiedad) según la situación del depósito y la compra. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar su primera vivienda por primera vez, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 70%; para los préstamos externos y otras situaciones, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 40%.

En cuarto lugar, la capacidad de devolver el préstamo. Con referencia a los requisitos de aprobación de préstamos para vivienda comercial de otras ciudades y bancos, la capacidad de pago del prestatario se determina sobre la base del monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión que no excede el 50% de los ingresos familiares.

5. Consulta de crédito. Restringir la posibilidad de que los solicitantes con información crediticia personal muy mala soliciten préstamos del fondo de previsión. Al solicitar un préstamo, el solicitante debe proporcionar al departamento de aceptación de préstamos del fondo de previsión un informe de crédito personal emitido por el Departamento de Gestión de Crédito del Banco Popular de China, o autorizar al departamento de aceptación con las condiciones de investigación para que realice la investigación por su cuenta.

¡Invitamos a los empleados que pagan depósitos a participar activamente en la discusión sobre la política de préstamos del fondo de previsión y brindar comentarios o hacer sugerencias razonables a través de la columna "Solicitud de opiniones" de este sitio web antes del 1 de marzo!

Zhengzhou planea ajustar la política de préstamos del fondo de previsión: el préstamo máximo para la primera vivienda es del 70%

El 8 de marzo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou emitió las "Opiniones sobre Solicitud de ajustes en la política de préstamos para vivienda individual del Fondo de Previsión para Vivienda "Aviso propuesto". Se informa que Zhengzhou planea extender adecuadamente el límite de tiempo para las solicitudes de préstamos del fondo de previsión y, al mismo tiempo, combinado con los precios de la vivienda en diferentes regiones de Zhengzhou, establecer el fondo de previsión máximo según las áreas urbanas (incluidos los cinco distritos en la ciudad, el nuevo distrito de Zhengdong, las zonas de desarrollo de alta tecnología y las zonas de desarrollo económico y tecnológico) y las áreas no urbanas.

En términos de ratio de préstamo, Zhengzhou planea establecer un ratio de préstamo máximo (la relación entre el importe del préstamo y el precio total de la propiedad) basado en los depósitos y las compras de viviendas. Para aquellos que utilizan préstamos del fondo de previsión para comprar su primera vivienda por primera vez, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 70%; para los préstamos externos y otras situaciones, el porcentaje máximo de préstamo se fija en el 40%.

El aviso también señala que Zhengzhou se referirá a los requisitos de aprobación de préstamos para vivienda comercial de otras ciudades y bancos y determinará la capacidad de pago del prestatario basándose en el estándar de que el monto de pago mensual del préstamo del fondo de previsión no exceder el 50% del ingreso familiar.

Zhengzhou renovará 6.652 unidades de barrios marginales urbanos en 2021.

Hace unos días, la Oficina del Grupo Líder del Proyecto Provincial de Vivienda Asequible de Henan emitió un aviso sobre el plan del proyecto de reconstrucción de barrios marginales urbanos para 2021 en la provincia. El comunicado señala que esta vez * * * emitió 136 proyectos de reconstrucción de barrios marginales urbanos y planeó iniciar la construcción de 119.690 nuevas viviendas de reasentamiento.

Entre ellos, * * * participaron 6.652 unidades en Zhengzhou, 1 unidad en Kaifeng, 35.206 unidades en Luoyang, 2.926 unidades en Hebi, 6.941 unidades en Xinxiang, 199 unidades en Jiaozuo, 8.962 unidades en Puyang, 5.565 unidades en Xuchang y 165.438 unidades en Luohe.

Se publican los objetivos clave para la seguridad de la vivienda en Zhengzhou en 2021.

El 11 de marzo de 2021 se llevó a cabo la reunión de trabajo de seguridad habitacional y gestión inmobiliaria de la ciudad. La reunión reveló que este año, la Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Zhengzhou se centrará en la regulación del mercado inmobiliario, la renovación integral de antiguas áreas residenciales, la rectificación especial en el campo inmobiliario, la resolución de problemas inmobiliarios y la optimización del entorno empresarial inmobiliario. y mejorar la eficiencia de los servicios gubernamentales. Acelerar la mejora del sistema habitacional con oferta multientidad, garantías multicanal tanto de alquiler como de compra, y mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

La reunión dejó en claro que los principales objetivos y tareas esperados de la oficina este año son: agregar 15.000 hogares en barrios marginales de la ciudad, completar básicamente 40.000 hogares y asignar 7.000 unidades de vivienda pública de alquiler. La ciudad planea recaudar 654,38 millones de unidades (unidades) de diversos tipos de viviendas de alquiler y cultivar 50 empresas profesionales de alquiler de viviendas. La nueva área de administración de propiedades de la ciudad es de 120.000 metros cuadrados, la renovación integral de las antiguas áreas residenciales se completará como un proyecto de subsidio central en 2020 y se instalarán 200 ascensores en las residencias existentes.

La búsqueda de vivienda en ciudades de tercer y cuarto nivel va en aumento.

El Informe del Índice Nacional de Vivienda de febrero muestra que en 2021, el precio promedio en línea de viviendas nuevas en 67 ciudades monitoreadas en todo el país fue de 16.392 yuanes/metro cuadrado, una disminución intermensual de 0,08, entre los cuales el El precio promedio en línea de viviendas nuevas en 35 ciudades aumentó mes a mes. El precio medio de cotización en línea de las casas de segunda mano fue de 16.011 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,93. El precio medio de las casas de segunda mano en 60 ciudades de todo el país aumentó mes a mes; El índice de confianza siguió aumentando, alcanzando 117,5 en febrero, un aumento intermensual de 7,7. El índice de confianza de los corredores fue de 113,7, un aumento de 1,8 respecto al mes anterior.

La encuesta muestra que el precio medio de firma online de casas nuevas en 67 ciudades en febrero fue de 16.392 yuanes/metro cuadrado. En las principales ciudades, el precio medio en línea de las casas nuevas en Beijing y Shanghai es cercano a 46.866 yuanes/metro cuadrado y 47.704 yuanes/metro cuadrado respectivamente. Shenzhen es de 44.280 yuanes/metro cuadrado y Guangzhou es de 29.291 yuanes/metro cuadrado. no muy diferente de Hangzhou, que cuesta 2.965.438 yuanes por metro cuadrado. El precio medio online de las casas nuevas en Nanjing también supera los 20.000 yuanes por metro cuadrado. Las cinco ciudades principales con los mayores aumentos de precios mes a mes incluyen Nanning, Changchun, Xiamen, Kunming y Yangzhou.

El informe sobre la labor del gobierno marca la pauta para el mercado inmobiliario.

En el informe de trabajo del gobierno de este año, se señaló que el trabajo clave en el campo inmobiliario debe garantizar las necesidades de vivienda de la población. Adherirse al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular" y "estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas". Resolver los problemas de vivienda pendientes en las grandes ciudades, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada mediante el aumento de la oferta de terrenos, la organización de fondos especiales, la construcción centralizada, etc., estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, reducir el carga fiscal sobre las viviendas de alquiler, y haremos todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar sus dificultades de vivienda.

Reafirmamos que la vivienda no es especulación. “El informe de trabajo del gobierno de este año contiene bastante contenido inmobiliario. Necesitamos resolver los problemas de vivienda prominentes en las grandes ciudades y estandarizar el desarrollo de las mismas. El mercado de alquiler a largo plazo. Estos contenidos se han enfatizado en el pasado. Esta vez el informe puede entenderse como el foco del trabajo gubernamental de este año.”

Regulación del mercado de alquiler a largo plazo.

El informe de trabajo del gobierno de este año propone resolver los problemas pendientes de vivienda en las grandes ciudades mediante el aumento de la oferta y la disposición de terrenos. Se utilizarán fondos especiales, construcción centralizada y otros métodos para aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles y viviendas con derechos de propiedad. , estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, reducir la carga fiscal sobre las viviendas de alquiler y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos y jóvenes a aliviar las dificultades de vivienda.

En la actualidad, el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo se ha topado con algunos obstáculos, como la relativa escasez de oferta de vivienda y la necesidad de mejorar la calidad. Yao Jinbo, diputado del Congreso Nacional del Pueblo y director ejecutivo de 58.com, dijo que en la actualidad, el mercado nacional de alquiler a largo plazo está todavía en su infancia, aunque la industria se está desarrollando rápidamente, también hay algunos problemas pendientes. Por ejemplo, algunos operadores de apartamentos de alquiler a largo plazo adoptan modelos comerciales de alto riesgo como "pago bajo AG", "pago a largo plazo y pago a corto plazo" y "préstamo de alquiler". , lo que lesiona los derechos e intereses de algunos inquilinos.

Esto es todo en cuanto a la introducción de la política de préstamos del fondo de previsión de Zhengzhou.